【導(dǎo)讀】為杭州小戶型物業(yè)的第三代產(chǎn)品。杭州是一座有著悠久歷史和文化的古城。杭州市政府以西博會(huì)為平臺(tái)，論聲中，不光是房地產(chǎn)業(yè)及相關(guān)行業(yè)，現(xiàn)在全社會(huì)都在討論房地產(chǎn)市場(chǎng)。缺乏；二是房?jī)r(jià)炒作和投資性需求過度。據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)在杭州的問卷調(diào)查顯示，僅有11％的。居民購(gòu)房的目的為居住，其余均為置業(yè)投資或居住兼投資目的。杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格逐年。姓對(duì)住房的消費(fèi)需求或降低消費(fèi)等級(jí)。在杭州的房產(chǎn)界，也開始出現(xiàn)了這種現(xiàn)象。目前的小戶型一般是邊角料，擁有完整的配套設(shè)施的小戶型非常少。酒店或其他配套設(shè)施上改造的“偽單身公寓”將被政府明文禁止。此次推出的天河苑酒店式單。面積控制最大的效用在于有效的控制總價(jià)。目前一些單身公寓住宅大多享有地理優(yōu)勢(shì)，處于人口稠密、商業(yè)成熟、交通便利的地區(qū)，的商業(yè)街，黃金地段是目前單身公寓最明顯的特征之一。年住戶的入住要求?，F(xiàn)全新的生活方式。因此設(shè)施和服務(wù)已經(jīng)成為消費(fèi)者選購(gòu)單身公寓的重要因素之一，也是開

　　

【正文】 在廚衛(wèi)的擺放上，如廚、衛(wèi)相對(duì)，衛(wèi)生間對(duì)著廳或房，廚房對(duì)著廳或房，廚房置于廳或陽臺(tái)上的等等， 同時(shí) 入住的人員流動(dòng)性強(qiáng)， 影響了客戶對(duì)此類住宅產(chǎn)品的高度認(rèn)可。 這些問題都將導(dǎo)致 客戶的流失或?qū)е驴蛻羰?duì)該類住宅足夠的信任，因此，在其市場(chǎng)發(fā)展過程中終究會(huì)被消費(fèi)者遺棄 中國(guó)最龐大的下資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 18 頁 共 22 頁 3． 配套要求來看，單身公寓對(duì)配套設(shè)施和物業(yè)服務(wù)的要求苛刻，而且要求樓案所在區(qū)域具有很大的優(yōu)越性，這對(duì)開發(fā)商而言是一種考驗(yàn)。 這是消費(fèi)者購(gòu)買此類物業(yè)的一個(gè)重要因素，購(gòu)房者在購(gòu)買了物業(yè)的同時(shí)也購(gòu)買了物業(yè)背后的服務(wù)、購(gòu)買了一種生活方式，那么開發(fā)商的承諾是否能夠最終兌現(xiàn)就成為關(guān)系到單身公寓未來發(fā)展前景的重要問題。 就單身公寓而言，發(fā)展商在售房時(shí)要承諾“生活設(shè)施一應(yīng)俱全，業(yè)主拎包即可入住”的物業(yè)服務(wù)，或者說是要承諾這類物業(yè)所描繪的生活方 式。 4． 從單身公寓本身特性看，由于很多單身公寓用地屬于商業(yè)用地，因此產(chǎn)權(quán)只有 50年而非普通住宅用地的 70年，并且由于水電費(fèi)按照工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，生活成本非常高。 據(jù)一些中介公司的置業(yè)顧問透露，目前已出現(xiàn)一些單身公寓產(chǎn)品因?yàn)檫^分期待高回報(bào)，從而有價(jià)無市的情況。單身公寓產(chǎn)品，如果租價(jià)超過 1500元，租客心理上就很難承受。一般打工階層要求單房租金不超過 600元，因此一些由私人屋改造的單身公寓反而更搶手。企業(yè)的高級(jí)白領(lǐng)更看重小區(qū)的環(huán)境，則會(huì)選擇一些高端的樓盤，而目前公寓式的單身公寓產(chǎn)品又暫時(shí)滿足不了需求。 總之，經(jīng)過本次 針對(duì)單身公寓的市場(chǎng)調(diào)查，我們?cè)诔醪搅私饬似涫袌?chǎng)情況的同時(shí)，也據(jù)此歸納出以下幾點(diǎn)結(jié)論： ? 單身公寓在過去的一兩年內(nèi)以及未來的一兩年內(nèi)作為市場(chǎng)的一種稀缺產(chǎn)品，其成為樓市黑馬并一路熱銷走來是合理的也是必然的； ? 單身公寓作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的一種過渡性細(xì)分產(chǎn)品，其市場(chǎng)容量畢竟有限，一時(shí)的“稀缺”很快就將得到解決，并逐步趨于飽和。 ? 開發(fā)商們對(duì)小戶型住宅的開發(fā)一定要保持冷靜的頭腦，要適可而止、謹(jǐn)慎入市，因?yàn)檫@類物業(yè)畢竟不可能成為住宅開發(fā)的主流市場(chǎng)。 單身公寓的出現(xiàn)是必然的 ,其發(fā)展也將不會(huì)停止 ,重點(diǎn)不是在量上 ,而是在戶型和檔次上 ,隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 ,單身公寓的受眾群的經(jīng)濟(jì)承受能力和生活要求也會(huì)不段的提升 ,但是限度還是不會(huì)超過同屬高檔層次但是性質(zhì)不同的家庭型住宅 ,畢竟一個(gè)是過渡型的 ,一個(gè)是終身型的。因此 ,在單身公寓未來的市場(chǎng)推廣上面 ,我們應(yīng)該在杭州現(xiàn)有單身公寓的發(fā)展形式下做進(jìn)一步的整合定位 ,甚至可以重新定位 ,畢竟根據(jù)單身公寓作為一種過度性房產(chǎn)的性質(zhì) ,起點(diǎn)過高或過低都不符合真正的市場(chǎng)需要 ,而是要根據(jù)社會(huì)現(xiàn)實(shí)做適合的定位 ! 中國(guó)最龐大的下資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 19 頁 共 22 頁 第一點(diǎn)是項(xiàng)目位置不應(yīng)太偏，應(yīng)在交通、商業(yè)較好的地段，但也不是頂級(jí)地段，單價(jià)不超過 6500元／平方米 。因?yàn)閷?duì)有能力入 住單身公寓的人群來說 ,他們有一定的經(jīng)濟(jì)能力和一定的生活質(zhì)量要求 ,地段的恰倒好處 ,不管是到市區(qū)購(gòu)物還是到郊區(qū)休閑 ,都會(huì)方便許多 ,更重要的當(dāng)然還有價(jià)格上 ,保持在中端水平 ,使更多初期就業(yè)無積蓄的 ,但是工資又相對(duì)較高的人能夠承受 ,這也是單身公寓的主要目標(biāo)客戶群。 另外補(bǔ)充一點(diǎn) ,由于現(xiàn)在杭州的單身公寓很多都屬于商業(yè)甚至是工業(yè)用地，不說產(chǎn)權(quán)比普通住宅的 70年少了 20年 ,更是在生活成本 ,前面也提到了 ,由于土地性質(zhì) ,生活的成本就相當(dāng)?shù)母吡?,這是一個(gè)說大不大 .但是說小不小的有待開發(fā)商和政府急需解決的問題。 第二點(diǎn) ,面積主力應(yīng) 在 45－ 60平方米之間，一房或二房一廳為主 。這也是主要針對(duì)單身公寓的特征設(shè)定的 ,過渡型的房子無須太大 ,但是單身公寓多為合租 ,過小的話容易喪失生活空間 ,單身貴族們 (多為青年 )熱情有活力 ,不可能喜歡孤單的生活 ,但又個(gè)性鮮明 ,也需要屬于自己的空間 ,因此 ,單身公寓的面積安排 ,最重要的就是要從人性化和現(xiàn)實(shí)狀況結(jié)合起來。 第三點(diǎn) ,同樣要考慮朝向因素，不應(yīng)有純朝北的情況出現(xiàn) 。不是說價(jià)位低了就可以舍去基本的生活要求 ,采光對(duì)人的健康生活很重要 ,特別是最陽光的青年一族 ,沒有陽光 ,何來“陽光” ? 第四點(diǎn) ,可以做廚衛(wèi)裝修或全裝修， 因?yàn)樽鳛橐粋€(gè)過渡房產(chǎn)品，單身貴族們懶得花時(shí)間大動(dòng)干戈去裝 ,只會(huì)作一些布置而非裝修 ,否則就達(dá)不到立即入住的要求 ! 第五點(diǎn) ,物管能提供一些基本而價(jià)廉的家政服務(wù) ,為其高效快捷的商務(wù)生活做后盾。 第六點(diǎn) ,留出一定的交流空間 。年輕一族需要在工作以及生活上交流、交友以及娛樂 ,沒有一定的交流空間 ,就無法顯示出單身公寓中的活力來 ,現(xiàn)在的普通城市生活已經(jīng)發(fā)展到隔門如隔世的狀態(tài)了 ,總不至于讓還擁有年輕活力的單身貴族們提前進(jìn)入單調(diào)封閉的所謂的城市生活吧。 總之 ,杭州房 地產(chǎn)發(fā)展到現(xiàn)在，單身公寓作為一個(gè)市場(chǎng)細(xì)分化的定位，未來是很有市 場(chǎng)前景的，值得業(yè)內(nèi)花心思關(guān)注和嘗試。 項(xiàng)目編號(hào) 中國(guó)最龐大的下資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 20 頁 共 22 頁 浙江工業(yè)大學(xué)學(xué)生課外科技基金項(xiàng)目 申 請(qǐng) 書 項(xiàng) 目 名 稱： 杭州單身公寓廣告推廣分析 申 請(qǐng) 者： 胡蕓璐 陳巧西 張淑芳 申請(qǐng)人聯(lián)系電話： 13958047825 13588225100 13588258630 類型： ? 機(jī)械和控制（包括機(jī)械、儀器儀表、自動(dòng)化控制、工程、交通、建筑） ? 信息技術(shù)（包括計(jì)算機(jī)、電信、通信迅、電子等 ） ? 數(shù) 理（包括數(shù)學(xué)、物理等） ? 生命科學(xué)（包括生物、藥學(xué)、食品等） ? 能源化工（包括能源、材料、石油、化學(xué)、化工、生態(tài)、環(huán)保等） ? 社 科（包括人文、管理、社會(huì)科學(xué)等） 共青團(tuán)浙江工業(yè)大學(xué)委員會(huì) 填 報(bào) 說 明 1． 1． 封面除“項(xiàng)目編號(hào)”外其他均需填寫。 1． 2．“項(xiàng)目名稱”限 25 個(gè)漢字。 1． 3．學(xué)院請(qǐng)按序分類整理申請(qǐng)書上報(bào)團(tuán)委，并附學(xué)院項(xiàng)目分類按序一覽表的電子版和書面表格個(gè)一份。 中國(guó)最龐大的下資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 21 頁 共 22 頁 研 究 項(xiàng)目 名稱 杭州單身公寓廣告推廣分析 起止時(shí)間 自 2020 年 4 月 2020 年 11月 成果形式 論文 申請(qǐng)經(jīng)費(fèi) 總額 300 其他經(jīng)費(fèi)來源 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 姓名 胡蕓璐 性別 女 專業(yè)及學(xué)歷 廣告 出生年月 聯(lián)系電話 13958047525 項(xiàng)目組主要成員 （除負(fù)責(zé)人外） 姓名 性別 專業(yè) 所在學(xué)院 承擔(dān)任務(wù) 陳巧西 女 廣告 人文 班長(zhǎng) 張淑芳 女 廣告 人文 層長(zhǎng) 指導(dǎo)教師 姓名 胡志軍 職稱 講師 所在學(xué)院 人文 研究?jī)?nèi)容、意義及主要技術(shù)指標(biāo)摘要（限 300字） 從廣告策劃和市場(chǎng)推廣的角度分析目前杭州越來越受年輕人追捧的單身 公寓發(fā)展的歷史和現(xiàn)狀以及未來的生存態(tài)勢(shì)，探討單身公寓這一新興的樓盤發(fā)展模式存在的意義和價(jià)值以及對(duì)整個(gè)杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響。 主要內(nèi)容概述： 第一節(jié)：市場(chǎng)分析 第二節(jié)：項(xiàng)目分析 第三節(jié) : 杭州市單身公寓的主要經(jīng)營(yíng)策略及市場(chǎng)推廣模式 第四節(jié) : 杭州市單身公寓未來前景展望及市場(chǎng)推廣建議 第五節(jié) : 問卷調(diào)查 經(jīng)費(fèi)預(yù)算（單位：元）： 300 設(shè)備費(fèi) 材料費(fèi) 資料費(fèi) 其他 合計(jì) 100 150 50 院（系）部推薦意見： 年 月 日 （蓋章） 中國(guó)最龐大的下資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 22 頁 共 22 頁 專家組意見及建議金額： 年 月 日 校團(tuán)委意見 年 月 日 （蓋章） 科技處意見： 年 月 日 （蓋章）