格林公寓房地產(chǎn)項目定位及產(chǎn)品建議方案公寓住宅-wenkub
2023-05-16 05:43:39 本頁面
【正文】 一廳為主，并有小部分的小二房。多層、小高層主要分布在太白路以北的地方，如： 理想新城、山湖居、綠映居、心怡花園等。通過對區(qū)域住宅項目市場調(diào)查，區(qū)域市場具有如下特征： 1)建筑規(guī)模 ： 片區(qū)內(nèi)在售樓盤多為中等偏小規(guī)模，物業(yè)形態(tài)以多層、小高層為主。理想新城 2 期建筑面積大概 5 萬多平方米，藍堡公寓建筑面積 萬平方米，還有東湖新地帶剩下的部分面積，三者合計面積大概在 8 萬平方米左右。 3)戶型： 布心片區(qū) 在售樓盤中大戶型與小戶型套數(shù)比例約為： 60％和 40％。單身公寓的面積在 25～ 30 ㎡之間，一房一廳的面積在 35～ 40 ㎡之間，小二房面積在 55 ㎡左右。 5）價格： 布心片區(qū)在售項目中，藍堡公寓價格最高，均價 6300 元 / ㎡（帶 500 元裝修），東湖新地帶均價 5800 元 /㎡，位置相對較偏的理想新城均價 4600 元 /㎡。 來深多年，經(jīng)過多年的積累，不滿足于租房或現(xiàn)有的住房， 追求高品質(zhì)的生活， 他們把眼光放在了綜合素質(zhì)比較高的樓盤上 ，戶型一般比較偏好三房。由于百仕達、彩世界等高素質(zhì)樓盤的帶動，布心片區(qū)逐漸成為了受港人認可的置業(yè)區(qū)域。 租住社區(qū)群體特征 ： 在羅湖一帶上班，待遇相對較好，有一定的經(jīng)濟實力，目前不急于購房或還沒有足夠的實力購買理想住房的群體，故他們會選擇檔次 4 相對較高的物業(yè)居住。東面為已經(jīng)入住的山湖居；南面緊靠心 怡花園；西面與泰和花園隔路相望；北面 臨近布心山莊。除此以外，其它線路站點距本項目較遠。 銀 行： 中國銀行、 建設銀行、郵政銀行、工商銀行。 優(yōu)劣勢分析： ? 優(yōu)勢： 市場壓力較?。?近期布心片區(qū)樓市供應量極少。即使跟片區(qū)內(nèi)同類樓盤相比，本項目的價格也是有競爭力的。 片區(qū)整體形象問題： 地塊附近分布多個工業(yè)區(qū)和農(nóng)民房，整體形象較差?；谝陨戏治?，指導本案確定開發(fā)思路： 1）確定開發(fā)思路的重要因素： 【市場因素】 ? 布心片區(qū)小戶型供應明顯不足，但需求正在逐步增加，租賃市場顯得十分活躍。 【自身因素：】 ? 由于項目本身規(guī)模較小，可以用來規(guī)劃園林的空間不多，這樣小區(qū)的環(huán)境就難以形成一定的規(guī)模，更不便于營造成熟居住氛圍。另外，考慮到一房一廳的戶型功能性更為靈活
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