格林公寓房地產(chǎn)項(xiàng)目定位及產(chǎn)品建議方案公寓住宅-資料下載頁(yè)
2025-05-09 05:43本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】下個(gè)月面市，東湖新地帶處于尾盤階段。通過(guò)對(duì)區(qū)域住宅項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)。理想新城2期建筑面積大概5萬(wàn)多平方米，藍(lán)堡公寓建。2)建筑類型：該片區(qū)住宅項(xiàng)目主要以多層、小高層組成。理想新城、山湖居、綠映居、心怡花園等。藍(lán)堡公寓是布心房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)而言定位比較明確的小戶型物。業(yè)，應(yīng)該說(shuō)中戶型是布心市場(chǎng)的主力。從市場(chǎng)的供求關(guān)系和租賃市場(chǎng)。的需求來(lái)看，小戶型的空間非常大。單身公寓的面積在25～30㎡之間，一房一廳的面積在35～40㎡。之間，小二房面積在55㎡左右。在戶型設(shè)計(jì)方面，功能布局較為合理，方正實(shí)用，通風(fēng)采光較好，有羅湖情結(jié)的周邊居民、香港客戶。次主力客戶主要是政府公務(wù)員、片區(qū)整體價(jià)格與寸土寸金的羅湖其他片區(qū)。布心片區(qū)小戶型供應(yīng)明顯不足，但需求正在逐步增加，租賃市場(chǎng)。布心片區(qū)擁有成熟的租賃市場(chǎng)，片區(qū)內(nèi)過(guò)渡居住人群眾多，擁有。布心片區(qū)主流客戶居家型客戶，對(duì)項(xiàng)目綜合素質(zhì)要求較高，園林。景觀和小區(qū)的居住氛圍必然是他們的首先因素之一。
【正文】 發(fā)收益，可設(shè)首層 6 米高架空層，預(yù)留將來(lái)臨街面改為商鋪，內(nèi)部架空層則設(shè)園林及泛會(huì)所。 考慮到地塊實(shí)際地形，小區(qū)的兩個(gè)入口設(shè)在東曉路臨街面的兩端，主入口在東端，次入口設(shè)西端，同時(shí)也是車行的入口和出口。 9 小區(qū)總平面布局示意圖 標(biāo)準(zhǔn)層平面示意圖 建筑設(shè)計(jì) 根據(jù)項(xiàng)目定位，以及產(chǎn)品形態(tài)，建議采用簡(jiǎn)潔明快的建筑設(shè)計(jì)手法，淡色外墻加藍(lán)色坡屋頂，塑造迎合目標(biāo)客戶群喜好的居住建筑形象。 園林及會(huì)所設(shè)置 小區(qū)占地面積十分有限，要在有限的空間里去挖掘更多的園林景觀。依據(jù)目前的總平布局，本案的園林綠化分為三個(gè)部分： 其一，地面綠化，主要是半圍合的庭院園景營(yíng)造， 并且在地塊東側(cè)設(shè)兩個(gè)三人籃球場(chǎng)，作為小區(qū)室外活動(dòng)場(chǎng)所配套。 其二，首層架空綠化，并增設(shè)泛會(huì)所，可適當(dāng)設(shè)置一些會(huì)所配套 10 項(xiàng)目，比如棋牌室等。 其三，架空層平臺(tái)花園。在設(shè)計(jì)時(shí)三棟樓體的架空層是連為一體的，故樓與樓之間的架空平臺(tái)花園面積較大，可設(shè)計(jì)為平臺(tái)綠化。 園林效果示意圖 戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn) 作為小戶型項(xiàng)目，目前市場(chǎng)上已經(jīng)擁有相當(dāng)成熟的設(shè)計(jì)手法，本項(xiàng)目在戶型設(shè)計(jì)上應(yīng)該博采眾長(zhǎng)，并且加以強(qiáng)化。在小戶型的設(shè)計(jì)中，由于單套面積較小，應(yīng)著重考慮以下幾點(diǎn)： 其一，使用功能上的合理性。戶型內(nèi)各功能區(qū)不能相互干擾 ； 其二，良好的采光與通風(fēng)。明亮而通透的小戶型同樣能給人良好的居住享受； 其三，更大的室內(nèi)外過(guò)渡空間。設(shè)大凸窗、大陽(yáng)臺(tái)，使小戶型同樣能擁有開(kāi)闊過(guò)渡空間的極佳的視野。 11 戶型設(shè)計(jì)示意圖 六、項(xiàng)目命名 現(xiàn)階段，根據(jù)項(xiàng)目特征，特?cái)M定以下推廣名方案： 方案一： 格林公寓 釋義：格林童話帶給人幸福和安寧的享受，格林公寓，偏安城市一隅的居所，安身立命的小空間、夢(mèng)想起飛的驛站。 方案二： 半山寓所 釋義：直接點(diǎn)明項(xiàng)目所處地段，位居半山的地理特征，寓所給人以直接的家庭歸屬感。 方案三： 麗日馨居 釋義 ：充滿陽(yáng)光的溫馨居所。 深圳市濤益地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司策劃一部 二 00 四年九月二日
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