成都市房地產(chǎn)發(fā)展歷程(ppt36頁)-資料下載頁
2025-01-23 17:37本頁面
【正文】 升到 2023年的 10358元，市民消費能力保持了穩(wěn)定快速的增長勢頭。 結(jié)論：居民購房能力將在一定程度上得到提升。 、成交量都有所減少 與 2023年相比， 2023年土地供給量和成交量都有不同程度的下降。 2023年土地供應(yīng)量為 ，同比下降 21%；實際成交61宗，成交量為 256公頃，成交量同比下降 29%。 供應(yīng)面積大幅增加 2023年新增住宅項目 133個，住宅供應(yīng)面積達(dá) ，同比上漲 %。城西、城東、城南形成成都市住宅供應(yīng)三足鼎立的局面，無論是從供應(yīng)數(shù)量還是供應(yīng)體量來看，均名列前三。住宅供應(yīng)以普通住宅為主，西三環(huán)、東三環(huán)附近的住宅成為市場供應(yīng)主體。 2023年成都市住宅平均價格為 4956元 /平方米，同比上漲 %。平均價格在 35004500元 /平方米之間的住宅，占供應(yīng)總量的 50%以上。 到 2023年住宅市場呈現(xiàn)供需平衡的局面，供需比為 。 隨著城東片區(qū)城市功能的轉(zhuǎn)變，區(qū)域工廠拆遷速度的加快，特別是 2023年城東四二○廠成功掛牌，開發(fā)建筑面積約 200萬平方米的大型綜合社區(qū)，大大提高了城東改造片區(qū)的房地產(chǎn)檔次。加之外地開發(fā)商的涌入，也會極大地提高片區(qū)房地產(chǎn)的開發(fā)速度和開發(fā)水平。 標(biāo)志性建筑世紀(jì)城的建成、和黃地塊的動工以及大量拆遷土地的騰出，使得 2023年該區(qū)域仍為房產(chǎn)市場的熱點關(guān)注區(qū)域。 點 隨著光華大道全面通車和第六屆中國花卉博覽會成功舉辦，以及一些本地和香港的開發(fā)巨頭的涌入，溫江新城未來幾年的房地產(chǎn)開發(fā)將出現(xiàn)井噴。 項目基本情況 項目名稱： “ 白石 .古蓮城 ” 房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究 開發(fā)商： 四川南光房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 項目概況：白石 .古蓮城項目位于龍泉青龍湖公園西北面，東臨成洛大道；南含十陵森林公園；距十陵鎮(zhèn)約 1000米。該區(qū)域公交線路四通八達(dá)，交通方便。 項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)： 項目 計量單位 數(shù)量 所占比值 規(guī)劃用地總面積 2100畝 規(guī)劃凈用地 2023畝 總建筑面積 2 住宅面積 2 267750平方米 其中：多層 % 高層 % 別墅 % 公建面 % 其中：商業(yè)面積 % 公寓 % 會所 % 幼兒園 % 垃圾站 200 % 地下建筑面積 % 建筑占地面積 建筑密度 % 綠地率 40% 容積率 總戶數(shù) 1886 停車位 個 1339 其中：地下停車位 個 912 地面停車位 個 427 項目財務(wù)分析結(jié)果 項目銷售收入為 105183萬元； 開發(fā)產(chǎn)品成本為 74848萬元； 營業(yè)稅及附加為 5785萬元； 利潤總額為 23970萬元； 年平均投資利潤率為 %； 銷售利潤率為 %； 項目財務(wù)凈現(xiàn)值為 5849萬元； 項目財務(wù)內(nèi)部收益率為 %； 微信公眾號：中國商業(yè)地產(chǎn)觀察 ? 官方微信號： ChinaCRE? 官方網(wǎng)站： . ? 中國商業(yè)地產(chǎn)研究 分享商業(yè)地產(chǎn)動態(tài) 調(diào)研最新商業(yè)項目 解析全球特色商業(yè) Thanks For Your Time！ ChinaCRE China Commercial Real Estate 演講完畢，謝謝觀看！
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