集團(tuán)住宅銷售價(jià)格制定指南-wenkub
2023-04-17 00:25:38 本頁面
【正文】 ，兩個(gè)門洞，每個(gè)門洞里一梯兩戶。二、各棟樓的平均價(jià)格的計(jì)算。例2：某項(xiàng)目某一期由五幢電梯小高層公寓組成，本期目標(biāo)均價(jià)11600元/平方米。表三 朝向系數(shù)建議表（%）復(fù)雜朝向（風(fēng)車形）朝向南北東西朝向系數(shù)（%）+44+22復(fù)雜朝向（蝶形）朝向東南西南東北西北朝向系數(shù)（%）+4+224，由于項(xiàng)目所處區(qū)域不同、項(xiàng)目自身特點(diǎn)不同、項(xiàng)目產(chǎn)品形態(tài)不同，考慮的因素及其價(jià)格系數(shù)也不同，而且往往還要考慮另外一些影響因素，例如：私密性、安靜度、公建配套、空氣污染等。朝向系數(shù)。以下為多層住宅樓層系數(shù)的參考建議，各地可根據(jù)當(dāng)?shù)叵M(fèi)習(xí)慣進(jìn)行調(diào)整。垂直系數(shù)也稱為樓層系數(shù)。，由于兩者產(chǎn)品、成本、目標(biāo)客戶差異較大，銷售價(jià)格也會(huì)有較大差異，因此在確定均價(jià)時(shí)，應(yīng)將公寓和別墅的均價(jià)單獨(dú)制定，使不同產(chǎn)品形態(tài)之間保持合理的價(jià)差。 平均價(jià)格：簡稱均價(jià)，是指項(xiàng)目整盤或各期總銷金額/總銷面積，單位為元/平方米。在部分城市，習(xí)慣將花園洋房歸屬于別墅類，鑒于花園洋房的樓層數(shù)與多層住宅接近，本指引仍將花園洋房歸屬于公寓。...../Shop/《國學(xué)智慧、易經(jīng)》46套講座...../Shop/《人力資源學(xué)院》56套講座+27123份資料...../Shop/《各階段員工培訓(xùn)學(xué)院》77套講座+ 324份資料...../Shop/《員工管理企業(yè)學(xué)院》67套講座+ 8720份資料...../Shop/《工廠生產(chǎn)管理學(xué)院》52套講座+ 13920份資料...../Shop/《財(cái)務(wù)管理學(xué)院》53套講座+ 17945份資料...../Shop/《銷售經(jīng)理學(xué)院》56套講座+ 14350份資料...../Shop/《銷售人員培訓(xùn)學(xué)院》72套講座+ 4879份資料...../Shop/住宅銷售價(jià)格制定作 業(yè) 指 引編制日期審核日期批準(zhǔn)日期修訂記錄日 期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人18 / 181. 目的旨在建立技術(shù)交流平臺(tái)，指導(dǎo)各地營銷總監(jiān)或?qū)０附?jīng)理運(yùn)用比較常規(guī)、通用的方法，合理地制定房屋銷售價(jià)格表，使銷售價(jià)格與房屋品質(zhì)相匹配，促進(jìn)房屋銷售速度快速化、合理化。 別墅：是指獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排（排屋）、疊加等別墅。 價(jià)格系數(shù)：簡稱系數(shù)，是指制定銷售價(jià)格時(shí)用于考量個(gè)性特征對銷售價(jià)格的影響因素的取值，例如朝向、景觀、樓層、房型、花園面積、贈(zèng)送面積等。、財(cái)務(wù)部獲得，目標(biāo)利潤由公司經(jīng)營管理層制定。對公寓而言，樓層系數(shù)是必須考慮的因素。表二 多層住宅樓層系數(shù)建議表（%）層數(shù)三層住宅四層住宅五層住宅六層住宅七層住宅一層22332二層+2+2+1+1+1三層0+3+4+3+3四層3+2+4+4五層40+1六層52七層5水平系數(shù)也稱為座次系數(shù)。各地對住宅朝向的選擇會(huì)有一些差異。，應(yīng)只對影響該系數(shù)的影響因素進(jìn)行分析，切忌參雜考慮其它系數(shù)的影響因素，從而導(dǎo)致評(píng)分過程中不同系數(shù)影響因素的相互混淆，例如：對樓層系數(shù)評(píng)分過程中不考慮景觀因素的影響，對戶型系數(shù)評(píng)分過程中不考慮樓棟
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