格林公寓房地產(chǎn)項(xiàng)目定位及產(chǎn)品建議方案公寓住宅(編輯修改稿)
2025-06-23 05:43 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 4 米 生活便捷程 度狀況分析 ? 交通情況： 項(xiàng)目距離主要干道還有一定的距離，經(jīng)過(guò)的公交線路較少，交通 5 不是十分的便利。目前經(jīng)過(guò)項(xiàng)目附近設(shè)有一個(gè)總站，但車次較少，具體線路有： 424 到火車站、 483 到蛇口、 336 到龍華等。除此以外，其它線路站點(diǎn)距本項(xiàng)目較遠(yuǎn)。 ? 周邊配套情況 本項(xiàng)目距離大部分生活配套較遠(yuǎn)，只能依靠自身配套來(lái)滿足生活所需。 具體生活配套有： 教 育： 布心中學(xué)、東曉小學(xué)、布心小學(xué)、布心幼兒園。 購(gòu)物場(chǎng)所： 華潤(rùn)超市 、民樂(lè)福超市、山湖居商業(yè)街。 銀 行： 中國(guó)銀行、 建設(shè)銀行、郵政銀行、工商銀行。 娛樂(lè)休閑： 肯德基、 上 島咖啡廳、在建的金威啤酒廣場(chǎng)。 醫(yī) 院： 羅湖婦幼保健院、東湖醫(yī)院。 景 觀： 天然山景、東湖公園、 在建的圍嶺森林公園。 優(yōu)劣勢(shì)分析： ? 優(yōu)勢(shì)： 市場(chǎng)壓力較?。?近期布心片區(qū)樓市供應(yīng)量極少。到目前為止，該片區(qū)新推出的樓盤只有藍(lán)堡公寓、理想新城和東湖陽(yáng)光，供量?jī)H 1000 套左右，整個(gè)樓市供量不大，競(jìng)爭(zhēng)壓力相對(duì)較小。 價(jià)格優(yōu)勢(shì)： 布心片區(qū)整體價(jià)格與其他片區(qū)相比，價(jià)格具有很大的優(yōu)勢(shì)。由此看來(lái)，本項(xiàng)目跟其他片區(qū)同一檔次樓盤相比，價(jià)格上是有較大優(yōu)勢(shì)的。即使跟片區(qū)內(nèi)同類樓盤相比，本項(xiàng)目的價(jià)格也是有競(jìng)爭(zhēng)力的。 濃厚 的居住氛圍： 項(xiàng)目附近聚集著多個(gè)生活社區(qū)，居家氛圍較為成熟。 6 投資市場(chǎng)活躍： 由于布心片區(qū)租金與其他片區(qū)相比優(yōu)勢(shì)明顯，再加上片區(qū)小戶型項(xiàng)目較少，所以導(dǎo)致了片區(qū)的租賃市場(chǎng)較為活躍。 ? 劣勢(shì)： 項(xiàng)目規(guī)模較?。?由于項(xiàng)目本身規(guī)模較小，可以用來(lái)規(guī)劃園林的空間不足，對(duì)于那些對(duì)園林要求較高的客戶來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)不利的因素。 片區(qū)整體形象問(wèn)題： 地塊附近分布多個(gè)工業(yè)區(qū)和農(nóng)民房，整體形象較差。 治安生活環(huán)境： 項(xiàng)目附近匯聚著民房、廠房及宿舍，人員復(fù)雜，治安生活環(huán)境較差。 交通問(wèn)題： 經(jīng)過(guò)項(xiàng)目公交線路較少，距離主干道還有一段距離，出行相對(duì)不 便。 開(kāi)發(fā)思路指導(dǎo)： 通過(guò)對(duì)本項(xiàng)目周邊的市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)研分析，同時(shí)對(duì)項(xiàng)目自身進(jìn)行客觀的分析，項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)和劣勢(shì)都已經(jīng)非常的明確。基于以上分析，指導(dǎo)本案確定開(kāi)發(fā)思路： 1）確定開(kāi)發(fā)思路的
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