集團住宅銷售價格制定指南-wenkub
2023-04-17 00:25:38 本頁面
【正文】 ，兩個門洞，每個門洞里一梯兩戶。二、各棟樓的平均價格的計算。例2：某項目某一期由五幢電梯小高層公寓組成，本期目標(biāo)均價11600元/平方米。表三 朝向系數(shù)建議表（%）復(fù)雜朝向（風(fēng)車形）朝向南北東西朝向系數(shù)（%）+44+22復(fù)雜朝向（蝶形）朝向東南西南東北西北朝向系數(shù)（%）+4+224，由于項目所處區(qū)域不同、項目自身特點不同、項目產(chǎn)品形態(tài)不同，考慮的因素及其價格系數(shù)也不同，而且往往還要考慮另外一些影響因素，例如：私密性、安靜度、公建配套、空氣污染等。朝向系數(shù)。以下為多層住宅樓層系數(shù)的參考建議，各地可根據(jù)當(dāng)?shù)叵M習(xí)慣進行調(diào)整。垂直系數(shù)也稱為樓層系數(shù)。，由于兩者產(chǎn)品、成本、目標(biāo)客戶差異較大，銷售價格也會有較大差異，因此在確定均價時，應(yīng)將公寓和別墅的均價單獨制定，使不同產(chǎn)品形態(tài)之間保持合理的價差。 平均價格：簡稱均價，是指項目整盤或各期總銷金額/總銷面積，單位為元/平方米。在部分城市，習(xí)慣將花園洋房歸屬于別墅類，鑒于花園洋房的樓層數(shù)與多層住宅接近，本指引仍將花園洋房歸屬于公寓。...../Shop/《國學(xué)智慧、易經(jīng)》46套講座...../Shop/《人力資源學(xué)院》56套講座+27123份資料...../Shop/《各階段員工培訓(xùn)學(xué)院》77套講座+ 324份資料...../Shop/《員工管理企業(yè)學(xué)院》67套講座+ 8720份資料...../Shop/《工廠生產(chǎn)管理學(xué)院》52套講座+ 13920份資料...../Shop/《財務(wù)管理學(xué)院》53套講座+ 17945份資料...../Shop/《銷售經(jīng)理學(xué)院》56套講座+ 14350份資料...../Shop/《銷售人員培訓(xùn)學(xué)院》72套講座+ 4879份資料...../Shop/住宅銷售價格制定作 業(yè) 指 引編制日期審核日期批準(zhǔn)日期修訂記錄日 期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人18 / 181. 目的旨在建立技術(shù)交流平臺，指導(dǎo)各地營銷總監(jiān)或?qū)０附?jīng)理運用比較常規(guī)、通用的方法，合理地制定房屋銷售價格表，使銷售價格與房屋品質(zhì)相匹配，促進房屋銷售速度快速化、合理化。 別墅：是指獨棟、雙拼、聯(lián)排（排屋）、疊加等別墅。 價格系數(shù)：簡稱系數(shù)，是指制定銷售價格時用于考量個性特征對銷售價格的影響因素的取值，例如朝向、景觀、樓層、房型、花園面積、贈送面積等。、財務(wù)部獲得，目標(biāo)利潤由公司經(jīng)營管理層制定。對公寓而言，樓層系數(shù)是必須考慮的因素。表二 多層住宅樓層系數(shù)建議表（%）層數(shù)三層住宅四層住宅五層住宅六層住宅七層住宅一層22332二層+2+2+1+1+1三層0+3+4+3+3四層3+2+4+4五層40+1六層52七層5水平系數(shù)也稱為座次系數(shù)。各地對住宅朝向的選擇會有一些差異。，應(yīng)只對影響該系數(shù)的影響因素進行分析，切忌參雜考慮其它系數(shù)的影響因素，從而導(dǎo)致評分過程中不同系數(shù)影響因素的相互混淆，例如：對樓層系數(shù)評分過程中不考慮景觀因素的影響，對戶型系數(shù)評分過程中不考慮樓棟
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