集團住宅銷售價格制定指南(存儲版)
【正文】 ）項目3（均價10200）擬合程度(2)評分(1)(2)擬合程度（3）評分（1）（3）擬合程度（4）評分（1）（4）區(qū)域位置8%100%110%90%交通7%90%102%88%外部環(huán)境6%97%90%98%小區(qū)內(nèi)園林景觀10%95%110%90%配套設(shè)施10%96%105%80%會所設(shè)施10%100%92%95%外立面8%90%90%99%房型面積12%94%98%90%開發(fā)商品牌8%90%98%86%物業(yè)管理7%100%90%95%上市日期7%95%98%93%宣傳主題提煉7%90%98%86%合計100%市場參考價格計算：加權(quán)平均法(11000+13500+10200)/(++)＝12208簡單算術(shù)平均法(11000/+13500/+10200/)/3＝12174取值12200考慮到規(guī)避市場風險（或房產(chǎn)升值）12200≈11600（或12200≈13400）所以根據(jù)市場情況得出的本項目整盤平均價格為11600元/平方米（或13400元/平方米）。 以5樓為例（其他樓棟的計算略）。表十 5樓住宅價目表室號04室03室02室01室面積（平方米）140110110140樓層單價總價單價總價單價總價單價總價13F10632略11089略11432略12575略12F10784略11248略11596略12756略11F10683略11142略11487略12636略10F10581略11036略11377略12515略9F10479略10930略11268略12395略8F10428略10876略11213略12334略7F10276略10718略11049略12154略6F10174略10612略10940略12034略5F10072略10505略10830略11913略4F9971略10399略10721略11793略3F9868略10293略10611略11672略2F9767略10187略10502略11552略1F9614略10028略10338略11372略例3：某項目由150套聯(lián)排別墅和50棟獨棟別墅組成。表十二 聯(lián)排地下戶型系數(shù)評定表戶型地下室面積(平方米)地下戶型系數(shù)A811B43C125D801表十三 聯(lián)排戶型綜合系數(shù)計算表戶型地下戶型（1）地上戶型（2）單元入口（3）綜合系數(shù)（1）(2) (3)A東側(cè)邊套11西側(cè)邊套11B東側(cè)邊套1中間套11西側(cè)邊套1C東側(cè)邊套1
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