住宅價格制定(參考版)
2024-10-25 05:33本頁面
【正文】 24.10.222024年10月22日星期二2時48分14秒24.10.22,謝謝大家！,。24.10.2224.10.2202:4802:48:1402:48:14Oct24 相信命運，讓自己成長，慢慢的長大。2024年10月22日星期二2時48分14秒02:48:1422 October 2024 科學，你是國力的靈魂；同時又是社會發(fā)展的標志。2024年10月22日星期二上午2時48分14秒02:48:1424.10.22 讓自己更加強大，更加專業(yè)，這才能讓自己更好。24.10.2224.10.2202:48:1402:48:14October 22, 2024 加強自身建設，增強個人的休養(yǎng)。24.10.2202:48:1402:48Oct2422Oct24 日復一日的努力只為成就美好的明天。24.10.2224.10.22Tuesday, October 22, 2024 人生得意須盡歡，莫使金樽空對月。,注：若有競爭對手價格，可加入比較,?,價格審核,合理性?總價,小屏障: 小區(qū)內(nèi)外3房 97102㎡,1,2,3,4,5,6,7,8,無屏障: 水景3房與園林3+1 102㎡ 110㎡,小屏障: 園林2+1與路邊3房 78㎡ 97㎡,大屏障: 園林2+1與路邊2房 78㎡ 65㎡,9,各戶型的總價排序是否合理? 各戶型的最低最高總價及差額是否合理?,各戶型間的競爭度設計是否合理? 與競爭對手同類產(chǎn)品是否有競爭力? 投資性物業(yè)的租金能否大于月供?,?,一、定價目標 二、價格制定 公式 取值 步驟 三、價格審核 四、價格統(tǒng)計 五、定價說明書 六、實例演示,內(nèi) 容 導 航,?,總體性統(tǒng)計,?,結構性統(tǒng)計,讓項目組和售樓員掌握各房型的價格水平，便于口頭報價和引導客戶購房，以及促銷措施的制定。,準確性審核,價格審核,?,將標準層綜合系數(shù)標于平面圖上,價格審核,合理性?綜合系數(shù),?,價格審核,合理性?單價,各單元排序是否合理？ 同一單元不同樓層價差是否合理？ 是否有因誤操作造成的明顯錯誤？（曲線突變） 有利于售樓員掌握價格規(guī)律，便于引導客戶。 用函數(shù)SUM求和時,要注意不要把不應求和的隱藏單元格計算在內(nèi)。 單位建安成本——取值參考（多層1100、小高層1600、高層2100）,?,R綜合=（R一次性P一次性+R按揭P按揭）（R關系P關系+1P關系）（R前期P前期+1P前期） =（0.9615%+0.9885%) (0.9910%+110%) (0.9740%+140%) =0.9770.9990.988 ≈0.9643 =0.964(取整到小數(shù)點后3位),綜合折扣,付款方式及優(yōu)惠(實例)： 一次性付款：96折(R一次性），假設占15%（P一次性） 銀
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