房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)建議-預(yù)覽頁
【正文】 筑的均好性分布。避免商住混雜，確保整體環(huán)境營造下的高品質(zhì)、高品位。造型俊雅、色彩統(tǒng)一。平面規(guī)劃設(shè)計(jì)建議：A座住宅采用三梯六戶的平面布局，B座寫字樓采用大開間布局。以徽派園林風(fēng)格為主?！咎貏e提示二】 在住戶大堂、電梯間等設(shè)計(jì)富有生活趣味與人文氣息的裝飾小品。目標(biāo)客戶群華僑城，顧名思義，是歸國華僑的理想棲居地，但也不乏商界名流、政界顯赫、影視文體明星，因?yàn)槿A僑城作為舉世聞名的旅游城，擁有五大著名的主題公園，是真正的藝術(shù)品，是人們鐘愛的“綠色家園”，它不僅具備適合人類居住的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，譬如良好的空氣質(zhì)量，50％的高綠化率等等，而且具備較高的品牌知名度，故而在消費(fèi)者心目中、尤其是換房人士、有車一族心目中處于極高的地位。根據(jù)市場經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，香港人對中小戶型的高層項(xiàng)目情有獨(dú)鐘，而華僑城物業(yè)外銷比例占30％左右，隨地鐵、西部跨海大橋的開工，外銷比例將與日劇增。做一定比例的小戶型，由于降低價格門檻，在入市階段更易吸聚人氣，做熱市場，對宣傳推廣十分有利，而且可以根據(jù)市場變化自由組合，極具靈活性。無論大、中、小戶型單位。戶型不必繁雜，以自由組合彈性戶型為主，且同類戶型之間面積相差不宜超過10米。四、戶型設(shè)置比例建議：面 積戶型名稱建面占比戶數(shù)（估算）備 注55～60m2一房一廳一衛(wèi)%30帶簡單裝修、敞開式廚房、智能辦公配套，可拆分靈活組合75～80m2二房二廳一衛(wèi)25%65房小廳大、利于辦公、智能空間，可拆分靈活組合90～120m2三房二廳二衛(wèi)、帶功能房45%86功能房可用作儲物間、書房、衣帽間等180～200m2三房三廳二衛(wèi)帶功能房%躍復(fù)合體式18功能房可用作儲物間、書房、衣帽間等空中別墅220m2四房三廳三衛(wèi)帶功能房5%復(fù)式5增加功能房可用作儲物間、書房、衣帽間等說明：以上配置比例以面積為基數(shù)，而不是由總套數(shù)折算而成。面積：322；110~130㎡、 比例：322；占總量的60%；221；75~90㎡、 221；占總量的15%；422；150~180㎡ 422；占總量的20%；其它；占總量的5%。注明：每戶設(shè)計(jì)落地觀景陽臺，合理分配繁華都市景觀資源。【特別提示一】 “以人為本”，充分考慮商務(wù)、居家空間的舒適程度。如主人房可設(shè)計(jì)成套房，浴室可設(shè)一個小桑拿房等。 地下停車位與地面機(jī)動車位的設(shè)計(jì)要充足，并合理安排商業(yè)裙樓的人流、物流交通組織，特別是臨時停車位的設(shè)
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