【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù) 十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 格林春岸規(guī)劃設(shè)計說明 目 錄 第一部分 控制性詳細 規(guī)劃文本 一、 總則 二、 規(guī)劃原則 三、 規(guī)劃結(jié)構(gòu) 四、 土地容量與建設(shè)控制 五、 道路交通系統(tǒng) 六、 公建配套與商業(yè)設(shè)施 七、 綠化景觀系統(tǒng) 八、 市政設(shè)施規(guī)劃 九、 主要技術(shù)控制指標(biāo) 十、 附則 第二部分 控制性詳細 規(guī)劃說明書 前 言 一、 現(xiàn)狀概況 二、 規(guī)劃目標(biāo) 三、 規(guī)劃理念 四、 設(shè)計原則 五、 規(guī)劃布局和結(jié)構(gòu) 六、 道路交通系統(tǒng) 七、 綠化景觀系統(tǒng) 八、 公建配套和商業(yè)設(shè)施 九、 單體設(shè)計 十、 群體設(shè)計 十一、 市政設(shè)施規(guī)劃 十二、 主要技術(shù)指標(biāo) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù) 十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第三部分 修建性詳細 規(guī)劃說明 一、 現(xiàn)狀概況 二、 規(guī)劃目標(biāo) 三、 規(guī)劃理念 四、 設(shè)計原則 五、 規(guī)劃布局和結(jié)構(gòu) 六、 道路交通系統(tǒng) 七、 綠化景觀系統(tǒng) 八、 公建配套和商業(yè)設(shè)施 九、 單體設(shè)計 十、 群體設(shè)計 十一、 市政設(shè)施規(guī)劃 十二、 主要技術(shù)指標(biāo) 第四部分 詳細規(guī)劃圖紙 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù) 十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第一部分 控制性詳細規(guī)劃文本 一、 總則 第 1條 為加快嘉定鎮(zhèn)舊區(qū)改造建設(shè)需要，依據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《上海市城市規(guī)劃管理條例》、《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》以及《嘉定新城總體規(guī)劃》，編制嘉定格林春岸控制性詳細規(guī)劃。 第 2條 本項目位于嘉定區(qū)老西門地區(qū)，地塊西至 規(guī)劃中的規(guī)二路，東至外城河，南臨城區(qū)干道塔城路，北為西練祁河，總規(guī)劃用地為 公頃，其中本次規(guī)劃的前期開發(fā) A、 B 地塊居住用地面積為 公頃， C、 D 地塊為規(guī)劃預(yù)留住宅用地。本次控規(guī)主要控制前期開發(fā)地塊，同時對規(guī)劃預(yù)留地塊提出規(guī)劃控制的原則要求。 第 3條 本規(guī)劃是指導(dǎo)本地塊建設(shè)的控制性詳細規(guī)劃。 第 4條 本規(guī)劃范圍內(nèi)進行建設(shè)活動的一切單位和個人，均應(yīng)遵照《中華人民共和國城市規(guī)劃法》的規(guī)定，執(zhí)行本規(guī)劃。 二、 規(guī)劃原則 第 5條 總結(jié)嘉定區(qū)建設(shè)的實踐經(jīng)驗，貫徹以人為本的原則，高起點、高水平地建設(shè)現(xiàn)代化城鎮(zhèn)，設(shè)置完善的居住區(qū)功能，建 設(shè)環(huán)境優(yōu)美、綠化充沛的公園式住區(qū)景觀和個性化、多層次的公寓居住組團，實現(xiàn)良好的社會效益、經(jīng)濟效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。 三、 規(guī)劃結(jié)構(gòu) 第 6條 本規(guī)劃范圍內(nèi)前期 A、 B 開發(fā)地塊規(guī)劃總建筑面積約 萬平方米。綜合容積率約為 ，沿外城河設(shè)置公園、 6 班幼兒園，沿塔城路的基地南部設(shè)置集中商業(yè)和公建，在小區(qū)中部趙涇東側(cè)設(shè)置小區(qū)會所。 第 7條 本次控制性詳細規(guī)劃共劃分為 4 塊大地塊，作為規(guī)劃控制的基本地塊。在土地開發(fā)時可根據(jù)項目具體情況對地塊進行合并或再劃分，但變化后的地塊控制指標(biāo)必須與原控制指標(biāo)相符合。 四、 土地容量與建設(shè)控制 第 8條 容積率 ：總體居住用地的綜合凈容積率上限為 ，分地塊容積率 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù) 十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 上限：低層聯(lián)排為 ；多層公寓為 ；商業(yè)公建和小高層混合為；高層住宅為 。 第 9條 建筑密度：小區(qū)建筑密度：多層區(qū)域不高于 27%，低層、高層區(qū)域不高于 25%，商住混合區(qū)域不高于 50%。 第 10條 建筑限高：整個地塊居住建筑限高為 45 米，沿外城河建筑限高為24 米。 第 11條 建筑退界：建筑退城市道路不少于 5 米。聚善橋東西側(cè)建筑退讓不小于 10 米，橋頭南北退讓不小于 5 米。東側(cè)由規(guī)劃河口線退讓外城河 20 米為環(huán)城綠帶，多層建筑退綠線 4 米。 第 12條 居住戶數(shù)人口：小區(qū)規(guī)劃總戶數(shù)約 1337 戶，總?cè)丝诩s 4572 人，內(nèi)部居住人口參照地塊開發(fā)控制要求。 五、 道路交通系統(tǒng) 第 13條 本規(guī)劃道路交通系統(tǒng)基本采用人車分流體制，人行系統(tǒng)結(jié)合綠化景觀系統(tǒng)設(shè)置。車行道路系統(tǒng)由三級組成：一級為城市道路，滬宜公路紅線 35 米，塔城路紅線 30 米；二級為小區(qū)主干道，高昌路道路紅線寬度為 20 米，規(guī)一路，規(guī)二路，規(guī)三路 , 道路紅線寬度為 12米；三級為組團道路，寬度 57 米。 第 14條 環(huán)城河、練祁河和趙涇均是鎮(zhèn)級河道，規(guī)劃河口線兩側(cè)控制 6 米防汛通道，環(huán)城河兩側(cè)綠帶不小于 20 米。 第 15條 住宅區(qū)停車采用地面停車 ， 地下及半地下停車相結(jié)合的方式。地面停車 結(jié)合道路和綠化相對分散就近停放，約為 251 個車位，別墅類停車約 80 個車位，室內(nèi)集中停車位約為 385 個，總計機動車位約716 個；非機動車停車主要為集中停車庫的形式，各組團建若干自行車庫，建筑面積約 2000 平方米。 六、 公建配套與商業(yè)設(shè)施 第 16條 本次規(guī)劃設(shè)置小區(qū)會所 1 座，總建筑面積約為 1500 平方米。幼兒園 1 座，規(guī)劃用地面積為 3926 平方米，建筑面積為 2500 平方米。社區(qū)衛(wèi)生醫(yī)療站建筑面積約 2000 平方米，居委及物業(yè)管理約 500平方米。 第 17條 本次規(guī)劃設(shè)置 5000 平方米商業(yè)服務(wù)設(shè)施。其中，菜場 3000 平方米，設(shè)在塔城西路、規(guī) 二路路口。居委會 (300 平方米 )結(jié)合高層住宅設(shè)置于高層區(qū)集中綠地南側(cè)，設(shè)獨立的出入口。沿西塔城路設(shè)置商鋪約 4000 平方米。社區(qū)醫(yī)療中心 (2000 平方米 )結(jié)合商業(yè)服務(wù)用房， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù) 十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 相對獨立的設(shè)置，在規(guī)三路設(shè)置獨立的出入口。 七、 綠化景觀系統(tǒng) 第 18條 本規(guī)劃綠化系統(tǒng)總體采用“點、線、面”相結(jié)合原則，即采用點狀（住宅組團內(nèi)綠化）、帶狀（沿河綠帶、步行綠化帶）、塊團狀（街頭公園和中心綠地）相結(jié)合的布局方式。集中綠地和公園結(jié)合街坊主入口設(shè)置，創(chuàng)造“進入公園回到家”的氛圍。 第 19條 公園內(nèi)設(shè)置淺水面、人造丘陵、人造櫸木林和活動場地等。沿環(huán)城河由 河口線退讓外城河 20 米建浜河綠帶，考慮布置一些建筑小品，供居民和游人休息和娛樂等。通過點狀、帶狀、塊狀公共綠地的組合布局，加強本基地內(nèi)的綠化景觀，也形成了點、線、面的有機融合、富有特色的綠化系統(tǒng)。 第 20條 創(chuàng)造住宅類型的多樣性以適應(yīng)不同的市場需求，同時創(chuàng)造豐富的住區(qū)景觀。住宅類型包括聯(lián)排別墅、疊加別墅、多層公寓、多層電梯房及小高層等。 第 21條 北側(cè)沿西練祁河，趙涇以西要求呼應(yīng)沿西練祁河風(fēng)貌。聚善橋已列為嘉定區(qū)級文物保護建筑，東、西側(cè)建筑退讓不小于 10 米，橋頭南北側(cè)退讓不小于 5 米，并在橋體東西側(cè) 20 米之內(nèi) , 橋體南北側(cè)10 米之內(nèi)不得建平行橋梁。東側(cè)地塊內(nèi)有兩處專家建議保留、修善建筑，其中一幢原位保留，另一幢選擇合適位置予以遷移，并考慮對兩建筑加以合理利用。 八、 建筑形態(tài)和建筑空間引導(dǎo) 第 22 條 單體設(shè)計 形態(tài)變化 ? 建筑單體設(shè)計體現(xiàn)一定的地域特征，較強的平面及外觀特征。 ?聯(lián)排別墅考慮立面的微差變化，沿河部分注意與對岸風(fēng)貌相呼 應(yīng)，使其在統(tǒng)一的整體風(fēng)格下又有各自獨立的識別性。 ? 低層住宅豎向結(jié)合陽臺、花臺、退臺等實現(xiàn)跌落式的多層次立體綠化。 空間組合 ? 頂層作退臺、以有效減少建筑之間的日照間距，同 時也減少建筑的視覺體量產(chǎn)生積極效果。 屋頂處理 ? 屋頂形式在整體上具有統(tǒng)一風(fēng)格，在統(tǒng)一的前提下尋求變化。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù) 十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 從建筑整體效果出發(fā)，考慮采用坡屋頂、弧屋頂、斜板式以及其他多種形式，亦可平坡結(jié)合，但以結(jié)合屋頂下部能夠形成實用的趣味空間為原則。 ? 對于平臺屋頂花園，設(shè)計一定要避免屋頂簡單平面化，要設(shè)計出空間變化。 交通空間 ? 樓梯間設(shè)計突破單調(diào)乏味的簡單重復(fù)形式，尋找主入口、休息平臺等處的趣味變化和室外景觀的結(jié)合，有良好景觀的高層住宅可考慮選用觀光電梯。 裝飾與細部設(shè)計 ? 重視細部設(shè)計，尤其是建筑下部的近人立面 ? 充分發(fā)揮色彩與材料質(zhì)感的裝飾作用，尤其是色彩。外墻裝飾材料：低、多層宜以涂料為主，中高層宜以面磚為主。 ? 空調(diào)機位布置要隱藏室外機及冷煤管，以不影響住宅外觀為最低原則。在滿足功能需要的基礎(chǔ)上，使室外空調(diào)機位成為一個積極的住宅立面形態(tài)構(gòu)成因素。 ? 雨水管盡可能隱蔽設(shè)置，必須設(shè)置于外的處理為建筑造型的有機構(gòu)成元素。 門窗 ? 入戶門采用高級防盜裝飾門。 ? 主要居室采用彩鋁白片玻璃窗。 第 23 條 群體設(shè)計 平面組織 ?建筑群體平面組織在滿足住宅朝向與日照間距的基礎(chǔ)上通過前后錯落，適度扭轉(zhuǎn)使得住宅 之間能夠形成領(lǐng)域感較強、內(nèi)外界面豐富的鄰里庭院。 ?總體規(guī)劃中瀕臨水體的住宅群體要充分利用水景的景觀作用，加強建筑與水景的融合性。 空間形態(tài) ?THouse、 RHouse 區(qū)盡可能體現(xiàn)江南水鄉(xiāng)街巷的布局及空間形態(tài)，把握適合的空間尺度。 ?住宅規(guī)劃在整體上秩序清晰，但每個具體鄰里單元的空間形態(tài)應(yīng)豐富多變，有鄰里個性生活趣味。 ?住宅規(guī)劃布局在建筑群體的機理特征上具有有機性。連續(xù)立面呈現(xiàn)適度的自然形態(tài)。屋頂有豐富的高低跌落變化和輪廓線。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù) 十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ?鄰里單元的圍合建筑在統(tǒng)一的總體風(fēng)格中尋求形式的多樣性（空間開合、形態(tài)對比等） 。 節(jié)點處理 ?在小區(qū)建筑整體風(fēng)格統(tǒng)一的前提下，每個鄰里單元都有自己特色的對外節(jié)點建筑，加強自身居住領(lǐng)域的可識別性。 在適當(dāng)?shù)囊曈X距離內(nèi)和重要的視線節(jié)點處選擇一些位置突出的住宅進行重點處理，其相應(yīng)建筑作為一個特殊的環(huán)境標(biāo)志物。 九、 市政設(shè)施規(guī)劃 第 24條 上水：規(guī)劃總用水量約 1465 噸 /日，規(guī)劃沿高昌路敷設(shè) D300 上水管，沿塔城路敷設(shè) D500 上水管；在小區(qū)內(nèi)的規(guī)三路上敷設(shè) D300管連接高昌路和滬宜公路上的 D300 管，從而確保本規(guī)劃范圍內(nèi)不間斷供水。 第 25條 雨水：本次規(guī)劃的范圍內(nèi)東、中、北分別有規(guī)劃保留的環(huán)城河、趙涇、練祁河 ，具備良好的雨水排放條件，規(guī)劃該地塊雨水大部分以自然排放的形式就近出浜，局部無法自流的雨水通過高昌路 D400、規(guī)二路 D500 和規(guī)三路 D400 雨水管收集后匯入塔城路 D600 排入市政雨水管網(wǎng)。 第 26條 污水：本規(guī)劃范圍內(nèi)污水總量約 1318 噸 /日，規(guī)劃污水通過高昌路、規(guī)二路和規(guī)三路的污水支管分別收集后由北向南排向塔城路方向管網(wǎng)。 第 27條 供電：本規(guī)劃范圍內(nèi)用電負荷約為 985 千瓦，以 10KV高壓電源引入小區(qū)，小區(qū)內(nèi)設(shè)高壓開關(guān)站，設(shè)若干個箱