【正文】 ......................................4 １、什么是老年住宅 ..................................................................... 6 老年住宅的定義 ................................................ 6 如何建設老年住宅？ ............................................ 7 ２、老年住宅的分類 ..................................................................... 8 進制按照老年人的生理、心理 健康狀態(tài)分類 ........................ 8 按照老年人對服務要求的不同分類 ................................ 8 按照產品形式的不同來分類 ..................................... 10 成熟市場老年住宅的特征 ........................................................ 11 世界人口的老齡化 ............................................. 11 老年住宅的演進過程 ........................................... 12 反映老年住宅市場的指標和維度 .............................................. 15 宏觀政策 ..................................................... 15 支持條件 ..................................................... 16 老年住宅的可行性參考指標 ..................................... 17 老年住宅市場的準入條件 ........................................................ 19 ６、國外老年住宅市場的狀況 ...................................................... 20 亞洲國家的老年住宅 ........................................... 20 歐美 國家的老年住宅 ........................................... 24 小結： ....................................................................................... 28 第二部分：國內老年住宅市場研究 .................................. 29 國內老年住宅市場的現(xiàn)狀分析 ................................................. 30 我國老年人口的發(fā)展狀況 ....................................... 30 國內老年住宅的現(xiàn)狀 ........................................... 32 ............................................. 32 ........................................... 33 目前國內老人住宅的銷售情況 ................................... 34 目前國內老年設施的形式 ....................................... 36 老年住宅市場環(huán)境分析 ........................................................... 37 環(huán)境 ......................................................... 37 ....................................................... 37 源 ................................................... 37 ................................................... 37 政策環(huán)境 ..................................................... 38 老年住宅開發(fā)的障礙、難點以及應對策略分析 ..................... 38 ： ......................................................... 38 ： ................................................. 39 國內老年住宅經營模式分析 ..................................................... 41 政府、慈善機構合作經營管理 ................................... 41 純福利性質的養(yǎng)老院 ............................................. 41 混合型養(yǎng)老院 ................................................... 41 專業(yè)公司經營管理 ............................................. 42 ....................................................... 42 ................................................... 43 住宅建設與管理相 分離的經營模式 ............................... 44 國內老年住宅的物業(yè)管理方式 ................................................. 46 老年住宅物業(yè)管理的基本操作模式 ............................... 46 老年住宅物業(yè)管理的收入結構 ................................... 46 小結： ....................................................................................... 47 第三部分：國內老年住宅消費市場研究 ............................. 48 國內老年住宅消費市場研究 ..................................................... 49 國內城市老年人口比例、住宅現(xiàn)狀及收入分析 ..................... 49 ........................................... 49 ...................................... 53 ........................................... 57 專論：廣州市消費者委員會最近針對老年人投資消費問題進行調查的分析報告 ................................................................ 58 ............................ 59 老年住宅消費者訴求 .............................................................. 62 ................................ 62 ............................................... 63 .................................. 63 產品設計依據(jù) ............................................... 67 專論：住宅設計的關注點 ........................................... 69 ...................................... 71 ......................................... 72 專論：老年住宅室內裝修設計要點 ................................... 76 《老年人建筑設計規(guī)范》簡介及內容（見附件） ................... 83 老年住宅的物業(yè)管理 .............................................. 83 國內老年住宅需求的動因和影響因素 ............................. 90 ....................................................... 90 ....................................................... 93 專論：老年人希望居住的環(huán)境 ....................................... 94 第四部分老年住宅市場發(fā)展前景分析 ............................... 96 市場發(fā)展趨勢 ........................................................................ 97 ２、產品發(fā)展趨勢 ..................................................................... 100 消費發(fā)展趨勢 ....................................................................... 102 附件一 ...................................................................................... 103 《老年人建筑設計規(guī)范》簡介 ...................................... 103 老年人建筑設計規(guī)范 .............................................. 106 1 總則 ............................................................. 107 2 術語 ............................................................. 107 3 基地環(huán)境設計 ...................................................... 108 4建筑設計 .......................................................... 109 5 建筑設備與室內設施 ................................................ 114 第一部分 :市場概述 人 口老齡 化是世 界上許 多國家 正在 面臨或 即將面 臨的一 個突出的社會問題。 如何滿足市場上的“有效需求”，如何為企業(yè)開創(chuàng)新的利潤獲取模式，是我們進行“老年住宅”這個課題研究的最終目的。 C、老年文娛方面建筑：老年 活動中心、俱樂部、老年之家等。 如何建設老年住宅？ 不同的老年住宅有其各自的設計原則和使用功能，但從本質上 來 說，它都要具備三個基本要素： A、 住 宅設計必須要照顧到老年人特殊的身體狀況； B、無論是單獨的住宅還是大型的社區(qū)都必須配備豐富精 神 文化的設施； C、 老年住宅必須具備滿足不同階段老年人需求而改變空間形式的特性，這種可改造的空間能夠適當調整住宅的空間和功能，日本提出的“百年住宅”和“長壽住宅”，就是通過改造住宅空間來適應人生不 同 階段居住需求； ２、老年住宅的分類 進制按照老年人的生理、心理健康狀態(tài)分類 1986 年國際慈善機構（ HTA）根據(jù)老年人的 生理和心理的健 康 狀況將老年住宅分為七種類型： A 類：富有活力，生活完全自理的退休人士和退休前老人居住 的 健康住宅。 E 類：專為體力尚且健全而智力衰退并需要個人生活照料和監(jiān) 護 的老人住宅。 如果老年人能夠獨立生活，但想要居住更安全一些，喜歡同其他老人住在一起，