某地產(chǎn)藍色海岸項目銷售價格建議及營銷工作思路160p(存儲版)
【正文】 區(qū)域無吸引力刺激；216。藍色海岸得到政府的支持。藍色海岸形象推廣工作回顧手提袋信封便箋內(nèi)頁背景板活動物料 1簽到板邀請函封面 邀請函內(nèi)文邀請函活動物料 2主背景板道旗 練習(xí)場背板四、 2023年推廣形象溝通新年促銷1月開始進入蓄水期9月中下旬康萊德之夜9月底或 10月初盛大開盤1月 10月 12月2023營銷與工程節(jié)點銷售任務(wù)： 2億 推廣費用： 600萬三大重要節(jié)點：一、 9月起開始強攻，向全天津、全濱海釋放項目信息 售樓處、樣板間同時開放；二、開盤前康萊德之夜活動舉行，在開盤前重磅出擊；二、 9月底或 10月初，盛大開盤。深入挖掘區(qū)域內(nèi)潛力客戶的同時充分貫徹集團 “ 走出去，請進來 ” 的營銷思路進行外埠拓客。5）針對濱海新區(qū)已入駐世界 500強企業(yè)中的 173家企業(yè)的生產(chǎn)工廠進行拓展，同時包括這些企業(yè)的上下游關(guān) 聯(lián)企業(yè)，如：一汽豐田、雀巢食品、諾和諾德中國制藥、維斯塔斯風(fēng)力設(shè)備、中美史克、馬牌輪胎等等。拓客重點在寫字樓的客群。2023拓客營銷思路星星計劃“ 星星計劃 ” 主要圍繞著兩個 “ 星 ” 展開：第一個， “ 星 ” 是深挖所在市場的星級客戶、明星客戶的拓客。藍色海岸位于濱海新區(qū)響螺灣商務(wù)區(qū)，屬于商業(yè)產(chǎn)權(quán)，雖然暫時未受到限購令政策的調(diào)控，但是酒店式公寓類產(chǎn)品的投資屬性導(dǎo)致客戶關(guān)注程度降低。 工地現(xiàn)場展示面沖擊力不足。 區(qū)域逐漸轉(zhuǎn)冷，各項目相互觀望，并無形成合力；216。 戶型浪費面積較大。寶龍國際中心（于家堡金融區(qū)） 天津?qū)汖垏H中心總建筑面積 40萬平方米，包括超高層甲級寫字樓、大型購物中心，高檔服務(wù)公寓等多種業(yè)態(tài)，融合精品購物、商務(wù)會議、休閑娛樂、餐飲、居住等功能于一體，目前為于家堡區(qū)域首開項目。項目于 2023年 7月亮相， 2023年 11月 21日開盤，銷售均價 15567元 /平米。優(yōu)勢：216。 一線河景資源。 入住時周邊生活配套設(shè)施不完善。 項目設(shè)計由加拿大班申設(shè)計公司完成，物業(yè)管理公司是第一太平戴維斯。劣勢：216。地上 14層為集中商業(yè)， A座 426層為寫字樓， B座 411層為酒店式公寓， 1226層為 SOHO辦公。（二）二級市場供求分析 從上表可以看出， 2023年天津市整體市場供大于求，市場存量房增加。 2023年市內(nèi)中心區(qū)新推盤數(shù)量較少，熱銷項目多集中于環(huán)城四區(qū)及遠郊區(qū)縣。項目物業(yè)公司為第一太平戴維斯。濱海浙商大廈 濱海浙商大廈由濱海浙商投資控股有限公司開發(fā)（股東浙江商會）。 購房贈送精裝修、全套家具家電，配置全，綜合性價比較高；216。 酒店式公寓主推 50平方米左右戶型，復(fù)式結(jié)構(gòu)主推 5080平方米戶型，最大100平方米。 戶型較小，舒適度較差。劣勢：216。 產(chǎn)品品質(zhì)較高；216。 緊鄰解放路商圈地理位置優(yōu)越；216。（二）區(qū)域市 場 亮相 項 目比 較（三）區(qū)域內(nèi)在售及售罄 項 目比 較數(shù)據(jù)來源于克 爾 瑞系 統(tǒng) ，上述 統(tǒng)計 中 濱 海浙商大
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