集團(tuán)住宅銷售價(jià)格制定指南-免費(fèi)閱讀
【正文】 以48獨(dú)棟別墅為例（其他略）計(jì)算獨(dú)棟別墅價(jià)格如表二十。表十一 部分價(jià)格系數(shù)評(píng)定表景觀系數(shù)干擾系數(shù)拼數(shù)戶型花園面積河景臨主干道第一排雙拼見步驟（四）見步驟（五）靠橋河景臨主干道第二排三聯(lián)拼無(wú)河景1臨主干道第三排1四聯(lián)拼中央景觀（南）臨次干道第一排五聯(lián)拼1中央景觀（北）臨次干道第二排六聯(lián)拼中央景觀（側(cè)面）臨次干道第三排1七聯(lián)拼綠地公園臨變電房、垃圾房小型景觀（正面）臨主入口小型景觀（側(cè)面）臨次入口臨車庫(kù)入口（四） 戶型系數(shù)評(píng)定聯(lián)排戶型系數(shù)計(jì)算如表十二和表十三。仍以5樓為例，單價(jià)＝樓層單價(jià)座次系數(shù)。首先，以3樓為評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)（），其它各棟樓因考量因素產(chǎn)生差值，此偏差值不宜過大，標(biāo)準(zhǔn)如下表：表四 考量因素差值表考量因素最好較好平均較差最差差值21012依據(jù)各因素產(chǎn)生的差值對(duì)各棟樓進(jìn)行綜合評(píng)定如下表：表五 樓棟因素評(píng)定表樓棟因素1樓2樓3樓4樓5樓河景22012戶型22000內(nèi)景觀11011鄰里、遮擋21012噪音21020評(píng)定分值33015依據(jù)評(píng)定分值對(duì)基準(zhǔn)系數(shù)進(jìn)行調(diào)整，各棟樓系數(shù)如下表：表六 樓棟系數(shù)表樓棟1樓2樓3樓4樓5樓樓棟系數(shù)在保證本期目標(biāo)均價(jià)為11600元/平方米的基礎(chǔ)上，利用加權(quán)平均法計(jì)算各棟樓均價(jià)如下表：表七 樓棟均價(jià)計(jì)算表樓棟樓棟面積（平方米）（1）系數(shù)（2）權(quán)數(shù)(3)＝（1）(2)加權(quán)平均系數(shù)(4)＝∑（1）/∑（3）修正系數(shù)(5)＝(2)(4)各樓棟平均單價(jià)11600(5)1樓66006798119572樓57005871119573樓69006831114934樓69006900116095樓6500617511028合計(jì)3260032575三、各棟樓的樓層和座次系數(shù)計(jì)算。 步驟：1）在保證整盤均價(jià)（或者各期的均價(jià)）的原則下，確定各棟樓的平均價(jià)格；2）制定各棟樓內(nèi)的各套房屋的價(jià)格；3）具體計(jì)算方法參見附件例2。公寓項(xiàng)目的水平系數(shù)主要包括：朝向、景觀、戶型、單位面積等。根據(jù)臨近區(qū)域、同類型項(xiàng)目的價(jià)格作為定價(jià)參考依據(jù)的方法參見附件例1。4. 價(jià)格制定步驟與方法 價(jià)格制定步驟如下：。 2. 適用范圍適用于集團(tuán)開發(fā)的各住宅項(xiàng)目，包括公寓項(xiàng)目、別墅項(xiàng)目以及公寓別墅混合項(xiàng)目。3. 術(shù)語(yǔ)和定義 公寓：是指高層、小高層、多層住宅以及花園洋房。（包括樓棟系數(shù)、垂直系數(shù)、水平系數(shù)）。，計(jì)算方法參見附件例2。別墅項(xiàng)目的水平系數(shù)主要包括景觀、戶型、單位面積、花園面積等。5. 支持性文件 《銷售價(jià)格管理作業(yè)指引》6. 相關(guān)記錄 《銷售價(jià)目表》附件：例1：為了制定某小高層住宅項(xiàng)目的整盤平均價(jià)格，選擇了項(xiàng)目項(xiàng)目項(xiàng)目3作為主要參照對(duì)象，運(yùn)用市場(chǎng)比較法，計(jì)算過程如下： 表一 市場(chǎng)比較比較因素權(quán)重(1)項(xiàng)目1（均價(jià)11000）項(xiàng)目2（均價(jià)13500
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