某房地產(chǎn)項目營銷推廣規(guī)劃書(編輯修改稿)
2025-08-28 22:50 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 主要障礙；%的消費者認(rèn)為教育配套是江北一個亟需改進(jìn)的方面；占29..63%的消費者提出完善生活配套設(shè)施的問題；%知道江北的部分項目，知名項目主要有華僑城、旭日華庭、碧云山莊、威尼斯水城等；缺乏可利用的天然景觀資源。不具備良好的學(xué)區(qū)環(huán)境，江浦縣中在碧云山莊對面。三、O機會點配套齊全，出門購物方便快捷；環(huán)境幽靜，有一種舒適的居家感覺；處在大橋與珠江鎮(zhèn)中心的中間位置，基本都在兩至三站，到兩邊都相對較近；地塊成本相對較低，存在價格上的競爭優(yōu)勢。石林集團(tuán)經(jīng)營項目包括建材、家居飾品，可以為居民提供從裝潢到家具擺設(shè)的一條龍服務(wù)。四、T威脅點不具備環(huán)境景觀優(yōu)勢，而旭日華庭、威尼斯水城等項目都具備賓江的景觀優(yōu)勢，在自然景觀上對本案存在威脅。江北項目在一般消費者心目中的檔次不高，缺乏做高檔盤的市場信任度。區(qū)域作為南京主要的新區(qū)之一，在未來幾年內(nèi)會興起不少高檔盤，隨之而來的競爭壓力也在加大。E、項目定位一、定位依據(jù)從競爭格局角度——劃江北時代的大盤。從項目自身特點——配套完善的獨立新城。石林集團(tuán)經(jīng)營產(chǎn)品的特性，一種居家生活的品質(zhì)。二、主定位語擁有一座幸福的城“城”是需要用大手筆來營造的，是開發(fā)商對建筑精品意識的體現(xiàn)；“幸福的城”給人的感覺是和美、舒適的，“擁有”是業(yè)主的體味與感悟，這樣的幸福生活是可以親近，更可以擁有的。三、定位演繹2003，我們造城建造一座“生活之城”，這樣的生活是溫馨的、商業(yè)配套齊全的、休閑功能完備的，營造一種齊備完善的生活。城市“燈塔”，點亮江北新生活 “燈塔”意為江北樓盤的標(biāo)志，是江北新生活的開啟者，這種新生活可以演繹成“城市生活”、“溫馨幸福生活”等等。北岸，城市生活第一站 首次叫響江北樓盤的大項目，將江北項目帶入一個大盤時代，“第一站”意思是本項目是珠江鎮(zhèn)距離大橋最近的項目，即大橋下的第一站，包羅的內(nèi)容可以有“完善的生活”、“第一級”的享受……商業(yè)部分的分析A、周邊人氣分析商業(yè)氛圍的興盛繁榮與人氣有很大的關(guān)聯(lián)性，可以說人氣是商圈形成的重要前提，只有具備廣大消費群體才能拉動需求，形成商業(yè)中心，所以這里首先要對人氣進(jìn)行分析，判定商業(yè)模式的具體發(fā)展道路，也只有找到正確的發(fā)展道路才能獲得經(jīng)營者的信心，吸引投資者。一、相比較而言，江北大道的商業(yè)更成氣候紅太陽、金大橋裝飾城等已帶動江北大倒形成良好的商業(yè)氣候，再加之現(xiàn)有住宅項目兼有商鋪，更加能夠繁榮該地段。而本案周邊缺乏濃郁的商業(yè)氣息，建成后沒有其它商鋪與之相呼應(yīng)，形成有規(guī)模的商圈。二、目前無法依靠周邊人口拉動消費，需要吸引更廣泛消費群本項目是一個商業(yè)配套完善的獨立城區(qū)，缺乏人氣，不足以拉動消費，所以需要創(chuàng)造消費，吸引珠江鎮(zhèn)、江北區(qū)、甚至南京市民前往消費。江北大道沿道的商業(yè)項目有著周圍住宅項目密集所帶來的人氣，因為浦東花園、旭日華庭等項目都道而建，縮短了商業(yè)圈與居住取區(qū)之間的距離，就現(xiàn)狀看來升值的潛力更大。三、周邊未來能發(fā)展多少消費群 珠江鎮(zhèn)現(xiàn)有人口52萬。主要由珠江組團(tuán)人口13萬，；7里河組團(tuán)，人口約13萬；城南組團(tuán)，人口6萬。、由此看來，珠江鎮(zhèn)人口增長速度較快，能夠為商業(yè)氛圍的營造帶來一定的消費群。B、機會與威脅點分析一、機會點珠江鎮(zhèn)尚未有成規(guī)摸、成氣候的商業(yè)中心，而區(qū)塊內(nèi)已有不少新建成的住宅項目，帶來一定的消費力。特色化經(jīng)營，與江北大道經(jīng)營裝飾材料的商鋪相區(qū)別，避開競爭對手，完全擁有江北區(qū)域內(nèi)的消費群。邀請大商家加盟，吸引
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