【導(dǎo)讀】告?zhèn)鞑サ膽?zhàn)略規(guī)劃。本企劃案結(jié)合凱萊·帝景的項(xiàng)目特點(diǎn)，旨在更加突。出廣告?zhèn)鞑サ哪繕?biāo)顧客區(qū)隔性與實(shí)效性，以配合銷售工作的順利展開。本企劃案包括市場(chǎng)背景分析、行銷傳播戰(zhàn)略、媒體廣告企劃三部分，為全程廣告?zhèn)鞑ミ\(yùn)動(dòng)提供策略上的指引。出低谷，明顯回升。多層次的住房供應(yīng)體系正在形成。金融支持力度不斷加強(qiáng)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)大力扶持。國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的財(cái)政、稅收政策空前寬松。房?jī)r(jià)中不合理的成份正在消除，房地產(chǎn)業(yè)交易成本逐漸下降。經(jīng)過多年的行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)與發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)性質(zhì)已由賣方市場(chǎng)變?yōu)橘I方市場(chǎng)。以收入劃分的市場(chǎng)消費(fèi)層次明晰化。府南河的改造帶動(dòng)人們對(duì)居住環(huán)境、建筑、戶型的觀念更新。對(duì)功能、配套提出更高的要求。房產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷、競(jìng)爭(zhēng)手段花樣百出。住宅開發(fā)類型呈現(xiàn)“多足鼎立”局面。成都市房地產(chǎn)規(guī)?；⒓s化開發(fā)趨勢(shì)已初見端倪。房地產(chǎn)開發(fā)質(zhì)量管理走向規(guī)?；⒎ㄖ苹?。接受還需要一個(gè)過程。在成都市，高檔高層公寓消費(fèi)群體的年齡層基本

　　

【正文】 凱萊集團(tuán)，選擇已有大量外籍人士居住的城南高尚社區(qū)，開發(fā)出與國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)完全接軌的凱萊帝景，意在以其完善的生活社區(qū)環(huán)境和良好的國(guó)際化氛圍，周到照顧在成都的外籍人士的生活，讓 四海為家的他們，在凱萊帝景體會(huì)到蓉城的親切關(guān)懷。凱萊帝景的三分之一只供外銷，它們將經(jīng)由香港推向世界，從而吸引更多的外籍業(yè)主安居成都，為這座美麗的都市增加更多的輝煌。 在凱萊帝景的空間，不同國(guó)籍的人共同生活于理解與寬容的同一天空之下。生命的融匯，營(yíng)造出一種真正的人性平等和關(guān)愛。在這里，人與人沒有偏見，只有包容，在這里，交流不再是一種封閉之后的被迫開啟，而成為自覺的內(nèi)在需要。 中 國(guó)最大管理資源中心 第 32 頁 共 38 頁 凱萊帝景寬敞而富于個(gè)性的共享空間，為所有的業(yè)主提供了交流的物質(zhì)基礎(chǔ)；充滿愛心的體貼服務(wù)，更營(yíng)造了一種輕快愜意的社交氛圍；先進(jìn)的網(wǎng) 絡(luò)設(shè)施，讓你在頃刻之間實(shí)現(xiàn)與外界的溝通，數(shù)字化生存和人性化生存水乳交融，蔓延過了所有民族和文明的邊界。 凱萊帝景的國(guó)際空間不是趨時(shí)附勢(shì)的空洞許諾，也不是東施效顰的拙劣模仿。凱萊帝景相信，國(guó)際化的居住環(huán)境和人性化的生存寓所之間沒有本質(zhì)的區(qū)別。而真正的國(guó)際空間，只存在于不同國(guó)家和文化的人們更多的親密接觸，存在于他們之間更加日常而隨意的個(gè)人交往。 因?yàn)?，真正的人性沒有國(guó)界。 一座真正意義上的建筑，凝聚著對(duì)生命本質(zhì)的理解與關(guān)愛。 在今天，建筑早已超越了物質(zhì)空間的營(yíng)造和組合，在日趨現(xiàn)代化和藝術(shù)化的同時(shí)，更呈現(xiàn)出 一種人性化的光輝。一座關(guān)愛生命的建筑，理應(yīng)是一部在硬件設(shè)施和軟件服務(wù)上都無可挑剔的作品。它的空間劃分、戶型設(shè)計(jì)和它的環(huán)境與車位，乃至它的每一個(gè)細(xì)節(jié)，都充分體現(xiàn)出對(duì)生命無微不至的關(guān)照，體現(xiàn)出對(duì)人性的高度尊重。 因此 ———— 想象凱萊帝景，不應(yīng)該單純地把它想象成一座聳立在城南黃金地段的豪華公寓； 因此 ———— 中 國(guó)最大管理資源中心 第 33 頁 共 38 頁 想象凱萊帝景，不應(yīng)該僅僅把它想象成一個(gè)秉承了凱萊國(guó)際酒店管理集團(tuán)一貫風(fēng)格的物管典范； 想象凱萊帝景，您想象的已經(jīng)不是鋼筋和水泥、木板和瓷磚，它幾乎是一個(gè)全心全意呵護(hù) 和關(guān)愛著您的親人。您應(yīng)該為您的想象自豪，也應(yīng)該為您選擇了凱萊帝景自豪：因?yàn)槟乃邢胂竽軌蜻_(dá)到的高度，既是您人性的高度，也是凱萊帝景所追求的高度。 二、前期主文案： 第一期： 國(guó)際空間 人性高度 主題廣告語： 全球化時(shí)代的人文空間 主標(biāo)題： 用形象 —— 打造尊榮 （內(nèi)文提要：城南體量最大，層數(shù)最高的標(biāo)志性建筑，氣度非凡，富于尊貴氣勢(shì)。） 第二期： 國(guó)際空間 人性高度 主題廣告語： 全球化時(shí)代的人文空間 主標(biāo)題 ： 意境生存的回響 （內(nèi)文提要：高品質(zhì)的建筑，人性化的關(guān)愛，營(yíng)造出更高層次上的生 中 國(guó)最大管理資源中心 第 34 頁 共 38 頁 存意境。） 第三期： 國(guó)際空間 人性高度 主題廣告語： 全球化時(shí)代的人文空間 主標(biāo)題： 邀約時(shí)尚 演繹經(jīng)典 （內(nèi)文提要：項(xiàng)目三分之一外銷，大量外籍人士的入住，帶來生活方式與文化的交流，創(chuàng)造出一種時(shí)尚的生活典范。） 第四期： 國(guó)際空間 人性高度 主題廣告語： 全球化時(shí)代的人文空間 主標(biāo)題： 進(jìn)駐凱萊帝景 佐證非凡人生 （內(nèi)文提 要：凱萊帝景的卓越品質(zhì)和所涵括的人文底蘊(yùn)，對(duì)于居住者的品味與氣質(zhì)是一種肯定和提升。） 附錄： 關(guān)于“凱萊帝景”智能弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì)的建議 一、 系統(tǒng)構(gòu)成 凱萊帝景 智能弱電系統(tǒng)應(yīng)由以下各子系統(tǒng)組成： 安保監(jiān)控系統(tǒng) 中 國(guó)最大管理資源中心 第 35 頁 共 38 頁 周界防盜報(bào)警系統(tǒng) 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) IC 卡系統(tǒng)，包括智能門禁系統(tǒng)、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)、消費(fèi)系統(tǒng)及智能巡更系統(tǒng) 綜合布線系統(tǒng)，包括電話戶線、網(wǎng)絡(luò)布線等 可變電子情報(bào)板系統(tǒng)，用于發(fā)布小區(qū)通告等信息 遠(yuǎn)程抄表計(jì)費(fèi)系統(tǒng) 背景音樂系統(tǒng) 室內(nèi)安防報(bào)警系統(tǒng) 有線電視系統(tǒng) 二、 設(shè)計(jì)原則 其設(shè)計(jì)原則為： 統(tǒng)一規(guī)劃，分期實(shí)施 依照全國(guó)住宅小區(qū)示范工程的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，提高小區(qū)建設(shè)的現(xiàn)代化科技水平，并根據(jù)開發(fā)商和業(yè)主的要求和條 件，先考慮上一些關(guān)鍵系統(tǒng)，如布線系統(tǒng)、安保監(jiān)控系統(tǒng)、周界防盜報(bào)警系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)和遠(yuǎn)程抄 表計(jì)費(fèi)系統(tǒng)等，再根據(jù)具體情況對(duì)其它系統(tǒng)進(jìn)行分步實(shí)施。 實(shí)用性 通過對(duì)系統(tǒng)需求的分析和規(guī)劃，應(yīng)用系統(tǒng)應(yīng)能滿足凱萊帝景的管理要求，具有實(shí)際應(yīng)用 價(jià)值，為用戶提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。 成熟性 應(yīng)用系統(tǒng)采用既先進(jìn)又成熟的技術(shù)進(jìn)行設(shè)計(jì)和集成開發(fā)，系統(tǒng)全部選用定型生產(chǎn)的成熟產(chǎn)品；并采取嚴(yán)格的質(zhì)量控制措施，確保設(shè)計(jì)出的應(yīng)用系統(tǒng)的成熟性。 ? 先進(jìn)性 在應(yīng)用軟件系統(tǒng)的設(shè)計(jì)和集成過程中，要在成熟的基礎(chǔ)上盡量采用先進(jìn)的 中 國(guó)最大管理資源中心 第 36 頁 共 38 頁 技術(shù)和設(shè)備，使整個(gè)系統(tǒng)的生命周期應(yīng)有比較長(zhǎng) 的時(shí)間，且在系統(tǒng)建成以后比較長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)能滿足用戶需求增長(zhǎng)的需要。 ? 安全性 系統(tǒng)軟件采取限制權(quán)限、存取控制和保存操作日志等功能模塊，避免無授權(quán)訪問，充分保證系統(tǒng)的安全性。 ? 可靠 性 對(duì)系統(tǒng)而言決定其可靠性和穩(wěn)定性的因素主要有兩個(gè)，即系統(tǒng)平臺(tái)（結(jié)構(gòu)是否合理、設(shè)備是否可靠）和應(yīng)用軟件（設(shè)計(jì)是 否合理、測(cè)試是否完備）。在系統(tǒng)的設(shè)計(jì)中，盡量采用可靠成熟的技術(shù)和設(shè)備；采用可靠的保護(hù)措施；應(yīng)用軟件應(yīng)具有容 錯(cuò)性， 提供錯(cuò)誤操作保護(hù)。 ? 操作簡(jiǎn)單 系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)針對(duì)一般管理人員，所選設(shè)備應(yīng)操作簡(jiǎn)單，便于維護(hù)；軟件采用全中文顯示界面，提供熱鍵幫助，滿足用戶的要求。 開放性 系統(tǒng)設(shè)計(jì) 采用已標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)和設(shè)備，使具有較好的級(jí)聯(lián)能力，便于系統(tǒng)的升級(jí)。 經(jīng) 濟(jì)性 系統(tǒng)選用性能價(jià)格比高的的設(shè)計(jì)和設(shè)備，在保障系統(tǒng)的實(shí)用性和可靠性的前提下，盡量降低系統(tǒng)成本。 三、安保監(jiān)控系統(tǒng)和周界防盜報(bào)警系統(tǒng) （ 1） 為實(shí)施有效的安保監(jiān)控，并結(jié)合性能價(jià)格比，建議采用彩色攝象機(jī)； 中 國(guó)最大管理資源中心 第 37 頁 共 38 頁 （ 2）建議將 10 畫面分割器更換為九畫面分割器，以提高監(jiān)控及錄象質(zhì)量 （ 3）建議采用矩陣切換器，便于 操作人員通過 控制鍵盤切換需要查看的畫面和控制攝象機(jī)、云臺(tái)做出相應(yīng)動(dòng)作； （ 4）周界防盜報(bào)警系統(tǒng)應(yīng)采用雙鑒（微波和紅外）探測(cè)器，以提高探測(cè)精度并降低誤警率； （ 5）方案未將安保監(jiān)控系統(tǒng)和周界防盜 報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)為一個(gè)有機(jī)的整體，該整體能實(shí)現(xiàn)報(bào)警連動(dòng)功能，如報(bào)警錄象、報(bào)警 時(shí)云臺(tái)方位預(yù)置等； 系統(tǒng)報(bào)價(jià)還有下調(diào)空間。 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) （ 1） 方案中對(duì) Inter 功能敘述較多，但對(duì)以小區(qū)網(wǎng)絡(luò)構(gòu)成的 Intra 敘述不夠，而該點(diǎn)對(duì)于提高小區(qū)知名度具有重要的 作用。功能如下： 娛樂功能：視頻點(diǎn)播（ VOD）、音頻點(diǎn)播（ AOD）和交互式游戲 教育功能：科技講座、家庭輔導(dǎo)、保健知識(shí) 咨詢功能：氣象預(yù)報(bào)、體育、金融、交通和旅游信息 增值服務(wù)：股市行情、花園電子圖書館、電子報(bào)刊等 （ 2） 若考慮 VOD 功能， 所選 SCSI 硬盤偏??； （ 3） 該網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)未考慮基于 SNMP 的網(wǎng)絡(luò)管理功能； （ 4） 建議將網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)與遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)、 IC 卡管理系統(tǒng)集中考慮，便于物業(yè)管理部門進(jìn)行有效管理； （ 5）系統(tǒng)報(bào)價(jià)還有下調(diào)空間。 五、 網(wǎng)絡(luò)布線系統(tǒng) 布線系統(tǒng)應(yīng)考慮較高的性能價(jià)格比，我們認(rèn)為 SIEMON 產(chǎn)品價(jià)格偏高，可考慮選用同檔低價(jià)知名產(chǎn)品， 如 LUCENT、 AMP 等。 中 國(guó)最大管理資源中心 第 38 頁 共 38 頁 六、 可變情報(bào)板系統(tǒng) 在方案中對(duì)可變情報(bào)板系統(tǒng)的性能及技術(shù)指標(biāo)敘述不夠詳盡。該系統(tǒng)應(yīng)具有以下功能： 顯示器件采用超高亮管芯，平均亮度在 7200 CD/m2 以上，在太陽直射情況下可以達(dá)到 6400 CD/m2 以上，可全天候運(yùn)行，當(dāng)太陽直射時(shí)亦能清晰可見。 顯示單元結(jié)構(gòu)采取了特殊的防塵、防水、防潮封裝設(shè)計(jì)，故保證在 3 年內(nèi)心事亮度均能滿足可視距離的要求。 ? 可變情報(bào)板顯示信息可以為：漢字、西文、數(shù)字和特殊符號(hào)。自帶漢字點(diǎn)陣二級(jí)字庫、西文點(diǎn)陣字庫、特殊字符點(diǎn)陣庫。顯示方式從左到右、從上到下、整屏翻頁，完全滿足小區(qū)宣傳和發(fā)布信息的作用。 ? 可變情報(bào)板的顯示內(nèi)容由監(jiān)控室信息發(fā)布計(jì)算機(jī)控制，通過控制軟件可以完成對(duì)情報(bào)板圖文數(shù)據(jù)的錄入和管理。 ? 可變情報(bào)板可靠安全，可 抵御 40m/s 的風(fēng)速。 七、其它系統(tǒng) 包括遠(yuǎn)程抄表計(jì)費(fèi)系統(tǒng)、 IC 卡系統(tǒng)、背景音樂系統(tǒng)、室內(nèi)安防報(bào)警系統(tǒng)和有線電視系統(tǒng)。這幾個(gè)系統(tǒng)當(dāng)前技術(shù)和設(shè)備 均很成熟，集成和操作也很方便。可根據(jù)開發(fā)商和業(yè)主的需求，進(jìn)行設(shè)計(jì)和采購。