【正文】 ......................................4 １、什么是老年住宅 ..................................................................... 6 老年住宅的定義 ................................................ 6 如何建設(shè)老年住宅？ ............................................ 7 ２、老年住宅的分類 ..................................................................... 8 進(jìn)制按照老年人的生理、心理 健康狀態(tài)分類 ........................ 8 按照老年人對(duì)服務(wù)要求的不同分類 ................................ 8 按照產(chǎn)品形式的不同來分類 ..................................... 10 成熟市場(chǎng)老年住宅的特征 ........................................................ 11 世界人口的老齡化 ............................................. 11 老年住宅的演進(jìn)過程 ........................................... 12 反映老年住宅市場(chǎng)的指標(biāo)和維度 .............................................. 15 宏觀政策 ..................................................... 15 支持條件 ..................................................... 16 老年住宅的可行性參考指標(biāo) ..................................... 17 老年住宅市場(chǎng)的準(zhǔn)入條件 ........................................................ 19 ６、國(guó)外老年住宅市場(chǎng)的狀況 ...................................................... 20 亞洲國(guó)家的老年住宅 ........................................... 20 歐美 國(guó)家的老年住宅 ........................................... 24 小結(jié)： ....................................................................................... 28 第二部分：國(guó)內(nèi)老年住宅市場(chǎng)研究 .................................. 29 國(guó)內(nèi)老年住宅市場(chǎng)的現(xiàn)狀分析 ................................................. 30 我國(guó)老年人口的發(fā)展?fàn)顩r ....................................... 30 國(guó)內(nèi)老年住宅的現(xiàn)狀 ........................................... 32 ............................................. 32 ........................................... 33 目前國(guó)內(nèi)老人住宅的銷售情況 ................................... 34 目前國(guó)內(nèi)老年設(shè)施的形式 ....................................... 36 老年住宅市場(chǎng)環(huán)境分析 ........................................................... 37 環(huán)境 ......................................................... 37 ....................................................... 37 源 ................................................... 37 ................................................... 37 政策環(huán)境 ..................................................... 38 老年住宅開發(fā)的障礙、難點(diǎn)以及應(yīng)對(duì)策略分析 ..................... 38 ： ......................................................... 38 ： ................................................. 39 國(guó)內(nèi)老年住宅經(jīng)營(yíng)模式分析 ..................................................... 41 政府、慈善機(jī)構(gòu)合作經(jīng)營(yíng)管理 ................................... 41 純福利性質(zhì)的養(yǎng)老院 ............................................. 41 混合型養(yǎng)老院 ................................................... 41 專業(yè)公司經(jīng)營(yíng)管理 ............................................. 42 ....................................................... 42 ................................................... 43 住宅建設(shè)與管理相 分離的經(jīng)營(yíng)模式 ............................... 44 國(guó)內(nèi)老年住宅的物業(yè)管理方式 ................................................. 46 老年住宅物業(yè)管理的基本操作模式 ............................... 46 老年住宅物業(yè)管理的收入結(jié)構(gòu) ................................... 46 小結(jié)： ....................................................................................... 47 第三部分：國(guó)內(nèi)老年住宅消費(fèi)市場(chǎng)研究 ............................. 48 國(guó)內(nèi)老年住宅消費(fèi)市場(chǎng)研究 ..................................................... 49 國(guó)內(nèi)城市老年人口比例、住宅現(xiàn)狀及收入分析 ..................... 49 ........................................... 49 ...................................... 53 ........................................... 57 專論：廣州市消費(fèi)者委員會(huì)最近針對(duì)老年人投資消費(fèi)問題進(jìn)行調(diào)查的分析報(bào)告 ................................................................ 58 ............................ 59 老年住宅消費(fèi)者訴求 .............................................................. 62 ................................ 62 ............................................... 63 .................................. 63 產(chǎn)品設(shè)計(jì)依據(jù) ............................................... 67 專論：住宅設(shè)計(jì)的關(guān)注點(diǎn) ........................................... 69 ...................................... 71 ......................................... 72 專論：老年住宅室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)要點(diǎn) ................................... 76 《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》簡(jiǎn)介及內(nèi)容（見附件） ................... 83 老年住宅的物業(yè)管理 .............................................. 83 國(guó)內(nèi)老年住宅需求的動(dòng)因和影響因素 ............................. 90 ....................................................... 90 ....................................................... 93 專論：老年人希望居住的環(huán)境 ....................................... 94 第四部分老年住宅市場(chǎng)發(fā)展前景分析 ............................... 96 市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) ........................................................................ 97 ２、產(chǎn)品發(fā)展趨勢(shì) ..................................................................... 100 消費(fèi)發(fā)展趨勢(shì) ....................................................................... 102 附件一 ...................................................................................... 103 《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》簡(jiǎn)介 ...................................... 103 老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 .............................................. 106 1 總則 ............................................................. 107 2 術(shù)語(yǔ) ............................................................. 107 3 基地環(huán)境設(shè)計(jì) ...................................................... 108 4建筑設(shè)計(jì) .......................................................... 109 5 建筑設(shè)備與室內(nèi)設(shè)施 ................................................ 114 第一部分 :市場(chǎng)概述 人 口老齡 化是世 界上許 多國(guó)家 正在 面臨或 即將面 臨的一 個(gè)突出的社會(huì)問題。 如何滿足市場(chǎng)上的“有效需求”，如何為企業(yè)開創(chuàng)新的利潤(rùn)獲取模式，是我們進(jìn)行“老年住宅”這個(gè)課題研究的最終目的。 C、老年文娛方面建筑：老年 活動(dòng)中心、俱樂部、老年之家等。 如何建設(shè)老年住宅？ 不同的老年住宅有其各自的設(shè)計(jì)原則和使用功能，但從本質(zhì)上 來 說，它都要具備三個(gè)基本要素： A、 住 宅設(shè)計(jì)必須要照顧到老年人特殊的身體狀況； B、無論是單獨(dú)的住宅還是大型的社區(qū)都必須配備豐富精 神 文化的設(shè)施； C、 老年住宅必須具備滿足不同階段老年人需求而改變空間形式的特性，這種可改造的空間能夠適當(dāng)調(diào)整住宅的空間和功能，日本提出的“百年住宅”和“長(zhǎng)壽住宅”，就是通過改造住宅空間來適應(yīng)人生不 同 階段居住需求； ２、老年住宅的分類 進(jìn)制按照老年人的生理、心理健康狀態(tài)分類 1986 年國(guó)際慈善機(jī)構(gòu)（ HTA）根據(jù)老年人的 生理和心理的健 康 狀況將老年住宅分為七種類型： A 類：富有活力，生活完全自理的退休人士和退休前老人居住 的 健康住宅。 E 類：專為體力尚且健全而智力衰退并需要個(gè)人生活照料和監(jiān) 護(hù) 的老人住宅。 如果老年人能夠獨(dú)立生活，但想要居住更安全一些，喜歡同其他老人住在一起，