年房?jī)r(jià)動(dòng)蕩原因調(diào)查報(bào)告地產(chǎn)價(jià)格-資料下載頁(yè)
【導(dǎo)讀】２００８年的樓市，可謂“亂花漸欲迷人眼”。繼深圳、廣州、上海等地部。樓市的一些異動(dòng)現(xiàn)象，是否意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整已經(jīng)開(kāi)始？這一輪樓市“打折風(fēng)”中，萬(wàn)科無(wú)疑是“動(dòng)作”最大的一個(gè)。盡管北京萬(wàn)科有關(guān)人士一再表示“暫時(shí)沒(méi)有降價(jià)計(jì)劃”，但目前三個(gè)項(xiàng)。珠江帝景博悅的房子“折”得也很有魄力，均價(jià)２萬(wàn)多元的房子，每平方米可直降５０００多元。盤(pán)項(xiàng)目銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人表示，“我們現(xiàn)在給客戶(hù)的是優(yōu)惠，但不是降價(jià)，過(guò)了這陣，目在打折銷(xiāo)售，打折幅度一般為九五折至九九折之間。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年２月北京市二手房網(wǎng)上。房網(wǎng)上簽約以來(lái)的最低點(diǎn)。供應(yīng)，普遍顯現(xiàn)出“發(fā)蔫”癥狀。降幅超過(guò)５０％。內(nèi)監(jiān)管部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)公司首發(fā)上市的嚴(yán)格審核，上市或增發(fā)融資也相當(dāng)困難。于短期內(nèi)增加樓市供應(yīng)，進(jìn)而起到抑制房?jī)r(jià)的作用。在樓市異常波動(dòng)的過(guò)程中，政府的力量不能“缺席”。顯然，房地產(chǎn)政策向住房保障傾斜，比爭(zhēng)論房?jī)r(jià)“拐點(diǎn)”是否到來(lái)更有價(jià)值，
【正文】 了購(gòu)房者的承受能力。 在樓市異常波動(dòng)的過(guò)程中，政府的力量不能 “ 缺席 ” 。專(zhuān)家認(rèn)為，政府 “ 抓緊建立住房保障體系 ” 的承諾實(shí)實(shí)在在，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)由以往的 “ 單純市場(chǎng)化改革 ” 轉(zhuǎn)向市場(chǎng)與保障并行的 “ 雙軌制 ” ，被保障人群的增多將減少商品房購(gòu)買(mǎi)人群，改變消費(fèi)者被 “ 強(qiáng)迫 ” 購(gòu)買(mǎi)高價(jià)房的狀況。而幫助中等及中等偏低收入的家庭解決住房困難，需要政府建立多渠道的投融資機(jī)制，逐步形成適度、多樣、梯次供應(yīng)和消費(fèi)模式，有計(jì)劃、有步驟地解決他們的住房問(wèn)題。 ２００８年國(guó)務(wù)院已明確將 “ 抓緊建 立住房保障體系 ” 納入政府工作規(guī)劃中。顯然，房地產(chǎn)政策向住房保障傾斜，比爭(zhēng)論房?jī)r(jià) “ 拐點(diǎn) ” 是否到來(lái)更有價(jià)值，人們更期待一個(gè)平穩(wěn)理性的房地產(chǎn)市場(chǎng)的到來(lái)。 36 個(gè)大中城市上月房?jī)r(jià)總體回落 據(jù)國(guó)家發(fā)改委近日公布的數(shù)據(jù)顯示，截至 3 月 20 日， 3 月份全國(guó) 36 個(gè)大中城市住房?jī)r(jià)格總體回落。其中，二、三類(lèi)地段普通商品房住宅以及經(jīng)濟(jì)適用住宅價(jià)格分別比上月下降 %、 %和 %；普通商品房住宅價(jià)格比上月小幅上漲%。據(jù) “ 我愛(ài)我家 ” 統(tǒng)計(jì)，今年第一季度北京二手房市場(chǎng)的整體交易均價(jià)為９７０４元／平方米，環(huán)比去年第四季度上 漲了３．９７％，同比去年漲幅將近２ 5 ０％。據(jù)統(tǒng)計(jì)，雖然去年年末席卷京城的拐點(diǎn)論依舊在市場(chǎng)中蔓延，但是年初中高端房源的集中拋售再度拉高了市場(chǎng)整體交易均價(jià)。 主要原因是：一方面去年年底出現(xiàn)的拐點(diǎn)論對(duì)市場(chǎng)影響力度較大；另一方面市場(chǎng)２月份正處于春節(jié)假期，買(mǎi)賣(mài)雙方交易意愿較低；最后，北京保障性住房的集中推出也讓大量的購(gòu)房者選擇了觀望的態(tài)度。
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