年成都在售電梯公寓市場發(fā)展研究公寓住宅-資料下載頁
2025-06-02 17:51本頁面
【導(dǎo)讀】2020年上半年，成都房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)電梯物業(yè)放量的明顯趨勢，上半年樓市中的主角。截至6月底，成都市共有在售電。面積為578萬平方米，個盤平均規(guī)模為萬平方米。熱點開發(fā)區(qū)域；主要是受該區(qū)域粼江峰閣、卓錦城等大盤影響較大；㎡以上的電梯公寓數(shù)量都不足5個。和城北，其中城中、城南和城東的區(qū)域均價都超過了4000元/㎡；是樓盤均價的范圍還是整體均價都遠低于其他區(qū)域。滿足更多購房者的需求；中心范圍擴張的市場表現(xiàn)。都遙遙領(lǐng)先于其它類型物業(yè)；但其價位相對較高，市場影響力不容忽視。市民的理想?yún)^(qū)域和目前市場的供應(yīng)格局。要還是緣于這兩個區(qū)域完善的生活配套和良好的居家環(huán)境。項數(shù)據(jù)和消費者以自住為主要購房目的是相符的。份額在今年有所提高。不過值得注意的是，電梯公寓投資客的所占比。意向購買電梯公寓的購房者中，主要年齡分布在20到40歲之間，由此可見，電梯公寓更易被年輕人所接受，這部分消費群。更愿意選擇性價比更高的電梯公寓。
【正文】 中心的小戶型電梯公寓向外擴張趨勢非常明顯，在31 個在售小戶型項目中，二三環(huán)之間的就有 17 個之多，占小戶型電梯公寓總數(shù)的 55%； 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 13 頁 共 14 頁 萬科房產(chǎn)、武海置業(yè)、吉寶置業(yè)、融創(chuàng)等不少品牌開發(fā)商都在今年推出小高層項目。得益于這些開發(fā)商豐富的開發(fā)經(jīng)驗和對購房者需求的準確把握，電梯公寓的舒適度、品質(zhì)感都得到大幅度提升，表現(xiàn)最為明顯的就是戶型設(shè)計較往年有了很大的進步，市民對電梯公寓的接受程度也大大提升。 以往電梯公寓均為小戶型樓盤推出精裝修服務(wù)，而從去年下半年開始，成都電梯公寓市場又形成新的亮點，居家型大戶型樓盤也開始推出精裝修服務(wù)，并受到成都購房者的認可，代表項目就是由新加坡吉寶置業(yè)開發(fā)的高檔電梯公寓 —— 粼江峰閣，該 樓盤的戶型面積在71— 370 平方米之間，主力產(chǎn)品為三房，打破了以往只有小戶型做精裝房的傳統(tǒng)局面，目前售價已經(jīng)達到每平方米 6000 元，成為當(dāng)前成都市場上價格最高的電梯公寓。 隨著多層住宅市場的激烈競爭，為適應(yīng)新的市場需求，開始出現(xiàn)更多的多層電梯物業(yè)產(chǎn)品，其表現(xiàn)形式多樣，包括多層普通住宅、花園洋房、多層小戶型，代表項目如雅郡、錦江 東湖花園、正成 香域等，雖然相對于一般的多層住宅而言增加了電梯成本，但隨之而來的產(chǎn)品舒適度和方便性又迎合了相當(dāng)一部分客戶需求，成為多層住 宅新的賣點和市場競爭力所在。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 14 頁 共 14 頁 ，小戶型電梯公寓銷售不及去年樂觀 在 2020 年，小戶型電梯公寓項目以其總價低，負擔(dān)小，回報周期短，適宜投資而受到市場的歡迎，而在今年尤其是新政頒布以后，對住宅投資者的打擊政策也影響到了以購買小戶型為投資目的的購房者，而小戶型電梯公寓的開發(fā)在今年也有較大程度的縮減，目前在售項目主要是去年推出的產(chǎn)品，今年真正開盤上市的小戶型電梯項目并不多。 在小戶型電梯公寓市場不如去年景氣的情況下，開發(fā)商又紛紛采取了與連鎖經(jīng)濟型酒店合作經(jīng)營的方式，并以此來刺激銷售， 為小戶型電梯公寓找到了另外的一種需求和生存發(fā)展空間。
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