房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)建議(編輯修改稿)
2024-08-28 19:21 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 場所，環(huán)境組織應(yīng)特別注重兒童、主婦與老人的親情共享與鄰里交流，尤其是要在鬧市中心商業(yè)裙樓的開敞環(huán)境，營造一個(gè)鬧中取靜、意境悠然的休閑場所?！咎貏e提示四】 頂層空中會(huì)所的設(shè)計(jì)應(yīng)能代表業(yè)主尊貴顯赫、品味優(yōu)雅的身份形象，功能空間安排與設(shè)施配套要同時(shí)兼顧商務(wù)交流和健康休閑活動(dòng)的互補(bǔ)。目標(biāo)客戶群華僑城，顧名思義，是歸國華僑的理想棲居地，但也不乏商界名流、政界顯赫、影視文體明星，因?yàn)槿A僑城作為舉世聞名的旅游城，擁有五大著名的主題公園，是真正的藝術(shù)品，是人們鐘愛的“綠色家園”，它不僅具備適合人類居住的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，譬如良好的空氣質(zhì)量，50％的高綠化率等等，而且具備較高的品牌知名度，故而在消費(fèi)者心目中、尤其是換房人士、有車一族心目中處于極高的地位。可以說這里才是成功人士居家的理想之所。二、戶型定位：通過上述調(diào)查結(jié)果與分析研究我們得知：華僑城片區(qū)近期開發(fā)的物業(yè)以高尚大戶型為主，但這是不是說國際市長大廈也跟風(fēng)做“大戶型”呢？回答是否定的，理由是：華僑城片區(qū)近期開發(fā)的物業(yè)規(guī)模均較大，社區(qū)配套十分齊全，總數(shù)約2000戶，一期412戶，已售75%，二期工程也已破土動(dòng)工，三期也在規(guī)劃當(dāng)中，象這樣的樓盤還不少，這說明未來兩年內(nèi)周邊同類產(chǎn)品市場供應(yīng)量相對(duì)較大，如果國際市長大廈住宅部分也做同等大的戶型，在市場競爭中必然處于劣勢(shì)，因?yàn)槠湔嫉貎H5000平米，屬于單體建筑，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)決定其自身配套很難做全，可是內(nèi)部環(huán)境與社區(qū)配套又是自98年以來倍受消費(fèi)者關(guān)注的焦點(diǎn)，因此單體項(xiàng)目很難與分期開發(fā)的大盤分庭抗禮。國際市長大廈的物業(yè)命名雖具有權(quán)威性、稀缺性，但其給人們的第一印象，必然是寫字樓或者是商務(wù)公寓，很難想象這里是住家的，在入市宣傳推廣階段消費(fèi)者很容易產(chǎn)生錯(cuò)覺，避開媒體誤導(dǎo)產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)是適當(dāng)做一些中小戶型，而且可以自由組合，還要設(shè)計(jì)一定商務(wù)空間，留給那些不循蹈于朝九晚六的自由職業(yè)者。根據(jù)市場經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，香港人對(duì)中小戶型的高層項(xiàng)目情有獨(dú)鐘，而華僑城物業(yè)外銷比例占30％左右，隨地鐵、西部跨海大橋的開工，外銷比例將與日劇增。國際市長大廈是內(nèi)地城市以及國際友好城市與深圳對(duì)話的一個(gè)窗口，在這里可以引進(jìn)來，也可以走出去。這種功能定位寓示著本項(xiàng)目目標(biāo)客戶群有相當(dāng)一批是商務(wù)精英，他們或往返于深港、或往返于深圳與內(nèi)地城市、或往返于深圳與國際友好城市等等，這都意味著這些人士不可能在深圳長期定居，作為度假式居住的棲居地，戶型上不可能很大，應(yīng)為這會(huì)造成不必要的浪費(fèi)。作為一個(gè)品牌物業(yè)，國際市長大廈也會(huì)吸引一批擁躉者前來投資，因?yàn)樯钲谟羞@么一批看好就出手的“炒家”，華僑城、深南大道標(biāo)志性物業(yè)的高投資回報(bào)率，不能不讓這些附庸風(fēng)雅的投
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