某房地產(chǎn)項目執(zhí)行方案(編輯修改稿)
2025-05-29 01:50 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 0％按一期25萬方，6000元/平米計算。二、 項目面臨怎樣的市場情況252。 整體市場今年異常火爆，需求旺盛，成交均價節(jié)節(jié)攀升；252。 吳中區(qū)板塊成交量位于本地市場前列，區(qū)域均價相對較低，但上升勢頭較猛；252。 央行及銀監(jiān)會出臺一系列政策，尤其是9月27日出臺提高二次置業(yè)首付比例及利率抬高，極大的打壓了市場投資性購房需求，本地市場10月成交量有明顯萎縮；252。 吳中板塊雖逐漸崛起，但目前局限性較多，集中反映在區(qū)域配套的不成熟；252。 競爭樓盤工程進度占明顯優(yōu)勢，且品牌實力及本土市場認可度明顯占優(yōu)。整體市場對項目的啟示：1. 面對大熱的本土市場，不斷出臺的利空政策，必須提升綜合品質(zhì)，憑借項目高性價比，搶奪市場份額；2. 吳中板塊雖處于發(fā)展階段，但是從城市發(fā)展的角度來看，貫通東西，融南匯北，吳中板塊必將是一個重要的發(fā)展區(qū)域。同時作為吳文化的發(fā)源地，吳中板塊口號以打造“山水吳中”為目標，承載歷史韻味的同時，結(jié)合自身周邊優(yōu)勢自然資源，提供一種現(xiàn)代人向往的生活方式，與項目本身提倡的新蘇州居住模式吻合，作為借勢推廣的良好契機；3. 毫無疑問，項目最直接的威脅還是競爭，提示我們擴大核心優(yōu)勢，體現(xiàn)差異化，并且在營銷推廣體現(xiàn)自己的特色，達到并一貫保持較高的水準，同時在強調(diào)項目個性的同時要力保工程進度。越湖名邸主要競爭對手剖析表越湖名邸陽光水榭美田玫瑰99石湖華城企業(yè)品牌影響力品牌影響力較弱本地影響力較強，累計在蘇開發(fā)有三個樓盤本地硬響力正在逐步增強，累計在蘇開發(fā)有三個項目本地影響力強,追隨者較多產(chǎn)品定位中高端中高端中端中高端是否上市否否否是推售范圍本地推廣本地推廣本地推廣本地推廣 板塊越湖路板塊澄湖路板塊越湖路板塊越溪板塊交通距離古城區(qū)觀前街7公里，到古城區(qū)大約10分鐘。有多路公交通過，規(guī)劃中的輕軌二號線就在附近。距離古城區(qū)觀前街7公里，到古城區(qū)大約10分鐘。多條公交線路直達各區(qū)，規(guī)劃中的輕軌二號線就在附近。距離古城區(qū)觀前街7公里，到古城區(qū)大約10分鐘。有多路公交通過，規(guī)劃中的輕軌二號線就在附近。多條高速公路、東太湖大道；多條公交路線聯(lián)通全市所有區(qū)域，規(guī)劃中輕軌二號線就在附近。規(guī)模56萬方37萬方約7萬方約46萬方規(guī)劃規(guī)劃有多層、小高層、別墅、商業(yè)等多類產(chǎn)品，總戶數(shù)3335戶。多層、小高層、高層、躍層別墅等不同建筑形式近3000戶單元——由52幢多層及15幢小高層組成及三個地下停車庫組成。開發(fā)周期共分三期共分五期——交房時間一期：08年下半年——2008年3月建筑質(zhì)量優(yōu)優(yōu)——優(yōu)景觀 “一脈” “二環(huán)”“三帶”；八大主題園：福、祿、壽、禧、吉、祥、和、合綠色城市峽谷、西塘河水景長廊、半地下陽光風景車庫等各類場所。——劃分為12個組團，由水系和景觀軸串聯(lián)成一個有機的整體。周邊商業(yè)樓盤對面是擬建中的“大型商業(yè)區(qū)”，商業(yè)購物廣場。在東吳南路上將規(guī)劃一個華潤超市。另外目前小區(qū)周邊配套齊全正在規(guī)劃中的行政中心，商業(yè)、學校、醫(yī)院、銀行、郵局等配套設(shè)施周邊日常生活配套相對完善，有各類基礎(chǔ)配套設(shè)施。越湖名邸項目規(guī)劃中有大型商業(yè)街配套。小區(qū)周邊配套：學校：國際教育園。休閑。石湖，小石湖風景區(qū)配套小區(qū)規(guī)劃有40萬平方米的商業(yè)配套體系，同時還將建設(shè)藝術(shù)幼兒園和重點中小學小區(qū)內(nèi)有集咖啡廳、茶座、等為一體，各類運動健身設(shè)施的大型會所。——15萬平米超大規(guī)模商業(yè)街，森林花園、多功能運動會所、雙語幼兒園等物管物管品牌上海裕都物業(yè)公司嘉業(yè)陽光物業(yè)管理——蘇州市天翔物業(yè)管理智能化一期配有：車庫管理系統(tǒng)；電子顯示系統(tǒng)等智能化管理系統(tǒng)物業(yè)形態(tài)多層、小高層、別墅、多層、小高層、高層、島嶼雙拼別墅、聯(lián)排別墅、花園洋房多層、小高層（其中多層4—5層，頂層為復式結(jié)構(gòu)，小高層11層）別墅、花園洋房、多層、小高層、高層綠地率%41%37%39%車位配比1：～1：1——主力面積、戶型90—120為主，2房、3房為主4期陽光水韻約80120平米房型一期基本以多層小戶型為主154162㎡三房、四房現(xiàn)價6000元/㎡（擬定）6500元/㎡（二手房）預計均價5000元/㎡以上小高層5700，多層6500銷售場地及道具擁有市中心售樓中心，項目現(xiàn)場接待中心即將啟用；銷售物料有折頁，樓書，戶型，模型佳項目現(xiàn)場銷售中心初定項目現(xiàn)場為銷售中心，暫無市區(qū)售樓中心售樓處地址為項目現(xiàn)場接待處；銷售物料有折頁、戶型頁單張、置業(yè)手冊；模型佳目前推廣力度近期將加大推廣力度，在推廣上放大產(chǎn)品信息，增加項目核心利益點的訴求，為開盤做準備——項目現(xiàn)場工地圍墻廣告舉辦吳中地產(chǎn)15周年慶典合作團隊策劃公司浙江動力地產(chǎn)金長城國際廣告——上海億煌、蘇州博思
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