集團(tuán)住宅銷售價(jià)格制定指南(文件)
【正文】 位置的影響?，F(xiàn)制定銷售價(jià)目表。各棟座的均價(jià)利用加權(quán)平均法計(jì)算。 樓層系數(shù)按照產(chǎn)品特點(diǎn)和經(jīng)驗(yàn)取值，以6層為樓層基準(zhǔn)系數(shù)177。0109405F1108304F2107213F3106112F4105021F10338 為了簡(jiǎn)化計(jì)算，座次系數(shù)按照房型、面積、是否邊套等因素取值如下表：表九 座次系數(shù)單價(jià)表室號(hào)04室03室02室01室房型3/2/22/2/12/2/13/2/2面積（平方米）140110110140座次系數(shù)（%）730+10座次單價(jià)（元/平方米）10238106781100812109四、制定一房一價(jià)的價(jià)目表?，F(xiàn)制定銷售價(jià)目表。（三） 景觀、干擾、拼數(shù)的系數(shù)評(píng)定如表十一。以目標(biāo)均價(jià)作為基價(jià)，將基價(jià)連乘各系數(shù)計(jì)算出每套（棟）別墅的價(jià)格。若65聯(lián)排別墅的目標(biāo)均價(jià)為12000元/平方米，只需將基價(jià)調(diào)整為12695元/平方米即可。表二十 48獨(dú)棟別墅銷售價(jià)格計(jì)算表?xiàng)澨?hào)48房型CC建面（平方米）景觀河景1中央景觀1綠地公園1小型景觀1．005干擾主干道1次干道變電房垃圾房主入口1次入口車庫(kù)入口1戶型花園總系數(shù)基價(jià)20000總價(jià)4575268由表二十計(jì)算得到48獨(dú)棟別墅的價(jià)格是18656元/平方米。以65聯(lián)排別墅為例（其他略）計(jì)算聯(lián)排別墅價(jià)格如表十九。表十二 聯(lián)排地下戶型系數(shù)評(píng)定表戶型地下室面積(平方米)地下戶型系數(shù)A811B43C125D801表十三 聯(lián)排戶型綜合系數(shù)計(jì)算表戶型地下戶型（1）地上戶型（2）單元入口（3）綜合系數(shù)（1）(2) (3)A東側(cè)邊套11西側(cè)邊套11B東側(cè)邊套1中間套11西側(cè)邊套1C東側(cè)邊套1．0196西側(cè)邊套D東側(cè)邊套1中間套11西側(cè)邊套1獨(dú)棟戶型系數(shù)計(jì)算如表十四和表十五。二、制定價(jià)格系數(shù)（一） 本別墅項(xiàng)目無需計(jì)算垂直系數(shù)。表十 5樓住宅價(jià)目表室號(hào)04室03室02室01室面積（平方米）140110110140樓層單價(jià)總價(jià)單價(jià)總價(jià)單價(jià)總價(jià)單價(jià)總價(jià)13F10632略11089略11432略12575略12F10784略11248略11596略12756略11F10683略11142略11487略12636略10F10581略11036略11377略12515略9F10479略10930略11268略12395略8F10428略10876略11213略12334略7F10276略10718略11049略12154略6F10174略10612略10940略12034略5F10072略10505略10830略11913略4F9971略10399略10721略11793略
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