格林公寓房地產(chǎn)項(xiàng)目定位及產(chǎn)品建議方案公寓住宅-文庫吧資料
2025-05-19 05:43本頁面
【正文】 并有小部分的小二房。 【自身因素：】 ? 由于項(xiàng)目本身規(guī)模較小，可以用來規(guī)劃園林的空間不多，這樣小區(qū)的環(huán)境就難以形成一定的規(guī)模，更不便于營造成熟居住氛圍。 7 ? 布心片區(qū)主流客戶居家型客戶，對項(xiàng)目綜合素質(zhì)要求較高，園林景觀和小區(qū)的居住氛圍必然是他們的首先因素之一。基于以上分析，指導(dǎo)本案確定開發(fā)思路： 1）確定開發(fā)思路的重要因素： 【市場因素】 ? 布心片區(qū)小戶型供應(yīng)明顯不足，但需求正在逐步增加，租賃市場顯得十分活躍。 交通問題： 經(jīng)過項(xiàng)目公交線路較少，距離主干道還有一段距離，出行相對不 便。 片區(qū)整體形象問題： 地塊附近分布多個(gè)工業(yè)區(qū)和農(nóng)民房，整體形象較差。 6 投資市場活躍： 由于布心片區(qū)租金與其他片區(qū)相比優(yōu)勢明顯，再加上片區(qū)小戶型項(xiàng)目較少，所以導(dǎo)致了片區(qū)的租賃市場較為活躍。即使跟片區(qū)內(nèi)同類樓盤相比，本項(xiàng)目的價(jià)格也是有競爭力的。 價(jià)格優(yōu)勢： 布心片區(qū)整體價(jià)格與其他片區(qū)相比，價(jià)格具有很大的優(yōu)勢。 優(yōu)劣勢分析： ? 優(yōu)勢： 市場壓力較?。?近期布心片區(qū)樓市供應(yīng)量極少。 醫(yī) 院： 羅湖婦幼保健院、東湖醫(yī)院。 銀 行： 中國銀行、 建設(shè)銀行、郵政銀行、工商銀行。 具體生活配套有： 教 育： 布心中學(xué)、東曉小學(xué)、布心小學(xué)、布心幼兒園。除此以外，其它線路站點(diǎn)距本項(xiàng)目較遠(yuǎn)。 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 地塊呈不規(guī)則三角形， 臨街面共長： 104 米；建設(shè)用地面積： ㎡；建筑面積： 5200 ㎡； 容積率： 建筑覆蓋率： 30％ 建筑高度： 24 米 退紅線要求：東 4 米，南 4 米，西 6 米，北 4 米 生活便捷程 度狀況分析 ? 交通情況： 項(xiàng)目距離主要干道還有一定的距離，經(jīng)過的公交線路較少，交通 5 不是十分的便利。東面為已經(jīng)入住的山湖居；南面緊靠心 怡花園；西面與泰和花園隔路相望；北面 臨近布心山莊。由于百仕達(dá)、彩世界等高素質(zhì)樓盤的帶動(dòng)，越來越多的香港客戶喜歡居住于此。 租住社區(qū)群體特征 ： 在羅湖一帶上班，待遇相對較好，有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，目前不急于購房或還沒有足夠的實(shí)力購買理想住房的群體，故他們會選擇檔次 4 相對較高的物業(yè)居住。 這部分人是深圳最有活
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