房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃方案(編輯修改稿)
2026-01-08 21:57 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 銷(xiāo)策劃報(bào)告管理控制制度方案成效調(diào)查表考核評(píng)價(jià)計(jì)劃模板 錦溪憑借特有的古鎮(zhèn)風(fēng)物古跡，走 錯(cuò)位發(fā)展 之路，定位文化旅游 ，融藝術(shù)文化于旅游之中，在共性中張揚(yáng)個(gè)性，揚(yáng)人文大旗，以 文化 取勝。隨著各類(lèi)館藏景點(diǎn)的不斷增添，錦溪以中國(guó)民間博物館之鄉(xiāng) 為特色旅游品牌。目前，古鎮(zhèn)景區(qū)內(nèi)，以國(guó)內(nèi)首創(chuàng)的 中國(guó)古磚瓦博物館 為代表，先后建成開(kāi)放“金石人家”篆刻藝術(shù)館、 華東第一古董館、柿園書(shū)畫(huà)藝術(shù)館、中華歷代錢(qián)幣珍藏館、中國(guó)宜興紫砂博物館 。 在整個(gè)錦溪旅游經(jīng)濟(jì)概念的發(fā)展 規(guī) 劃中，和旅游開(kāi)發(fā)相關(guān)的房地產(chǎn)項(xiàng)目 建設(shè) 開(kāi)發(fā) 是整個(gè) 計(jì)劃的 重要組成 部分，而與此相關(guān)的發(fā)展介紹我們將在后文羅列。 項(xiàng)目培訓(xùn)需求分析研究報(bào)告發(fā)展趨勢(shì)工作計(jì)劃銷(xiāo)售策略考核體系管理手冊(cè)解決方案考核管理成本管理員工手冊(cè) 研究報(bào)告報(bào)告發(fā)展分析報(bào)告運(yùn)行情況分析作業(yè)指導(dǎo)書(shū)營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告管理控制制度方案成效調(diào)查表考核評(píng)價(jià)計(jì)劃模板 二、房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展概況 [一 ]、總體規(guī)劃定位 錦溪 是昆山“淀山湖西南旅游開(kāi)發(fā)區(qū) 規(guī)劃 ”的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域， 從 對(duì)該 規(guī) 劃的了解，昆山將依托錦溪地區(qū) 多年 的旅游文化 積淀 和淀山湖的天然湖泊資源 優(yōu)勢(shì) ，通過(guò)發(fā)展該處旅游事業(yè) 帶動(dòng)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)板塊，并以次打造地區(qū)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。 整個(gè)規(guī)劃區(qū)域按錦溪的沿淀山湖部分展開(kāi)，錦溪 老鎮(zhèn)為該規(guī)劃文化旅游的源頭部分，重點(diǎn)發(fā)展文化旅游事業(yè)。而沿湖部分則將作為度假旅游區(qū)域，通過(guò)開(kāi)發(fā)水資源旅游來(lái)發(fā)展相應(yīng)的度假類(lèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā) 。從已招標(biāo)土地的容積率指數(shù)和該區(qū)域的旅游度假定位，度假類(lèi)別墅項(xiàng)目將可能成為該區(qū)域重點(diǎn)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目類(lèi)型。 [二 ]、土地供應(yīng)情況 錦溪鎮(zhèn)已出讓土地匯總表 發(fā)展商（項(xiàng)目名稱） 地塊面積 m2 鐘鼎 63750 豐澤房地產(chǎn) 淀山湖莊園 華立 58510 新世界 金橋 海統(tǒng) 166667 新時(shí)代房地產(chǎn) 總計(jì) 項(xiàng)目培訓(xùn)需求分析研究報(bào)告發(fā)展趨勢(shì)工作計(jì)劃銷(xiāo)售策略考核體系管理手冊(cè)解決方案考核管理成本管理員工手冊(cè) 研究報(bào)告報(bào)告發(fā)展分析報(bào)告運(yùn)行情況分析作業(yè)指導(dǎo)書(shū)營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告管理控制制度方案成效調(diào)查表考核評(píng)價(jià)計(jì)劃模板 整個(gè)錦溪的旅游開(kāi)發(fā)區(qū)目前政府計(jì)劃出讓土地總共 16幅，總出讓土地面積約 360 萬(wàn) m2，其中，現(xiàn)已出讓的土地有 8 幅，已出讓面積約為 175 萬(wàn) m2，占總出讓土地比例為 %。 [三 ]、房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)情況 目前，整個(gè)錦溪的房地產(chǎn)市場(chǎng)尚處于起步階段，和昆山的火爆樓市相比，該處的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況就顯得溫和許多。 做為具有多年歷史的文化古鎮(zhèn)，該地區(qū)的住宅 以 明清風(fēng)格的 老宅為主，新建住宅也大多保留了類(lèi)似的風(fēng)格，在鎮(zhèn)中心附近尚未見(jiàn)到類(lèi)似昆山市區(qū)的大型新建小區(qū)。 而作為整個(gè) 錦溪旅游開(kāi)發(fā)區(qū)的土地規(guī)劃和已批容積率看（容積率基本在 1以下），別墅類(lèi)產(chǎn)品將成為這些項(xiàng)目的主要開(kāi)發(fā)類(lèi)型。目前，在劃 歸 的旅游 開(kāi)發(fā)區(qū)域內(nèi)，已經(jīng)在銷(xiāo)售的別墅項(xiàng)目 目前僅一家 —— 豐澤灣別墅，為獨(dú)立式的別墅項(xiàng)目，總價(jià)在 200300萬(wàn) /幢之間。 而開(kāi)發(fā)區(qū)中其他的已出讓土地，目前尚未有啟動(dòng)跡象，究其原因，別墅類(lèi)產(chǎn)品受政策影響，自去年開(kāi)始整體市場(chǎng)不再如前兩年風(fēng)光，成交有下滑趨勢(shì)，這其中以獨(dú)立式的中高檔別墅為首沖，由此也造成了目前發(fā)展商對(duì)進(jìn)入該市場(chǎng)的審慎態(tài)勢(shì)。畢竟，作為
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