房地產項目規(guī)劃與建筑設計建議(編輯修改稿)
2024-08-28 19:19 本頁面
【文章內容簡介】 裝飾小品。展示與宣揚“以認為本、關懷人性”的全新生活主張?！咎貏e提示三】 架空層泛會所作為住戶私家的休憩、娛樂場所，環(huán)境組織應特別注重兒童、主婦與老人的親情共享與鄰里交流，尤其是要在鬧市中心商業(yè)裙樓的開敞環(huán)境，營造一個鬧中取靜、意境悠然的休閑場所?！咎貏e提示四】 頂層空中會所的設計應能代表業(yè)主尊貴顯赫、品味優(yōu)雅的身份形象，功能空間安排與設施配套要同時兼顧商務交流和健康休閑活動的互補。目標客戶群華僑城，顧名思義，是歸國華僑的理想棲居地，但也不乏商界名流、政界顯赫、影視文體明星，因為華僑城作為舉世聞名的旅游城，擁有五大著名的主題公園，是真正的藝術品，是人們鐘愛的“綠色家園”，它不僅具備適合人類居住的經濟指標，譬如良好的空氣質量，50％的高綠化率等等，而且具備較高的品牌知名度，故而在消費者心目中、尤其是換房人士、有車一族心目中處于極高的地位?？梢哉f這里才是成功人士居家的理想之所。二、戶型定位：通過上述調查結果與分析研究我們得知：華僑城片區(qū)近期開發(fā)的物業(yè)以高尚大戶型為主，但這是不是說國際市長大廈也跟風做“大戶型”呢？回答是否定的，理由是：華僑城片區(qū)近期開發(fā)的物業(yè)規(guī)模均較大，社區(qū)配套十分齊全，總數(shù)約2000戶，一期412戶，已售75%，二期工程也已破土動工，三期也在規(guī)劃當中，象這樣的樓盤還不少，這說明未來兩年內周邊同類產品市場供應量相對較大，如果國際市長大廈住宅部分也做同等大的戶型，在市場競爭中必然處于劣勢，因為其占地僅5000平米，屬于單體建筑，項目經濟指標決定其自身配套很難做全，可是內部環(huán)境與社區(qū)配套又是自98年以來倍受消費者關注的焦點，因此單體項目很難與分期開發(fā)的大盤分庭抗禮。國際市長大廈的物業(yè)命名雖具有權威性、稀缺性，但其給人們的第一印象，必然是寫字樓或者是商務公寓，很難想象這里是住家的，在入市宣傳推廣階段消費者很容易產生錯覺，避開媒體誤導產生的風險是適當做一些中小戶型，而且可以自由組合，還要設計一定商務空間，留給那些不循蹈于朝九晚六的自由職業(yè)者。根據(jù)市場經驗數(shù)據(jù)，香港人對中小戶型的高層項目情有獨鐘，而華僑城物業(yè)外銷比例占30％左右，隨地鐵、西部跨海大橋的開工，外銷比例將與日劇增。國際市長大廈是內地城市以及國際友好城市與深圳對話的一個窗口，在這里可以引進來，也可以走出去。這種功能定位寓示著本項目目標客戶群有相當一批是商務精英，他們或往返于深港、或往返于深圳與內地城市、或往返于深圳與國際友好城市等等，這都意味著這些人士不可能在深圳長期定居，作為度假式居住的棲居地，戶型上不可能很大，應為這會造成不必要的浪費。作為一個品牌物業(yè)，國際市長大廈也會吸引一批擁躉者前來投資，因為深圳有這么一批看好
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