【文章內(nèi)容簡介】 工程的良好形象，不利于大幅提升該地區(qū)的環(huán)境質(zhì)量，塑造亮點等較多問題。因此，基于上述原因，在與有關(guān)部門協(xié)商后，在滿足政府部門提出的各項要求的前提下，金地集團上海公司重新組織編制該地區(qū)的控制性詳細規(guī)劃。 一、現(xiàn)狀概況 本項目基地位于嘉定區(qū)老西門地區(qū)，地塊西至規(guī)劃中的規(guī)二路，東至外城河，南臨城區(qū)干道塔城路，北為西練祁河。本規(guī)劃范圍內(nèi)規(guī)劃總用地面積約 萬平方米。其中前期開發(fā)居住用地面積為 萬平方米，其余的為規(guī)劃預留住宅用地 . 本次控規(guī) 主要控制前期開發(fā)地塊，同時對規(guī)劃預留地塊提出規(guī)劃控制的原則要求。 基地內(nèi)有一座中心醫(yī)院，規(guī)劃遷離本基地?；貎?nèi)有兩幢保留建筑，其中橋頭一幢原位保留，另一幢選擇合適位置予以遷移。北側(cè)聚善橋已列入嘉定區(qū)級文物保護建筑。 二、 規(guī)劃目標 金地格林春岸定位于上海高品質(zhì)的包含 TOWHOUSE、 ROWHOUSE、多層住宅、小高層住宅的綜合物業(yè)類型的住宅區(qū)發(fā)展項目，其發(fā)展目標是要樹立新一代的混合住區(qū)標尺。 貫徹以人為本的原則，設(shè)置完善的居住區(qū)功能，建設(shè)環(huán)境優(yōu)美、綠化充沛的公園式住區(qū)景觀和個性化的多層公寓居住組團，實現(xiàn)良好的社 會效益、經(jīng)濟效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。 三、 規(guī)劃理念 以地區(qū)多樣性的市場需求為目標 , 建設(shè)高品質(zhì)的混合住區(qū)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù) 十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 構(gòu)筑都市的公園式住宅區(qū)景觀 運用大量的草地、大樹 , 水面和豐富的綠地景觀設(shè)計，使小區(qū)有郁郁蔥蔥的感覺，讓建筑物能隱在蔥蔥的綠樹中，結(jié)合街坊入口集中綠地和公園的設(shè)置形成公園住區(qū)的氛圍。 ? 創(chuàng)造個性化組團 在保持小區(qū)整體建筑、空間布局風格統(tǒng)一的前提下，運用多種建筑形態(tài)和空間組織模式使得空間豐富有變化，增強組團間的差異性，使各組團具有明顯的識別性。 ? 探索住宅創(chuàng)新 住宅創(chuàng)新，即創(chuàng)造本項目在設(shè)計理念和建造技 術(shù)與材料在住宅市場上開發(fā)的先進性。 首先，通過創(chuàng)新的設(shè)計方案來有效降低小區(qū)住宅的視覺密度感。 其次，進行住宅單體與戶型內(nèi)部空間設(shè)計創(chuàng)新。創(chuàng)造富有新意的流暢的戶型空間，使室內(nèi)與室外環(huán)境獲得良好的視覺溝通，使建筑立面成為住區(qū)生活氣氛一個重要的活躍因素。 再次，強化生態(tài)意識。一方面，結(jié)合住宅單體豎向退臺設(shè)計實現(xiàn)多層次的立體綠化；另一方面，在經(jīng)濟與技術(shù)可以接受的范圍內(nèi)，探索新的生態(tài)技術(shù)、材料的應用，以綠色“健康住宅”實現(xiàn)真實的“以人為本”。 四、 設(shè)計原則 ? 創(chuàng)新性 吸取現(xiàn)今多種經(jīng)典住宅設(shè)計方案精華的基礎(chǔ)上，把握本項目客 戶的生活方式和審美情調(diào)特征，力求有新的改進或創(chuàng)新。 ? 生態(tài)性 住宅設(shè)計貼近自然，為室內(nèi)環(huán)境空間創(chuàng)造良好的自然通風和采光條件，盡可能滿足起居廳與主臥室的南向要求。在此基礎(chǔ)上，住宅設(shè)計積極應用一些經(jīng)濟可行的新的生態(tài)技術(shù)，發(fā)展健康住宅。 ? 均好性 住宅均好性的實現(xiàn)是一個重要的設(shè)計目標。戶型與景觀的均好性要予以同樣的重視。對于景觀差的戶型要通過戶型創(chuàng)新或提供更多的退臺花園等方式給予其他補償。 ? 現(xiàn)代性 住宅設(shè)計要把握上海居民對時尚生活的追求，同時在現(xiàn)代的設(shè)計制約條件下在單元空間組織、套內(nèi)空間組合以及建筑細部處理等方面具 有鮮明的現(xiàn)代風格。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù) 十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 可變性 為了擴大對多樣居住需求的適應性，方案設(shè)計要考慮為住宅套內(nèi)空間變化提供適度的彈性，滿足一定的功能布局調(diào)整靈活性。 ? 豐富性 住宅內(nèi)部空間設(shè)計不能簡單功能化，要具有一定的空間豐富性。住宅外部設(shè)計不要限于通常的表皮裝飾性設(shè)計，要從立體設(shè)計的角度考慮，把五個建筑立面結(jié)合在為整體進行設(shè)計。特殊位置的住宅要進行獨立設(shè)計，作為一個重要的景觀元素來創(chuàng)造雕塑感的建筑。 ? 經(jīng)濟性 方案設(shè)計要充分有效地利用戶內(nèi)空間，提高住宅使用面積的實用效率；同時兼顧結(jié)構(gòu)布置的經(jīng)濟合理性。 五、 規(guī)劃布局和結(jié)構(gòu) 本前期規(guī)劃地 塊以趙涇為界將基地分為兩大片區(qū)。規(guī)劃總建筑面積約為 萬平方米， 綜合凈 容積率約為 ， 綜合毛 容積率約 ，沿環(huán)城河設(shè)置塔城公園、幼托，沿塔城路在基地南部設(shè)置集中商業(yè)和公建，在小區(qū)中部趙涇東側(cè)設(shè)置小區(qū)會所。 總體布局營造“進入公園回到家”的主題氛圍，在街坊入口設(shè)置集中綠地公園，使居民進入小區(qū)時感覺是先進入了公園再進入住房。組團設(shè)計強調(diào)可識別性和多樣性，以不同的建筑形式和獨具特色的建筑外觀及空間環(huán)境創(chuàng)造組團空間的歸屬感。 六、 道路交通系統(tǒng) 本規(guī)劃道路交通系統(tǒng)基本采用人車分流體制，人行系統(tǒng)結(jié)合綠化景觀 系統(tǒng)設(shè)置。車行道路系統(tǒng)由三級組成：一級為城市道路，滬宜公路紅線 35 米，塔城路紅線 30 米；二級為小區(qū)主干道，高昌路道路紅線寬度為 20 米，規(guī)一路，規(guī)二路，規(guī)三路 , 道路紅線寬度為 12 米；三級為組團道路，寬度 57 米。 道路采用無障礙設(shè)計，選用彩色鋪裝地面，中高層入口均考慮無障礙設(shè)計，多層按上海市規(guī)范要求考慮。住區(qū)內(nèi)的道路交通組織應滿足家用轎車的使用停放具有一定的便捷性，但應以實用居民步行化的住區(qū)生活為基礎(chǔ)。 環(huán)城河、練祁河和趙涇均是鎮(zhèn)級河道。規(guī)劃按河道原石駁線為規(guī)劃河口線，兩側(cè)控制 6 米防汛通道，具體退界綜合考慮 方案建筑布局和沿西練祁河的老城風貌。環(huán)城河兩側(cè)綠帶不小于 20 米。 規(guī)劃區(qū)域內(nèi)機動車停車就近解決，按總戶數(shù) 50%計， THouse、 RHouse 考慮專用停車，并應考慮一定數(shù)量的訪客停車位，多層、中高層按 輛 /戶設(shè)置停 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù) 十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 車位，共約 716 個車位，其中不少于 60%的停車位進庫。非機動車停車主要以集中停車形式，按每戶 1 輛計，各組團建若干自行車庫，總建筑面積約 2000 平方米。 七、 綠化景觀系統(tǒng) 本規(guī)劃綠地系統(tǒng)總體采用“點、線、面”相結(jié)合原則，即采用點狀（住宅組團內(nèi)綠化）、帶狀（沿河綠帶、步行綠化帶）、塊團狀（街頭公園 和中心綠地）相結(jié)合的混合布局方式。集中綠地和公園結(jié)合街坊主入口設(shè)置，創(chuàng)造“進入公園回到家”的氛圍。 公園內(nèi)設(shè)置湖、人造丘林、人造櫸木林和活動中心等。沿環(huán)城河由河口線退讓外城河 20 米建浜綠帶，考慮布置一些建筑小品，供居民和游人休息和娛樂等。通過點狀、帶狀、塊團壯公共綠地的組合布局，加強改善本基地綠化形象，也形成了點、線、面有機融合、有特色的綠化系統(tǒng)。 創(chuàng)造住宅類型的多樣性以適應不同的市場需求同時創(chuàng)造豐富的住區(qū)景觀。住宅類型采用聯(lián)排別墅（ TOWHOUSE）、多層公寓、多層電梯房及小高層住宅 4種基本類型。沿西練祁 河和趙涇西側(cè)以聯(lián)排別墅和多層電梯房。沿規(guī)三路和規(guī)二路為 914 層高層。 北側(cè)要求保護沿河風貌。聚善橋已列為嘉定區(qū)級文物保護建筑，東西側(cè)建筑退讓不小于 10 米，橋頭南北退讓不小于 5 米，東側(cè)地塊內(nèi)有兩處專家要求保留、修善建筑，其中橋頭一幢原位保留，另一幢選擇合適位置予以遷移，并考慮對兩建筑加以合理利用。 八、 公建配套和商業(yè)設(shè)施 ? 會所 沿小區(qū)中部趙涇東側(cè)設(shè)小區(qū)會所一座，建筑面積約為 1500 平米，與社區(qū)整體物業(yè)檔次同步，按照中高檔配置。主要功能如下：大堂（具有閱覽功能）、游泳池、親子樂園、茶室（含棋牌室）、乒乓球室等。 ? 幼兒園 在塔城路和外城河交差附近設(shè)幼兒園 1 座，規(guī)劃用地面積為 3926 平方米，建筑面積為 2500 平方米。幼兒園南面為其活動場地，同時沿塔城路設(shè)一個小廣場，供家長接送孩子等待場地。 ? 商業(yè) 本次規(guī)劃設(shè)置 7400 平方米商業(yè)面積。其中，菜場 3000 平方米，設(shè)在塔城西路、規(guī)二路路口，為兩層建筑，每層約 1500 平米，底層為鮮活農(nóng)副產(chǎn)品，半地下設(shè)置，二層以凈菜市場為主。沿西塔城路設(shè)置商鋪約 4400 平方米，在塔城路 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù) 十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 一側(cè)設(shè)置。 ? 社區(qū)醫(yī)療中心 社區(qū)醫(yī)療中心 (2000 平方米 )結(jié)合商業(yè)服務(wù)設(shè)施，相對獨立設(shè)置，并在規(guī)三路上 設(shè)獨立的出入口直接對外 ,初步考慮在底層布置急診 , 掛號 , 藥房等 , 在二 ,三層布置治療 ,輸液 ,辦公等功能。 ? 居委會、物業(yè) 居委會 (300 平方米 ) 結(jié)合高層住宅設(shè)置于高層區(qū)集中綠地南側(cè)，設(shè)獨立的出入口，面向中心綠化景觀 , 具有良好的觀景面。物業(yè)管理用房結(jié)合小高層住宅設(shè)置，并設(shè)獨立的出入口。 九、 單體設(shè)計 形態(tài)變化 ? 建筑單體設(shè)計體現(xiàn)一定的地域特征，較強的平面及外觀特征。 ? 聯(lián)排別墅考慮立面的微差變化，沿河部分注意與對岸風貌相呼應，使其在統(tǒng)一的整體風格下又有各自獨立的識別性。 ? 低層住宅豎向結(jié)合陽臺、花臺、退臺等實現(xiàn)跌落式的多層次立體綠化。 空間組合 ? 頂層作退臺、以有效減少建筑之間的日照間距，同時也減少建筑的視覺體量產(chǎn)生積極效果。 屋頂處理 ? 屋頂形式在整體上具有統(tǒng)一風格，在統(tǒng)一的前提下尋求變化。 ? 從建筑整體效果出發(fā)，考慮采用坡屋頂、弧屋頂、斜板式以及其他多種形式，亦可平坡結(jié)合，但以結(jié)合屋頂下部能夠形成實用的趣味空間為原則。 ? 對于平臺屋頂花園，設(shè)計一定要避免屋頂簡單平面化，要設(shè)計出空間變化。 交通空間 ? 樓梯間設(shè)計突破單調(diào)乏味的簡單重復形式，尋找主入口、休息平臺等處的趣味變 化和室外景觀的結(jié)合，有良好景觀的中高層可考慮選用觀光電梯。 裝飾與細部設(shè)計 ? 重視細部設(shè)計，尤其是建筑下部的近人立面 ? 充分發(fā)揮色彩與材料質(zhì)感的裝飾作用，尤其是色彩。外墻裝飾材料：低、多層以涂料為主，中高層以面磚為主。 ? 空調(diào)機位布置要隱藏室外機及冷煤管，以不影響住宅外觀為最低原則。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù) 十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 在滿足功能需要的基礎(chǔ)上，使室外空調(diào)機位成為一個積極的住宅立面形態(tài)構(gòu)成因素。 ? 雨水管盡可能隱蔽設(shè)置，必須設(shè)置于外的處理為建筑造型的有機構(gòu)成元素。 門窗 ? 入戶門采用高級防盜裝飾門木。 ? 主要居室采用彩鋁上層白片玻璃窗。 其他 ? 在有良 好景觀的多層、中高層住宅底層按別墅理念設(shè)計戶型及院落，每戶配獨用車庫，形成高檔底層景觀別墅，頂層則考慮作為帶有屋頂花園的空中別墅。 ? 小高層區(qū)域部分做底層架空，以獲得更為開闊的視覺效果。 十、 群體設(shè)計 平面組織 ? 建筑群體平面組織在滿足住宅朝向與日照間距的基礎(chǔ)上通過前后錯落，適度扭轉(zhuǎn)使得住宅之間能夠形成領(lǐng)域感較強、內(nèi)外界面豐富的鄰里庭院。 ? 總體規(guī)劃中瀕臨水體的住宅群體要充分利用水景的景觀作用，加強建筑與水景的融合性。 空間形態(tài) ? THouse、 RHouse 區(qū)盡可能體現(xiàn)江南水鄉(xiāng)街巷的布局及空間形態(tài)，把握適 合的空間尺度。 ? 住宅規(guī)劃在整體上秩序清晰，但每個具體鄰里單元的空間形態(tài)應豐富多變，有鄰里個性生活趣味。 ? 住宅規(guī)劃布局在建筑群體的機理特征上具有有機性。連續(xù)立面呈現(xiàn)適度的自然形態(tài)。屋頂有豐富的高低跌落變化和輪廓線。 ? 鄰里單元的圍合建筑在統(tǒng)一的總體風格中尋求形式的多樣性（空間開合、形態(tài)對比等）。 節(jié)點處理 ? 在小區(qū)建筑整體風格統(tǒng)一的前提下，每個鄰里單元都有自己特色的對外 節(jié)點建筑，加強自身居住領(lǐng)域的可識別性。 ? 在適當?shù)囊曈X距離內(nèi)和重要的視線節(jié)點處選擇一些位置突出的住宅進行重點處理，其相應建筑作為一個特殊的 環(huán)境標志物。 十一、市政設(shè)施規(guī)劃 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù) 十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房