武漢市時(shí)代天驕二期項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告書(文件)
【正文】 總投資 19132 萬元，需銀行貸款 9000 萬元。 （ 3）銷售率盈虧平衡點(diǎn)： BEP=PSC =19132/（ 4800*72760） =% 五、銀行效益與風(fēng)險(xiǎn)防范措施評(píng)估 （ 1）資金結(jié)算量測(cè)算 該項(xiàng)目承諾全部納入我行結(jié)算，預(yù)計(jì)整個(gè)資金結(jié)算量在 3 個(gè)億左右。 [4]通過項(xiàng)目運(yùn)行，促使施工隊(duì)在我行開戶，促進(jìn)我行建筑業(yè)存款業(yè)務(wù)的發(fā)展。抵押物足值有效，第二還款來源也有保障。（ 3）參與企業(yè)的財(cái)務(wù)監(jiān)控，落實(shí)銷售收入的回籠及監(jiān)督資金的使用，確保銷售收入全部流入我行。抵押物評(píng)估價(jià)值為 12860 萬元。 。 抵押物足值有效。（ 5）認(rèn)真做好貸款臺(tái)帳，做好貸后管理工作，及時(shí)發(fā)現(xiàn)漏洞，將風(fēng)險(xiǎn)防患于未然。針對(duì)以上風(fēng)險(xiǎn)，我行將采?。海?1）對(duì)單位提供的貸款材料進(jìn)行核實(shí)，保證資料的真實(shí)性，做好貸前調(diào)查。 （ 1）項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估 該項(xiàng)目符合國家相關(guān)法規(guī)政策，未涉及法律及經(jīng)濟(jì)糾紛，項(xiàng)目自有資金落實(shí)到位，市場(chǎng)銷售情況看好。 [2]可為我行帶來個(gè)人住房貸款的優(yōu)質(zhì)房源及 12600 萬元左右（ 30000 ）的貸款量，及相關(guān)利息收入 7371 萬元左右。 根據(jù)項(xiàng)目投資計(jì)劃及企業(yè)融資計(jì)劃，制訂項(xiàng)目分年度資金來源及運(yùn)用表，詳見 附表 5。 該項(xiàng)目總投資 19132 萬元，其中已投入資金 6700 元，此次申請(qǐng)建行貸款 9000 萬元 . 自 有資金 迄今已投入 6700 萬元，已達(dá)工程總投資 35%，主要用于支付土地費(fèi)用、各項(xiàng)配套費(fèi)。整個(gè)銷售分為四個(gè)時(shí)段：團(tuán)體認(rèn)購期、開盤銷售期、旺銷期、銷售尾期，在兩年之內(nèi)完成整個(gè)樓盤銷售。第一提升樓盤自身硬件（地段、房型、配套、環(huán)境）檔次；第二增加樓盤軟件（物業(yè)、保修）附加值；第三宣傳攻勢(shì)和最后價(jià)格武器創(chuàng)造出獨(dú)特的銷售主張，提供盡量多的購買誘因。 該項(xiàng)目的劣勢(shì) : “時(shí)代天驕”項(xiàng)目土建成本較高，開發(fā)期較長，政策風(fēng)險(xiǎn)難以預(yù)測(cè)。 根據(jù)以上客源定位，該項(xiàng)目的房型定位為 戶型 面積 布局 比例 客源年齡層次 3090 一室一廳一衛(wèi)或二室二廳一衛(wèi) 70% 2535 100120 三室一廳一衛(wèi)或三室二廳二衛(wèi) 20% 3545 120140 三室兩廳兩衛(wèi) % 4555 商鋪 % 4555 由于該項(xiàng)目全部為高層框架結(jié)構(gòu)的建筑，配套設(shè)施、綠化水平等均定位于中高檔次，考慮到該項(xiàng)目的目標(biāo)客戶定位于家庭年收入 5萬 7 萬元的公務(wù)員、教師、及企事業(yè)管理人員、私營業(yè)主等，項(xiàng)目 周邊樓盤每平方米 4300— 4800 元的平均價(jià)格等諸多因素，該項(xiàng)目預(yù)期住宅銷售價(jià)格定位在每 平方米 4500— 5000 元。 該項(xiàng)目目前 已取得整個(gè)項(xiàng)目《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 ,《 施工許可證 》 。戶型大小定位合理，房間布局恰當(dāng) 施工單位 武漢天業(yè)建設(shè)工程有限公司 乙級(jí) 符合承建該項(xiàng)目的 要求，預(yù)計(jì)施工質(zhì)量良好 監(jiān)理單位 武漢市華大工程監(jiān)理有限責(zé)任公司 乙級(jí) 符合監(jiān)理該項(xiàng)目的要求，預(yù)計(jì)情況良好 該項(xiàng)目房型設(shè)計(jì)遵循的是“小面積與多功能、經(jīng)濟(jì)性與舒適性相統(tǒng)一”的設(shè)計(jì)理念，戶型設(shè)計(jì)舒適實(shí)用、
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