【正文】 業(yè)目的不限，追隨星河品牌而來(lái)目標(biāo)客戶定位：特征需求特征需求特征需求特征需求投資驅(qū)動(dòng)型 資源驅(qū)動(dòng)型產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)型 品牌驅(qū)動(dòng)型3 物業(yè)發(fā)展有何建議？ 外立面 /公共空間 /戶型附加值 /物業(yè)管理１ 外立面建議物業(yè)發(fā)展建議3 物業(yè)管理建議2 戶型附加值提升 6號(hào)地塊靠近商務(wù)區(qū)，建議結(jié)合辦公物業(yè)，做公建化形象p 立面公建化，盡量和周邊辦公氛圍相呼應(yīng)；p 注重現(xiàn)代感和公建感、強(qiáng)調(diào)建筑的豎線條。外立面建議5號(hào)地塊立面與旁邊酒店保持整體統(tǒng)一，實(shí)現(xiàn)與其他地塊的區(qū)隔外立面建議p 外立面偏酒店化設(shè)計(jì)，在色彩、用材、造型等方面和酒店外立面保持一致，整個(gè) 5號(hào)地塊在形象上統(tǒng)一；p 建議風(fēng)情、別致、特色的建筑風(fēng)格。物業(yè)發(fā)展建議１ 外立面建議3 物業(yè)管理建議2 戶型附加值提升提高性價(jià)比，設(shè)置合理的戶型亮點(diǎn)、贈(zèng)送手法，增加產(chǎn)品附加值，給足客戶物超所值的感受。小戶型公寓送精裝修，并在裝修上給出菜單選擇、注重人性化和個(gè)性化設(shè)計(jì)，擴(kuò)大客戶群設(shè)計(jì) 3米 4的層高 .提高空間感、舒適度、彰顯豪宅調(diào)性充分發(fā)揮工業(yè)用地的優(yōu)勢(shì)，最大化保證舒適性贈(zèng)送 錯(cuò)層層高 裝修戶型設(shè)計(jì)策略戶型附加值提升策略多角度提高贈(zèng)送率贈(zèng)送1. 入戶花園4. 內(nèi)庭院5. 凸窗 /陽(yáng)光房7. 花架3. 陽(yáng)臺(tái) /法式陽(yáng)臺(tái)2. 雙層露臺(tái)6. 夾層通過(guò)不同方法，提高贈(zèng)送率，達(dá)到 20％ 30%的拓展空間使得 130平拓展到 160平； 150拓展到 180平； 170拓展到 220平1765432層高君匯：受客戶歡迎的！p 結(jié)合項(xiàng)目屬性，建議 5號(hào)地塊公寓層高設(shè)計(jì)為 p 6號(hào)地塊商務(wù) loft層高設(shè)計(jì)為 。p 高于普通住宅的層高，能具尊貴型和大氣感，且增加了贈(zèng)送率君匯新天推廣示意圖稀缺大層高，彰顯了項(xiàng)目形象，帶動(dòng)銷售率 5號(hào)地塊公寓做錯(cuò)層設(shè)計(jì)錯(cuò)層錯(cuò)層能突破傳統(tǒng)平面布局，利用高度上的變化，豐富空間立體感，彰顯典雅。6號(hào)地塊商務(wù) loft中空客廳吹拔p 結(jié)合項(xiàng)目屬性，建議做吹拔挑高，不僅大大 增加了房子的實(shí)用率 ，且?guī)Ыo客戶寬闊的視覺(jué)感 ，還 利于通風(fēng)采光 。p 目前吹拔挑高一般只在別墅或者高檔復(fù)式物業(yè)中出現(xiàn)，所以具有一定稀缺性和尊貴型， 被市場(chǎng)認(rèn)可。4號(hào)地塊小戶型公寓送精裝修，提供彈性的全裝修，真正實(shí)現(xiàn)拎包入住全裝修在精裝修基礎(chǔ)上有所提升，除基礎(chǔ)裝修（地板、墻面、衛(wèi)生間 )外，配齊相應(yīng)家電、床上用品、裝飾品等 達(dá)到提包入住的水平。216。在 裝修內(nèi)容和裝修風(fēng)格上可彈性設(shè)置， 形成差異化，增加客戶選擇的空間 大堂應(yīng)采用酒店大堂裝修檔次不僅用材用料應(yīng)考究，還應(yīng)適當(dāng)增加大堂高度，且從墻面裝潢，背景墻，吊頂，甚至燈光設(shè)置各方面考慮，不僅滿足功能需求，且能拔高形象，還可通過(guò)天花墻面浮雕等增加藝術(shù)氣息?通過(guò)對(duì)市場(chǎng)、客戶的研究，針對(duì)本項(xiàng)目戶型和目標(biāo)客戶的特點(diǎn)，建議控制總價(jià)、建降低裝修標(biāo)準(zhǔn)，采用 20233000元 /平標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)裝修。市場(chǎng)同類產(chǎn)品 項(xiàng)目建議 描述個(gè)性化個(gè)性化 單一的裝修方案 多風(fēng)格特征三套基礎(chǔ)設(shè)計(jì)方案，采用現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，顏色明快、富有時(shí)尚感，具體方案由設(shè)計(jì)單位提供模塊化精裝菜單以功能空間為模塊，三套方案為基礎(chǔ)，根據(jù)客戶喜好，自由進(jìn)行排列組合人性化人性化 缺乏細(xì)節(jié)考慮衛(wèi)浴空間 注重室內(nèi)收納空間及細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，從四大功能空間入手，真正從實(shí)用出發(fā)，增加客戶居住便利性及舒適度入戶玄關(guān)客、臥空間廚房空間細(xì)節(jié)提升 利用科技及設(shè)計(jì)，符合人體生活習(xí)慣滿足客戶 “ 個(gè)性化 +人性化 ” 需求，提升精裝修競(jìng)爭(zhēng)力，進(jìn)而提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值全裝修p 模塊化精裝菜單 ：從基礎(chǔ)裝修標(biāo)準(zhǔn)上將戶內(nèi)空間區(qū)分為廚室、衛(wèi)浴及廳臥三個(gè)功能模塊，三個(gè)模塊相互獨(dú)立卻又和諧搭配，設(shè)計(jì)多套基礎(chǔ)方案，客戶可以根據(jù)自身喜好，隨意配搭不同模塊個(gè)性化提升：采用模塊化精裝菜單，平衡客戶 “ 惰性 ” 與 “ 個(gè)性 ” ，滿足客戶自主選擇需求模塊化菜單設(shè)計(jì)原則：1） 只改變?cè)O(shè)計(jì)形式感。 戶內(nèi)設(shè)計(jì)的功能性不變，形式感變化，且裝修標(biāo)準(zhǔn)相同。2） 整體風(fēng)格簡(jiǎn)潔現(xiàn)代，三套方案相互協(xié)調(diào)。 在簡(jiǎn)潔、現(xiàn)代風(fēng)格下，通過(guò)改變套內(nèi)家具擺設(shè)、色彩等方式打造相互協(xié)調(diào)、具有一定區(qū)別，能具混搭效果的三套風(fēng)格主題。3） 三大功能空間形成相對(duì)獨(dú)立的模塊 ，廚室、衛(wèi)浴、廳臥空間能夠?qū)崿F(xiàn)不同主題的搭配。廚房 廚房 廚房衛(wèi)浴 衛(wèi)浴 衛(wèi)浴廳臥 廳臥 廳臥A B C廚房 廚房衛(wèi)浴廳臥 廳臥衛(wèi)浴廚房衛(wèi)浴廳臥D E F三套基礎(chǔ)設(shè)計(jì)方案 通過(guò)模塊組合形成的新的設(shè)計(jì)方案…全裝修?設(shè)計(jì)原則：簡(jiǎn)約、現(xiàn)代，更富時(shí)尚感，更多明快跳躍的顏色個(gè)性化提升：聘請(qǐng)知名設(shè)計(jì)師，采用更富設(shè)計(jì)感、時(shí)尚感的設(shè)計(jì)方案p 建議采用 現(xiàn)代簡(jiǎn)約的風(fēng)格 ，提升視覺(jué)感受，但細(xì)部微調(diào)進(jìn)行區(qū)分。在色彩搭配上充分考慮目標(biāo)客戶的年齡特征， 采用青春、富有活力的色系全裝修通過(guò)樣板間的設(shè)置，給予客戶直觀感受人性化提升 ——萬(wàn)科 U5全面家裝解決方案p 采用創(chuàng)新 u5系列，從細(xì)節(jié)出發(fā)， 打造人性化賣點(diǎn)，迎合客戶需要玄關(guān)衣柜 便簽及鑰匙存放廚房立體收納臺(tái) 浴室收納柜全裝修精裝修內(nèi)容p 基礎(chǔ)建材： 地板、衛(wèi)生間瓷磚、三防門，選擇國(guó)內(nèi)一線品牌，圣象、盼盼p 廚房設(shè)備： 櫥柜、煤氣灶、油煙機(jī) ,國(guó)際一線品牌，如西門子、勞斯 p 衛(wèi)生潔具： 國(guó)際中高品牌，如 TOTO、美標(biāo)p 空調(diào)、熱水器： 知名品牌，如美的、格力品牌建議：材質(zhì)及電器檔次看齊市場(chǎng)主流精裝公寓，采用國(guó)內(nèi)外知名品牌的中低端產(chǎn)品全裝修標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)部配置建議廚房配置：?廚房設(shè)備齊全，包括爐、爐頭、自動(dòng)洗衣 /干衣機(jī)、洗碗機(jī)、微波爐、咖啡機(jī)、水壺、垃圾桶和食物保鮮袋等?提供高質(zhì)量的陶瓷制品、玻璃制品、家具制品和所有標(biāo)準(zhǔn)廚具以及中式與西式的餐具衛(wèi)浴配置：?浴室配有通風(fēng)和熱水系統(tǒng)?浴室應(yīng)配置可拆的花灑、水槽和排水口，盡量設(shè)置浴缸智能系統(tǒng)：?單位內(nèi)部設(shè)計(jì)配合工作的空間（便于電腦操作及上網(wǎng)服務(wù)），配有國(guó)際通用的插頭?高科技保安鎖系統(tǒng)（刷卡制度包括阻止外人進(jìn)入樓層和電梯）?每個(gè)公寓的房間內(nèi)有小型保險(xiǎn)箱基本家具家電：床、衣柜、寫(xiě)字臺(tái)、電視柜、電視、冰箱、洗衣機(jī)個(gè)性化選擇菜單：p全裝修方案 ——提包入住。p精裝修方案：只有墻、地、廚、衛(wèi)，不含家具、家電、軟裝。全裝修物業(yè)發(fā)展建議１ 外立面建議２ 公共空間建議3 物業(yè)管理建議p “ 貼心 ” 的服務(wù)： 為不同需求的住戶提供 個(gè)性化服務(wù)、 24小時(shí)高素質(zhì)的 “ 貼身管家 ”p “ 熱心 ” 的幫助： 積極應(yīng)對(duì)客戶的突發(fā)性服務(wù)需求，住戶不舒服了，用輪椅推上樓，甚至由服務(wù)人員背上樓；住戶生病了，就送到醫(yī)院p “ 舒心 ” 的環(huán)境p “ 放心 ” 的設(shè)施： 要讓客人住得更為安心，公寓必須 具備先進(jìn)、完善的硬件設(shè)施和保安系統(tǒng) 。設(shè)置消防監(jiān)控、門禁巡更、可視對(duì)講等系統(tǒng)。p “ 開(kāi)心 ” 的活動(dòng)： 定期組織各種活動(dòng)可豐富他們的業(yè)余生活 ，有助于他們進(jìn)一步了解城市和結(jié)識(shí)更多新朋友，使他們?cè)谶@里生活得更開(kāi)心。全能管家慶典活動(dòng)安全服務(wù) 隱私保障“ 五心 ” 級(jí)服務(wù) ——服務(wù)創(chuàng)新、建立標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理酒店式服務(wù) ——居家型服務(wù) 商旅型服務(wù)編號(hào) 項(xiàng)目?jī)?nèi)容 編號(hào) 項(xiàng)目?jī)?nèi)容01 家居清潔 12 代為介紹裝修公司02 送餐 13 代辦收訂報(bào)刊03 洗燙衣服 14 代為聯(lián)系醫(yī)院04 更換被單 15 提供家庭園藝咨詢05 清洗衛(wèi)生間 16 鮮花養(yǎng)護(hù)指導(dǎo)06 介紹保姆 17 車輛管理07 代請(qǐng)家教 18 自行車充氣08 代辦電話開(kāi)戶 19 定期檢查燃?xì)鉅t安全狀況09 代交電話費(fèi) 20 臨時(shí)代為保管小件物品10 代辦有線電視開(kāi)通 21 義務(wù)宣傳家庭用電知識(shí)11 代訂牛奶 22 配備急救箱居家型服務(wù)執(zhí)行方案?套餐服務(wù) ——所有物業(yè)服務(wù)可以設(shè)定為幾檔套餐，供業(yè)主選擇；?特約服務(wù) ——對(duì)于個(gè)性化、高成本需求，可以納入特約服務(wù)，執(zhí)行收費(fèi)服務(wù)商旅型服務(wù)執(zhí)行方案?全部納入特約服務(wù)類別，制定相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)編號(hào) 項(xiàng)目?jī)?nèi)容01 會(huì)務(wù)策劃、會(huì)務(wù)籌備、會(huì)議場(chǎng)所租賃等02 打印、復(fù)印、傳真、代發(fā)郵件03 待聘秘書(shū)、翻譯等臨時(shí)商務(wù)人員居家型服務(wù)執(zhí)行方案商旅型服務(wù)執(zhí)行方案（可共享商務(wù)公寓配套）物業(yè)管理You enjoy.We serve. 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