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集團住宅銷售價格制定指南(參考版)

2025-04-05 00:25本頁面
  

【正文】 。表二十 48獨棟別墅銷售價格計算表棟號48房型CC建面(平方米)景觀河景1中央景觀1綠地公園1小型景觀1.005干擾主干道1次干道變電房垃圾房主入口1次入口車庫入口1戶型花園總系數(shù)基價20000總價4575268由表二十計算得到48獨棟別墅的價格是18656元/平方米。若65聯(lián)排別墅的目標均價為12000元/平方米,只需將基價調(diào)整為12695元/平方米即可。以65聯(lián)排別墅為例(其他略)計算聯(lián)排別墅價格如表十九。以目標均價作為基價,將基價連乘各系數(shù)計算出每套(棟)別墅的價格。表十二 聯(lián)排地下戶型系數(shù)評定表戶型地下室面積(平方米)地下戶型系數(shù)A811B43C125D801表十三 聯(lián)排戶型綜合系數(shù)計算表戶型地下戶型(1)地上戶型(2)單元入口(3)綜合系數(shù)(1)(2) (3)A東側(cè)邊套11西側(cè)邊套11B東側(cè)邊套1中間套11西側(cè)邊套1C東側(cè)邊套1.0196西側(cè)邊套D東側(cè)邊套1中間套11西側(cè)邊套1獨棟戶型系數(shù)計算如表十四和表十五。(三) 景觀、干擾、拼數(shù)的系數(shù)評定如表十一。二、制定價格系數(shù)(一) 本別墅項目無需計算垂直系數(shù)?,F(xiàn)制定銷售價目表。表十 5樓住宅價目表室號04室03室02室01室面積(平方米)140110110140樓層單價總價單價總價單價總價單價總價13F10632略11089略11432略12575略12F10784略11248略11596略12756略11F10683略11142略11487略12636略10F10581略11036略11377略12515略9F10479略10930略11268略12395略8F10428略10876略11213略12334略7F10276略10718略11049略12154略6F10174略10612略10940略12034略5F10072略10505略10830略11913略4F9971略10399略10721略11793略3F9868略10293略10611略11672略2F9767略10187略10502略11552略1F9614略10028略10338略11372略例3:某項目由150套聯(lián)排別墅和50棟獨棟別墅組成。0109405F1108304F2107213F3106112F4105021F10338 為了簡化計算,座次系數(shù)按照房型、面積、是否邊套等因素取值如下表:表九 座次系數(shù)單價表室號04室03室02室01室房型3/2/22/2/12/2/13/2/2面積(平方米)140
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