【正文】 變，以環(huán)網(wǎng)方式供電。 第 28條 電訊：本規(guī)劃范圍內(nèi)需裝電話機約 2434 門，規(guī)劃自塔城路上的現(xiàn)狀電訊導(dǎo)管沿 高昌路、規(guī)二路和規(guī)三路布置 6 孔電訊導(dǎo)管?？紤]到有線電視電纜的敷設(shè)，規(guī)劃在高昌路上敷設(shè)有線電視導(dǎo)管，連接塔城路上規(guī)劃的有線電視導(dǎo)管。 第 29條 燃氣：本規(guī)劃范圍內(nèi)總煤氣用量約為 8824 立方米 /日，按天然氣與煤氣的熱值比為 1： 計算，本規(guī)劃范圍內(nèi)天然氣總用量約為 3530立方米 /日。根據(jù)《嘉定新城總體規(guī)劃》嘉定城最終將使用天然氣，遠期規(guī)劃在高昌路、規(guī)三路和塔城路敷設(shè) D300 低壓天然氣管，保證本地區(qū)的用氣 , 近期在天然氣還未實施前暫由高昌路上接入煤氣向各用戶供應(yīng)煤氣。 第 30條 環(huán)衛(wèi)：規(guī)劃要求垃圾收集宜采用定點收集，小區(qū)內(nèi)規(guī)劃設(shè)一 座垃圾收集站，其他小型垃圾收集箱沿小區(qū)主干道按照 70 米服務(wù)半徑設(shè)置。環(huán)衛(wèi)設(shè)施的設(shè)置必須符合《上海市城鎮(zhèn)環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施設(shè)置規(guī)定》 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù) 十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 1996 年）規(guī)劃結(jié)合新建菜場預(yù)留一環(huán)衛(wèi)機構(gòu)用地。 十、 主要技術(shù)控制指標 總體規(guī)劃用地構(gòu)成表 （表一） 用地名稱 面積（公頃） 比例（％） 規(guī)劃總用地 100 居住用地 綠化用地 河道用地 道路用地 注：本用構(gòu)成表包括 A、 B、 C、 D地塊面積 居住用地構(gòu)成表 （表二） 用地名稱 面積（公 頃） 比例（％） 規(guī)劃居住總用地 100 A、 B 地塊居住用地 C、 D 地塊居住用地 A、 B 地塊居住 用地平衡表 （表三） 用地名稱 面積（公頃） 比例（％） 居住區(qū)規(guī)劃總用地 100 住宅用地 集中綠地 公建用地 道路用地 注 ： 市政及防護綠地未參與 A 、 B 居住用地平衡。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù) 十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 規(guī)劃 C 地塊居住 用地平衡表 （表四） 用地名稱 面積（公頃） 比例（％） 居住區(qū)規(guī)劃總用地 100 住宅用地 集中綠地 公建用地 規(guī)劃 D 地塊居住 用地平衡表 （表五） 用地名稱 面積（公頃） 比例（％） 居住區(qū)規(guī)劃總用地 100 住宅用地 100 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù) 十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 A、 B 地塊中居住用地 主要技術(shù)經(jīng)濟指標（表六） 序號 項 目 數(shù)量 單位 比例 1 居住用地面積 萬 M2 2 總建筑面積 萬 M2 其中：住宅建筑面積 萬 M2 100% 聯(lián)排別墅 萬 M2 % 疊拼公寓 萬 M2 % 多層住宅 萬 M2 % 多層電梯房 萬 M2 % 小高層住宅 萬 M2 % 公建面積 13900 M2 商 業(yè) 4400 M2 會 所 1500 M2 幼 兒 園 2500 M2 社區(qū)醫(yī)療站 2000 M2 居委會、物業(yè) 500 M2 菜場 3000 M2 3 綜合凈容積率 4 綠地率 % 5 集中綠地率 % 6 總戶數(shù) 981 戶 7 總?cè)丝跀?shù) 3433 人 8 總車位數(shù) 538 輛 注 ：本表格不含地下及半地下車庫建筑面積 規(guī)劃道路、河道控制表（表七） 道路、河道名稱 紅線、河口線寬度（ m） 兩側(cè)綠化帶寬度（ m） 規(guī)一路 12 0 規(guī)二路 12 0 規(guī)三路 12 0 高昌路 20 0 塔城路 30 5 環(huán)城河 35 20 西練祁河 22 6 趙涇 20 6 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù) 十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 公建配套設(shè)施一覽表 （表八） 類別 項目 所在地塊 用地面積（ m2） 建筑面積（ m2） 教育 幼兒園 A－ 1 3926 2500 小學(xué)、中學(xué) 在嘉定鎮(zhèn)街道內(nèi)統(tǒng)一解決 醫(yī)療衛(wèi)生 門診部 B7 結(jié)合商業(yè) 服務(wù)設(shè)施 2000 文化體育 小區(qū)文化活動中心 A8 1711(小區(qū)會所內(nèi) ) 1500 商業(yè)服務(wù) 居住小區(qū)菜場 B7 結(jié)合商業(yè)服務(wù)設(shè)施 3000 居住小區(qū)其它商業(yè) B－ 7 8730（結(jié)合其他公建設(shè)置） 4400 上水加壓站 2個分設(shè)于 A－ 4/B－ 6地塊 環(huán)衛(wèi)機構(gòu) B－ 2 100 50 公共停車場 A3 B4 B6 結(jié)合公共綠地下設(shè)置 居民自行車停放 各地塊， 1500 居民小汽車停放 室外就近停放 公交停靠站 塔城路、滬宜公路上設(shè)置 2～ 3個港灣式?？空? 行政管 理 居委會 B－ 7 300 物業(yè)管理 B－ 7 200 C, D 地塊的主要技術(shù)指標參照原已批準的規(guī)劃執(zhí)行 。 C－地塊主要技術(shù)指標 （表九） C－地塊 改造用地面積 公頃 住宅用地 公頃 公共綠地 公頃 公建用地 公頃 總建筑面積 萬平方米 公建面積 萬平方米 住宅面積 萬平方米 小高層 萬平方米 多層 萬平方米 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù) 十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 總戶數(shù) 202 戶 機動車位 100 個 容積率 建筑密度 萬平方米 /公頃 公共綠地率 % D－地塊主要技術(shù)指標 （表十） D－地塊 改造用地面積 公頃 住宅用地 公頃 總建筑面積 萬平方米 公建面積 萬平方米 住宅面積 萬平方米 總戶數(shù) 154 戶 機動車位 80 個 容積率 建筑密度 萬平方米 /公頃 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù) 十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 規(guī)劃地塊建設(shè)控制指標 (表 十 一 ) 基礎(chǔ)指標 控制指標 備 注 地 塊 編 號 用 地 代 碼 用 地 名 稱 地 塊 面 積 (m2) 容 積 率 建 筑 密 度 (%) 建 筑 限 高 (m) 綠 地 率 退界退紅線距離 東 西 南 北 A1 R22 幼兒園 3926 28 12 30 5 5 10 5 六班 A2 R21 二類住宅 4110 22 24 30 4 5 9 多層 A3 R24 集中綠地 1485 85 小區(qū)集中綠地 A4 R21 二類住宅 10264 26 18 30 5 46 層多層 A5 R21 二類住宅 3983 27 18 30 46 層多層 A6 R24 集中綠地 1813 85 小區(qū)集中綠地 A7 R21 二類住宅 5921 27 18 30 5 9 46 層多層 A8 R22 會所物業(yè) 1172 50 15 25 3 5 5 A10 G2 公共 綠地 341 85 河道防護綠地 A11 G2 公共綠地 7699 85 河道防護綠地 A12 G1 公共綠地 1152 85 銀杏公園 A13 G2 公共綠地 273 85 道路防護綠地 B1 R21 一類住宅 8996 25 10 30 3 低層聯(lián)排 B2 R21 二類住宅 26245 26 18 30 5 5 46 層多層 B3 R24 集中綠地 3602 85 小區(qū)集中綠地 B4 G1 公共綠地 3032 85 街頭綠地 B 5 R21 二類住宅 19751 25 45 30 小高層 B6 R24 集中綠地 4459 85 小區(qū)集中綠地 B7 R21 R22 二類住宅 商業(yè)公建 8730 50 45 20 5 5 5 商住混合用地 B8 G2 公共綠地 766 85 河道防護綠地 B9 G2 公共綠地 602 85 道路防護綠地 C R21 二類住宅 17577 30 30 5 5 9 12 住宅用地 D R21 二類住宅 9700 21 30 5 5 5 住宅用地 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù) 十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 十、附則 第 17條 本規(guī)劃由規(guī)劃文本、規(guī)劃說明和圖紙組成，文本和圖紙具有同等法律效力。 第 18條 本規(guī)劃自嘉定區(qū)人民政府批準 之日起實施。 第 19條 本規(guī)劃由規(guī)劃主管部門負責解釋。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù) 十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第二部分 控制性詳細規(guī)劃說明書 前 言 本區(qū)域的老城區(qū)改造做為嘉定區(qū)政府的實事工程，一直受到區(qū)政府各級領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)心。范圍內(nèi)的 A、 B 地塊原為嘉房置業(yè)公司負責開發(fā)，并代為組織編制了該地區(qū)控制性詳細規(guī)劃，于 2002 年初送審并獲通過。 之后，金地集團上海公司接手嘉房置業(yè)公司在本區(qū)域內(nèi)的開發(fā)地塊，并以塑造嘉定住宅區(qū)建設(shè)的新形象，塑造城市建設(shè)的亮點，使嘉定鎮(zhèn)西門地區(qū)的面貌發(fā)生深刻的變化為開發(fā)目標。由于原有控制 性詳細規(guī)劃存在道路系統(tǒng)不合理，規(guī)劃結(jié)構(gòu)不合理，不利于樹立政府實事