成都市房地產(chǎn)成都高層電梯公寓營(yíng)銷宣傳策劃案公寓住宅-資料下載頁(yè)
2025-05-23 19:25本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】為主要題材來(lái)宣傳品牌形象和項(xiàng)目知名度，項(xiàng)目定位有益，形勢(shì)看好，特別是建筑外形和外觀設(shè)計(jì)，祥和苑是翼天實(shí)業(yè)98年擬開發(fā)的一個(gè)高層電梯公寓，該電梯公寓位于成都市南門高尚居住社區(qū)，該項(xiàng)目計(jì)劃工期一。年半，至1999年底或2000年初入住。以及前期手續(xù)等各項(xiàng)工作正密鑼緊鼓地進(jìn)行，準(zhǔn)備近期啟動(dòng)。項(xiàng)目甚至出現(xiàn)熱銷。為刺激房市，國(guó)家規(guī)定在今年6月將徹底結(jié)束福利分房制度，實(shí)行新的住房貨幣化制度。目前，國(guó)家關(guān)于住房貨幣化。98年成都房地產(chǎn)市場(chǎng)的最大特點(diǎn)就是中高檔房屋銷售前景看好，購(gòu)房者對(duì)居住品質(zhì)的要求提高。在公寓樓方面，祥和苑的主要競(jìng)爭(zhēng)來(lái)自于成都西部、南部成片開發(fā)的住宅小區(qū)和部分電梯公寓，均并入城市管網(wǎng)系統(tǒng)，納入城市管理體系，因此社會(huì)配套較為完善。
【正文】 以彩版形式在成都晚報(bào)上發(fā)布廣告，以強(qiáng)調(diào)新休閑公寓的整體視覺效果，商報(bào)予以配合發(fā)布。每周一一次 3516CM ；每周三一次 3520CM 的報(bào)紙廣告。晚報(bào)上每?jī)芍芤淮?3516CM 的彩版廣告。這個(gè)階段持續(xù)一個(gè)月。 其次，在第一階段的推出期間，從 8月底開始，每天在成都有線電視臺(tái)的家庭影院頻道、黃金海岸頻道、有線新聞?lì)l道的黃金節(jié)目時(shí)間段內(nèi)（家庭影院頻道的前沿節(jié)目及現(xiàn)代港臺(tái)電視連續(xù)劇、黃金海岸頻道的 Discovery節(jié)目和有線新聞?lì)l道的新聞節(jié)目中）插播三次 15” 的電視廣告，滾動(dòng)播出，形成轟動(dòng)效應(yīng)。這種電視配合持續(xù) 15天即告結(jié)束。 第二階段為持續(xù)階段 (~ 為期兩個(gè)月 ) 仍以報(bào)紙廣告為主，節(jié)奏上與第一階段基本一致， 通過(guò)兩周一次的晚報(bào)表現(xiàn)不同的視覺效果，通過(guò)兩周三次的商報(bào)來(lái)作主要的廣告訴求；另外留出一次商報(bào)的版面來(lái)作祥和苑庭院別墅的宣傳，避免斷檔。主要對(duì)項(xiàng)目的銷售進(jìn)行操作，加快銷售的趨勢(shì)，同時(shí)在成都商報(bào)的房地產(chǎn)?？弦源笃能浶孕麄鲌?bào)道作為這一階段的其他形式的廣告支撐，炒熱整個(gè)銷售趨勢(shì)。 第三階段為維持階段（ ~）為期兩個(gè)月 以報(bào)紙廣告為主，節(jié)奏上作維持宣傳，每周一次商報(bào)，每?jī)芍芤淮瓮韴?bào)，（同時(shí)每?jī)芍芤淮瓮ピ簞e墅的廣告）作持續(xù)性宣傳。 在媒體的其他方式上，主要是針對(duì)具體情況進(jìn)行制 作發(fā)布。適當(dāng)考慮燈箱路牌廣告、雙電話亭燈箱、雜志及其他報(bào)紙媒體的宣傳。 （五）、媒體發(fā)布計(jì)劃 廣告階段 發(fā)布媒體 發(fā)布日期 版式 費(fèi)用 備注 告知 階段 ~ 成 都 晚報(bào) 16CM 59904 彩版 成 都 商 中國(guó)最大管理資源中心 第 17 頁(yè) 共 19 頁(yè) 報(bào) 20CM 75000 16CM 60000 黃 金 海岸 頻 道 每天三次 15” 15” 電 視廣告 40500 15天 家 庭 影院 頻 道 每天三次 15” 15” 電 視廣告 33750 15天 有 線 新聞 頻 道 每天三次 15” 15” 電 視廣告 33750 15天 持續(xù) 階段 ~ 成 都 晚 報(bào) 每 兩 周 周 一 發(fā) 布 一 次 ， 共 5次 3516CM 149760 彩版 成都商報(bào) 每?jī)芍苤芤?、周三各發(fā)布一次，其中一次是庭院別墅廣告，共 20次 3516CM 400000 成都商報(bào)軟性報(bào)道 每?jī)芍芤淮?，?5 次 平均 1000字 20000 維持 階段 ~99. 成 都 晚 報(bào) 每 兩 周 周 一 發(fā) 布 一 次 ， 共 5次 3516CM 149760 彩版 成都商報(bào) 每?jī)芍苤芤?、周三各發(fā)布一次，其中一次是庭院別墅廣告，共 15次 3516CM 300000 總計(jì) 1322424 （六）、公關(guān)活動(dòng) 中國(guó)最大管理資源中心 第 18 頁(yè) 共 19 頁(yè) 以宣傳項(xiàng)目品牌形象為目的，通過(guò)一些公益的、具有社會(huì)效益和 社會(huì)影響力的公關(guān)活動(dòng)的參與，突出祥和苑的品牌知名度。 九、營(yíng)銷預(yù)算 ? 主要媒體廣告（報(bào)紙廣告、電視廣告制作及發(fā)布消息稿發(fā)布） 1,322,424? ? 海報(bào) 3元 /份 3000 份 9,000 DM /份 6 套 3000 份 ? 27,000 人際關(guān)系費(fèi)用 ? 2,000 圖 表 制作 現(xiàn)成 ? 模型 ? 現(xiàn)成 公 關(guān) 活動(dòng) ? 待定 工 地 接 待 中心 ? 現(xiàn)成 工 地 現(xiàn) 場(chǎng) 布置 現(xiàn)成 ? ? 路牌廣告、圍墻、指示標(biāo)志、宅區(qū)指示板 300,000 價(jià)目表 ? 1,000 共計(jì)： ? 1,391,424元 備注：上述所列費(fèi)用均可以實(shí)際成本核算，策劃費(fèi)按總體發(fā)生額的 17%收取 中國(guó)最大管理資源中心 第 19 頁(yè) 共 19 頁(yè) 十、工作進(jìn)度執(zhí)行方案 時(shí)間 項(xiàng)目 8． 1前 雙方達(dá) 成全面合作意向 8． 38． 8 完成宣傳 DM單及其它宣傳文本的設(shè)計(jì) 8． 18． 8 重新制作三維效果圖制作 8． 108． 25 完成活動(dòng)電視廣告制作 8． 18． 5 完成 DM單及活動(dòng)宣傳相關(guān)文本 8． 38． 5 完成報(bào)紙廣告告知方案 8． 10 報(bào)紙廣告發(fā)布
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