房地產(chǎn)行單身公寓項(xiàng)目銷(xiāo)售計(jì)劃-資料下載頁(yè)
2025-07-20 01:12本頁(yè)面
【正文】 多數(shù)人熟悉、了解本樓盤(pán)。全方位的廣告宣傳，各種媒體同時(shí)發(fā)布，力求將產(chǎn)品信息傳播到各個(gè)消費(fèi)角落，引導(dǎo)消費(fèi)，刺激人們購(gòu)買(mǎi)欲望，達(dá)成銷(xiāo)售協(xié)議。大型廣告牌內(nèi)容更換，以產(chǎn)品銷(xiāo)售為主題，同時(shí)產(chǎn)品信息及時(shí)發(fā)布，報(bào)紙、電視、電臺(tái)全力宣傳，烘托銷(xiāo)售氣氛，促進(jìn)消費(fèi)進(jìn)行。各種宣傳資料發(fā)放，橫幅廣告、大型布幔廣告發(fā)布，反復(fù)訴求產(chǎn)品。持 銷(xiāo) 期：封頂至竣工【2003/102003/12，均價(jià)：1430元/平方米，完成銷(xiāo)售額3861000元整】銷(xiāo)售任務(wù)：【預(yù)計(jì)銷(xiāo)售量：在第二階段的價(jià)格基礎(chǔ)上加價(jià)70元/平方米，完成銷(xiāo)售總面積的30%，即2700平方米】完成一半以上的銷(xiāo)售率，成立各種業(yè)主聯(lián)誼會(huì)、委員會(huì)等團(tuán)體。銷(xiāo)售表價(jià)：東（元/平）西（元/平）代收費(fèi)6樓141913995005樓144814285004樓148814685003樓150214825002樓14601440500均價(jià)每平方米優(yōu)惠20元，訴求重點(diǎn)：廣告持續(xù)跟進(jìn)，支持配合銷(xiāo)售。完成項(xiàng)目與公司形象塑造，為下一步開(kāi)發(fā)奠定基礎(chǔ)。在戶(hù)外廣告發(fā)布同時(shí)，開(kāi)展促銷(xiāo)活動(dòng)，加深消費(fèi)者對(duì)樓盤(pán)的認(rèn)識(shí)，促進(jìn)購(gòu)買(mǎi)完成。并在樓盤(pán)竣工前后，在進(jìn)行一次全方位宣傳活動(dòng)。消退期：竣工至全面交付【2003/122004/1，均價(jià)：1490元/平方米，完成銷(xiāo)售額3861000元整】【預(yù)計(jì)銷(xiāo)售量：在第三階段的基價(jià)基礎(chǔ)上加價(jià)60元/平方米，完成銷(xiāo)售總面積的25%，即2250平方米】利用已有聲望，完善項(xiàng)目品牌形象，消化意向客戶(hù)。銷(xiāo)售表價(jià)：東（元/平）西（元/平）代收費(fèi)6樓147914595005樓150814885004樓154815285003樓156215425002樓15201500500均價(jià)每平方米優(yōu)惠20元，清 盤(pán) 期：交付后【均價(jià)：1440元/平方米，完成銷(xiāo)售額648000元整】【預(yù)計(jì)銷(xiāo)售量：在第四階段的基價(jià)基礎(chǔ)上以9697折形式出現(xiàn)，既變相降價(jià)50元/平方米，完成銷(xiāo)售總面積的5%，即450平方米】在報(bào)紙、電視、電臺(tái)新聞報(bào)道的形式，對(duì)社會(huì)各界表示感謝，并對(duì)已建成的樓盤(pán)加以肯定，堅(jiān)定購(gòu)買(mǎi)者信心，樹(shù)立開(kāi)發(fā)商良好的形象，為今后的發(fā)展打下良好的基礎(chǔ)。銷(xiāo)售任務(wù)：推出剩余房源，降價(jià)促銷(xiāo)，力求全面清盤(pán)。訴求重點(diǎn)：刊登答謝廣告，主要作企業(yè)形象廣告。銷(xiāo)售表價(jià)：東（元/平）西（元/平）代收費(fèi)6樓147914595005樓150814885004樓154815285003樓156215425002樓15201500500均價(jià)在表價(jià)基礎(chǔ)上打9697折，實(shí)際均價(jià)1440元/平方米本案總建筑面積為11760平方米，總戶(hù)數(shù)為——套，預(yù)計(jì)本案的正式銷(xiāo)售周期為6個(gè)月，即從2003/8——2004/1。銷(xiāo)售階段模擬均價(jià)銷(xiāo)售面積應(yīng)得回款備注籌備期接受預(yù)定、發(fā)卡、排號(hào)和確權(quán)開(kāi)盤(pán)期1320/134013501782000180900003/803/9熱銷(xiāo)期1360/138022503060000310500003/903/10持銷(xiāo)期1430/145027003861000391500003/1003/12銷(xiāo)退期1490/151022503352500339750003/1203/1清盤(pán)期1440450648000合計(jì)141214321270350012874500每一階段在合同價(jià)基礎(chǔ)上加20元/平方米，成交價(jià)格可下調(diào)20元/平方米。 根據(jù)銷(xiāo)售狀況與工程進(jìn)度，在每個(gè)銷(xiāo)售階段，我方會(huì)不斷進(jìn)行微調(diào)來(lái)滿(mǎn)足各項(xiàng)優(yōu)惠政策與活動(dòng)費(fèi)用支出，整體均價(jià)做到1400元/平方米。商業(yè)物業(yè)面積價(jià)格備注單層112068807705600 雙層164042006888000合計(jì)276014593600商鋪銷(xiāo)售貫穿項(xiàng)目銷(xiāo)售總過(guò)程，故不做特別說(shuō)明。整個(gè)小區(qū)的價(jià)值體系囊括住宅與商業(yè)物業(yè)兩部分，其總體價(jià)值體現(xiàn)為兩部分之和27297100元整；整個(gè)項(xiàng)目均價(jià)在2320元/平方米左右。單身公寓賣(mài)點(diǎn)緊扣高品位購(gòu)租房主力，白領(lǐng)階層尤其是年輕、時(shí)尚白領(lǐng)的趣味與需求，無(wú)論在租或售的市場(chǎng)都有優(yōu)異的表現(xiàn)，雖然單身公寓不是簡(jiǎn)單家庭居住的終極產(chǎn)品，而是過(guò)渡產(chǎn)品，但作為一個(gè)市場(chǎng)細(xì)分化產(chǎn)品，其優(yōu)勢(shì)也很明顯，價(jià)格做高的可能性較大。2003/7/8 “巴黎春天”項(xiàng)目名稱(chēng)建議：銀桂春天華庭銀桂南苑風(fēng)光銀桂陽(yáng)光新干線(xiàn)南苑都市春天/都市陽(yáng)光南苑春之堂南苑雅仕閣南苑理想城南苑橘子紅時(shí)南苑花語(yǔ)欣園南苑康潤(rùn)時(shí)代南苑后現(xiàn)代主義銀桂南國(guó)花苑南苑橙色之家南苑良園美地23 / 23
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