某房地產(chǎn)項(xiàng)目執(zhí)行方案-wenkub.com
2025-04-29 01:50 本頁面
【正文】 此次活動(dòng)作為越湖會(huì)客戶俱樂部下屬系列活動(dòng)之一，蘇州興力達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擁有最終解釋權(quán)。 更換車身廣告畫面，配合項(xiàng)目開盤階段訴求；216。 廣告策略：216。根據(jù)市場(chǎng)的特點(diǎn)及前階段的推廣經(jīng)驗(yàn),我們制定如下的媒介策略,作為指導(dǎo)下階段媒介發(fā)布的原則:媒介通路 比例1. 利用戶外大牌、燈箱的發(fā)布增加項(xiàng)目的影響力和即使信息的傳遞； 25％2. 現(xiàn)場(chǎng)工地的包裝增強(qiáng)項(xiàng)目在區(qū)域的影響力，營造現(xiàn)場(chǎng)銷售氣氛； 10％3. 利用主流報(bào)紙平面?zhèn)鬟f項(xiàng)目主要營銷節(jié)點(diǎn)信息； 10％4. 利用主流報(bào)紙結(jié)合活動(dòng)進(jìn)行后續(xù)報(bào)道，保續(xù)營銷事件的后續(xù)熱度。配合兩個(gè)推廣階段，演繹成兩條訴求主線： C. 項(xiàng)目形象提升及開盤期（第一階段）D. 項(xiàng)目強(qiáng)銷及續(xù)銷期（第二階段）A. 項(xiàng)目形象提升及開盤期（第一階段）1. 順承上階段項(xiàng)目形象的成功樹造，在本階段除了對(duì)項(xiàng)目形象進(jìn)一步深化和提升的同時(shí)，對(duì)項(xiàng)目大盤的氣勢(shì)進(jìn)行營造，同時(shí)對(duì)項(xiàng)目賣點(diǎn)進(jìn)行詮釋；2. 傳遞項(xiàng)目最新動(dòng)態(tài)，包括房交會(huì)期間活動(dòng)信息、現(xiàn)場(chǎng)售樓部落成、制造一期一批開盤前緊張氣氛。⊕整合大型商家或超市，完善項(xiàng)目日常生活機(jī)能，同時(shí)作為項(xiàng)目大盤優(yōu)勢(shì)的支撐點(diǎn)，可以結(jié)合到下階段推廣中。 零距離體驗(yàn)人文生態(tài)社區(qū)文化在保證項(xiàng)目主體工程進(jìn)度的同時(shí)，盡快搶趕項(xiàng)目樣板區(qū)施工進(jìn)度，可以考慮分階段推進(jìn)樣板區(qū)施工計(jì)劃。 項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)售樓部氣氛營造完成，全新展示178。五、 圍繞著核心策略，項(xiàng)目是否需要改善？(一) 可以利用的主要內(nèi)外部條件？178。 推廣中我們需強(qiáng)調(diào)大盤的氣勢(shì)，大盤的復(fù)合性，大盤所帶來的生活方式——新蘇州人居模式；216。項(xiàng)目主要以多層、小高層為主，這類目標(biāo)客群主要吸引的還是以一次置業(yè)者，因?yàn)槎沃脴I(yè)者相對(duì)購買力較強(qiáng)，主要是考慮進(jìn)一步優(yōu)化居住環(huán)境?！?5萬平米超大規(guī)模商業(yè)街，森林花園、多功能運(yùn)動(dòng)會(huì)所、雙語幼兒園等物管物管品牌上海裕都物業(yè)公司嘉業(yè)陽光物業(yè)管理——蘇州市天翔物業(yè)管理智能化一期配有：車庫管理系統(tǒng)；電子顯示系統(tǒng)等智能化管理系統(tǒng)物業(yè)形態(tài)多層、小高層、別墅、多層、小高層、高層、島嶼雙拼別墅、聯(lián)排別墅、花園洋房多層、小高層（其中多層4—5層，頂層為復(fù)式結(jié)構(gòu)，小高層11層）別墅、花園洋房、多層、小高層、高層綠地率%41%37%39%車位配比1：～1：1——主力面積、戶型90—120為主，2房、3房為主4期陽光水韻約80120平米房型一期基本以多層小戶型為主154162㎡三房、四房現(xiàn)價(jià)6000元/㎡（擬定）6500元/㎡（二手房）預(yù)計(jì)均價(jià)5000元/㎡以上小高層5700，多層6500銷售場(chǎng)地及道具擁有市中心售樓中心，項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)接待中心即將啟用；銷售物料有折頁，樓書，戶型，模型佳項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)銷售中心初定項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)為銷售中心，暫無市區(qū)售樓中心售樓處地址為項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)接待處；銷售物料有折頁、戶型頁單張、置業(yè)手冊(cè)；模型佳目前推廣力度近期將加大推廣力度，在推廣上放大產(chǎn)品信息，增加項(xiàng)目核心利益點(diǎn)的訴求，為開盤做準(zhǔn)備——項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)工地圍墻廣告舉辦吳中地產(chǎn)15周年慶典合作團(tuán)隊(duì)策劃公司浙江動(dòng)力地產(chǎn)金長(zhǎng)城國際廣告——上海億煌、蘇州博思堂投資顧問有限公司物業(yè)公司上海裕都物業(yè)公司嘉業(yè)陽光物業(yè)管理公司——蘇州市天翔物業(yè)管理有限公司近期動(dòng)態(tài)現(xiàn)場(chǎng)售樓處即將啟用，意向客戶在持續(xù)累計(jì)中，預(yù)計(jì)11月8日開盤已于9月動(dòng)工，項(xiàng)目目前接受登記，預(yù)期于07年12月開盤在剛結(jié)束的園區(qū)房交會(huì)上投入大量人力物力進(jìn)行推廣 從上表我們可以看到： 石湖華城是我們的主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，同時(shí)玫瑰99不可忽視； 開發(fā)商企業(yè)品牌上及項(xiàng)目品牌度，越湖名邸明顯處于劣勢(shì)； 規(guī)模，越湖名邸是吳中區(qū)在售項(xiàng)目中最大的，且物業(yè)形態(tài)最豐富，復(fù)合性最強(qiáng)； 項(xiàng)目現(xiàn)狀，越湖名邸明顯處于落后狀態(tài)，在別人“看得見、摸的到”的實(shí)景面前，顯得蒼白； 項(xiàng)目個(gè)性，越湖名邸必須堅(jiān)持并擴(kuò)大項(xiàng)目所倡導(dǎo)的“新古典主義”（新蘇州居住模式），并以項(xiàng)目產(chǎn)品及綜合配套作為支撐點(diǎn)和著陸點(diǎn)； 合作團(tuán)隊(duì)，物管等沒有被拔高重視的方面，越湖名邸可以作為補(bǔ)短板塊，既作為品質(zhì)附加值，又巧妙的顯現(xiàn)在同區(qū)域項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。越湖名邸項(xiàng)目規(guī)劃中有大型商業(yè)街配套。——?jiǎng)澐譃?2個(gè)組團(tuán)，由水系和景觀軸串聯(lián)成一個(gè)有機(jī)的整體。多條高速公路、東太湖大道；多條公交路線聯(lián)通全市所有區(qū)域，規(guī)劃中輕軌二號(hào)線就在附近。距離古城區(qū)觀前街7公里，到古城區(qū)大約10分鐘。同時(shí)作為吳文化的發(fā)源地，吳中板塊口號(hào)以打造“山水吳中”為目標(biāo)，承載歷史韻味的同時(shí)，結(jié)合自身周邊優(yōu)勢(shì)自然資源，提供一種現(xiàn)代人向往的生活方式，與項(xiàng)目本身提
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