集團(tuán)住宅銷售價(jià)格制定指南-文庫吧在線文庫
【正文】 ．0196西側(cè)邊套D東側(cè)邊套1中間套11西側(cè)邊套1獨(dú)棟戶型系數(shù)計(jì)算如表十四和表十五。表二十 48獨(dú)棟別墅銷售價(jià)格計(jì)算表?xiàng)澨?8房型CC建面（平方米）景觀河景1中央景觀1綠地公園1小型景觀1．005干擾主干道1次干道變電房垃圾房主入口1次入口車庫入口1戶型花園總系數(shù)基價(jià)20000總價(jià)4575268由表二十計(jì)算得到48獨(dú)棟別墅的價(jià)格是18656元/平方米。若65聯(lián)排別墅的目標(biāo)均價(jià)為12000元/平方米，只需將基價(jià)調(diào)整為12695元/平方米即可。（三） 景觀、干擾、拼數(shù)的系數(shù)評定如表十一。0109405F1108304F2107213F3106112F4105021F10338 為了簡化計(jì)算，座次系數(shù)按照房型、面積、是否邊套等因素取值如下表：表九 座次系數(shù)單價(jià)表室號04室03室02室01室房型3/2/22/2/12/2/13/2/2面積（平方米）140110110140座次系數(shù)（%）730+10座次單價(jià)（元/平方米）10238106781100812109四、制定一房一價(jià)的價(jià)目表。各棟座的均價(jià)利用加權(quán)平均法計(jì)算。，應(yīng)只對影響該系數(shù)的影響因素進(jìn)行分析，切忌參雜考慮其它系數(shù)的影響因素，從而導(dǎo)致評分過程中不同系數(shù)影響因素的相互混淆，例如：對樓層系數(shù)評分過程中不考慮景觀因素的影響，對戶型系數(shù)評分過程中不考慮樓棟位置的影響。表二 多層住宅樓層系數(shù)建議表（%）層數(shù)三層住宅四層住宅五層住宅六層住宅七層住宅一層22332二層+2+2+1+1+1三層0+3+4+3+3四層3+2+4+4五層40+1六層52七層5水平系數(shù)也稱為座次系數(shù)。、財(cái)務(wù)部獲得，目標(biāo)利潤由公司經(jīng)營管理層制定。 價(jià)格系數(shù)：簡稱系數(shù)，是指制定銷售價(jià)格時(shí)用于考量個(gè)性特征對銷售價(jià)格的影響因素的取值，例如朝向、景觀、樓層、房型、花園面積、贈送面積等。...../Shop/《銷售經(jīng)理學(xué)院》56套講座+ 14350份資料...../Shop/《銷售人員培訓(xùn)學(xué)院》72套講座+ 4879份資料...../Shop/住宅銷售價(jià)格制定作 業(yè) 指 引編制日期審核日期批準(zhǔn)日期修訂記錄日 期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人18 / 181. 目的旨在建立技術(shù)交流平臺，指導(dǎo)各地營銷總監(jiān)或?qū)０附?jīng)理運(yùn)用比較常規(guī)、通用的方法，合理地制定房屋銷售價(jià)格表，使銷售價(jià)格與房屋品質(zhì)相匹配，促進(jìn)房屋銷售速度快速化、合理化。在部分城市，習(xí)慣將花園洋房歸屬于別墅類，鑒于花園洋房的樓層數(shù)與多層住宅接近，本指引仍將花園洋房歸屬于公寓。垂直系數(shù)也稱為樓層系數(shù)。朝向系數(shù)。例2：某項(xiàng)目某一期由五幢電梯小高層公寓組成，
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