年成都在售電梯公寓市場(chǎng)發(fā)展研究公寓住宅-資料下載頁(yè)
2025-06-02 17:51本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】2020年上半年，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)電梯物業(yè)放量的明顯趨勢(shì)，上半年樓市中的主角。截至6月底，成都市共有在售電。面積為578萬(wàn)平方米，個(gè)盤平均規(guī)模為萬(wàn)平方米。熱點(diǎn)開發(fā)區(qū)域；主要是受該區(qū)域粼江峰閣、卓錦城等大盤影響較大；㎡以上的電梯公寓數(shù)量都不足5個(gè)。和城北，其中城中、城南和城東的區(qū)域均價(jià)都超過(guò)了4000元/㎡；是樓盤均價(jià)的范圍還是整體均價(jià)都遠(yuǎn)低于其他區(qū)域。滿足更多購(gòu)房者的需求；中心范圍擴(kuò)張的市場(chǎng)表現(xiàn)。都遙遙領(lǐng)先于其它類型物業(yè)；但其價(jià)位相對(duì)較高，市場(chǎng)影響力不容忽視。市民的理想?yún)^(qū)域和目前市場(chǎng)的供應(yīng)格局。要還是緣于這兩個(gè)區(qū)域完善的生活配套和良好的居家環(huán)境。項(xiàng)數(shù)據(jù)和消費(fèi)者以自住為主要購(gòu)房目的是相符的。份額在今年有所提高。不過(guò)值得注意的是，電梯公寓投資客的所占比。意向購(gòu)買電梯公寓的購(gòu)房者中，主要年齡分布在20到40歲之間，由此可見，電梯公寓更易被年輕人所接受，這部分消費(fèi)群。更愿意選擇性價(jià)比更高的電梯公寓。
【正文】 中心的小戶型電梯公寓向外擴(kuò)張趨勢(shì)非常明顯，在31 個(gè)在售小戶型項(xiàng)目中，二三環(huán)之間的就有 17 個(gè)之多，占小戶型電梯公寓總數(shù)的 55%； 中國(guó)最龐大的下資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 13 頁(yè) 共 14 頁(yè) 萬(wàn)科房產(chǎn)、武海置業(yè)、吉寶置業(yè)、融創(chuàng)等不少品牌開發(fā)商都在今年推出小高層項(xiàng)目。得益于這些開發(fā)商豐富的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和對(duì)購(gòu)房者需求的準(zhǔn)確把握，電梯公寓的舒適度、品質(zhì)感都得到大幅度提升，表現(xiàn)最為明顯的就是戶型設(shè)計(jì)較往年有了很大的進(jìn)步，市民對(duì)電梯公寓的接受程度也大大提升。 以往電梯公寓均為小戶型樓盤推出精裝修服務(wù)，而從去年下半年開始，成都電梯公寓市場(chǎng)又形成新的亮點(diǎn)，居家型大戶型樓盤也開始推出精裝修服務(wù)，并受到成都購(gòu)房者的認(rèn)可，代表項(xiàng)目就是由新加坡吉寶置業(yè)開發(fā)的高檔電梯公寓 —— 粼江峰閣，該 樓盤的戶型面積在71— 370 平方米之間，主力產(chǎn)品為三房，打破了以往只有小戶型做精裝房的傳統(tǒng)局面，目前售價(jià)已經(jīng)達(dá)到每平方米 6000 元，成為當(dāng)前成都市場(chǎng)上價(jià)格最高的電梯公寓。 隨著多層住宅市場(chǎng)的激烈競(jìng)爭(zhēng)，為適應(yīng)新的市場(chǎng)需求，開始出現(xiàn)更多的多層電梯物業(yè)產(chǎn)品，其表現(xiàn)形式多樣，包括多層普通住宅、花園洋房、多層小戶型，代表項(xiàng)目如雅郡、錦江 東湖花園、正成 香域等，雖然相對(duì)于一般的多層住宅而言增加了電梯成本，但隨之而來(lái)的產(chǎn)品舒適度和方便性又迎合了相當(dāng)一部分客戶需求，成為多層住 宅新的賣點(diǎn)和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力所在。 中國(guó)最龐大的下資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 14 頁(yè) 共 14 頁(yè) ，小戶型電梯公寓銷售不及去年樂(lè)觀 在 2020 年，小戶型電梯公寓項(xiàng)目以其總價(jià)低，負(fù)擔(dān)小，回報(bào)周期短，適宜投資而受到市場(chǎng)的歡迎，而在今年尤其是新政頒布以后，對(duì)住宅投資者的打擊政策也影響到了以購(gòu)買小戶型為投資目的的購(gòu)房者，而小戶型電梯公寓的開發(fā)在今年也有較大程度的縮減，目前在售項(xiàng)目主要是去年推出的產(chǎn)品，今年真正開盤上市的小戶型電梯項(xiàng)目并不多。 在小戶型電梯公寓市場(chǎng)不如去年景氣的情況下，開發(fā)商又紛紛采取了與連鎖經(jīng)濟(jì)型酒店合作經(jīng)營(yíng)的方式，并以此來(lái)刺激銷售， 為小戶型電梯公寓找到了另外的一種需求和生存發(fā)展空間。
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