房地產(chǎn)項目建議方案(編輯修改稿)
2025-04-18 00:39 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ? 解放路的綜合整治改造，情況復(fù)雜，且改造范圍為解放路全段，東至尚儉路、西至尚德路，改造面積近 2平方公里，總面積 230畝。 ? 綜合改造主要有三方面： ? 一是棚戶區(qū)的拆遷改造和建設(shè)。解放路棚戶區(qū)總占地 ，其中代征部分 畝，可騰遷開發(fā)土地 11塊 ，拆遷總費用 。 ? 二是對現(xiàn)狀建筑的同標(biāo)準、同風(fēng)格的立面改造和業(yè)態(tài)引導(dǎo)。 ? 三是對交通、公用事業(yè)等城市功能配套進行前瞻性升級改造等。 三問原則： ? “ 解放路 ” 肩負歷史重任，鑄就一個新的傳奇，為創(chuàng)建人文西安、活力西安、和諧西安增添奪目亮色。解放路新的神話已然遵循他們獨具特色的 “ 問情、問需、問計 ” 三問原則，即 “ 政府主導(dǎo)、策劃先行、市場化運作 ” 與 “ 統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、同步實施 ” 的總體思路，乃至注意“ 聚人氣、攏商氣 ” 的每一細節(jié)等諸多方面超越以往時代局限與慣性思維，在實事求是與扎實苦干的精神推動下，開始續(xù)寫新的輝煌。 愿景： 商氣是根本 科學(xué)求發(fā)展 ? 目前 西安已形成較有特色的商業(yè)街 40多條，涉及商業(yè)、餐飲、電子信息、服飾、旅游、休閑等行業(yè)，其中西大街、書院門特色商業(yè)街已成為西安的標(biāo)志性符號。 ? 解放路整體綜合改造 不僅僅是街道建筑環(huán)境等方面的硬件改造，還要做到“ 商氣 ” 這一商業(yè)文化街的軟件靈魂方面的恢復(fù)。不但要環(huán)境美，而且要人氣足、商氣旺。這是解放路綜合整治改造的根本。 ? 聚攏 “ 商氣 ” 實現(xiàn)解放路科學(xué)發(fā)展，重?zé)ㄉ鷻C，達到 “ 城優(yōu)業(yè)盛 ” 。 項目簡介： 西安印象第一站 西安臺灣風(fēng)情島 項目區(qū)位： 項目位于解放路以西，尚德路以東，西七路以南，西六路以北，占地約為 45畝（ 29970㎡ ），總建筑體量約 20萬方。 案名：西安臺灣風(fēng)情島 釋義： 項目基本情況： ? 位置：解放路以西 192m，尚德路以東195m，西七路以南 197m，西六路西北201m ? 占地面積：約 45畝 ? 建筑面積：規(guī)劃 1520萬㎡，地下 2層地上可容納 8層高建筑 ? 土地性質(zhì)：商業(yè) ? 限高：建筑高度小于 33米 ? 項目中的 “ 書林大廈門面 ” 為文物，予以保護，不得拆除 項目愿景： 振興解放路 商業(yè)街，打造具有臺灣風(fēng)情的文化旅游高檔商業(yè)街區(qū)，讓西安人和外來游客享受到更加特色鮮明、豐富多樣的商貿(mào)、旅游服務(wù)。 ? 濃縮西安與臺灣地方特色精華，小吃、風(fēng)味、品牌等商業(yè)，打造解放路文化商業(yè)街區(qū)； ? 以 “ 民俗、民生、民樂 ” 為主題，集購物觀光、休閑娛樂、品味、讀書以及商務(wù)會所為一體的商業(yè)街區(qū)，成為解放路金街 “ 龍眼 ” ，西安市最為耀眼的璀璨明珠。 ? 市場定位：面對西安市眾多的公務(wù)、商務(wù)白領(lǐng)階層，將其打造為古城具有一定檔次的購物天堂，使解放路商業(yè)中心既是消費中心，也是文化中心，時尚中心。 項目環(huán)境分析： ? 解放路區(qū)域內(nèi)經(jīng)營的多為初級商業(yè)，規(guī)模小、檔次低，各自為戰(zhàn)，沒有明顯的產(chǎn)業(yè)特點，無法形成合力發(fā)展，缺乏競爭力和活力； ? 城市規(guī)劃落后，建筑形式散亂，城市面貌陳舊。由于缺乏整體策劃定位，解放路沿線建筑
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