劍門廊橋旅游商業(yè)項目定位及物業(yè)(改)發(fā)展建議26-資料下載頁
2025-01-01 03:35本頁面
【正文】 續(xù)把控，銷售計劃做有力的沖刺。 收尾期 在完成計劃任務(wù)的同時，合理的后期商業(yè)物業(yè)管理機(jī)構(gòu)。各階段工作內(nèi)容媒體類型 優(yōu)勢 劣勢 備注報刊廣告 宣傳作用最直接、影響力亦最廣；可以留存、可以傳閱、可以品味時效性差 適合于產(chǎn)品銷售電視廣告 直觀，既有聲音，又有圖像 費用昂貴 適合于塑造項目及公司品牌廣播廣告 宣傳成本低，頻率高，對于擴(kuò)大項目知名度優(yōu)勢明顯不能留存，稍縱即逝，一聽而過戶外廣告 顯露頻度高，適應(yīng)性強(qiáng)，視覺沖擊力大，品牌送達(dá)率高費用昂貴，地域性強(qiáng) 可用作宣傳主打賣點網(wǎng)絡(luò) 互動性強(qiáng)、信息承載量大、不受時間和地點的限制廣告量大而導(dǎo)致不易引起客戶的特別注意直投廣告 針對局部區(qū)域客戶宣傳時效果理想 宣傳具有比較大的局限性 前期宣傳鋪墊燈箱、道旗 成本低，效果持久，易引起客戶的注意 覆蓋范圍受到一定的局限性媒體推廣媒體的選擇要考慮眾多因素（比如傳播區(qū)域、目標(biāo)客群、成本預(yù)算、銷售渠道等），結(jié)合企業(yè)實際，選擇合適的廣告媒體，采取恰當(dāng)?shù)拿襟w組合，精心安排廣告發(fā)布的時間、頻次及發(fā)布的日程等。 不同類型媒體對比分析媒體選擇我司主要選取了以現(xiàn)場活動、報刊雜志、戶外媒體、網(wǎng)絡(luò)等為主的推廣方式，并且通過小眾營銷不同階段的不同媒體組合，達(dá)到最佳的宣傳效果；同時，根據(jù)本項目力著打造旅游文化的特點，我們會在適時階段與旅游公司展開合作，并通過項目現(xiàn)場活動來為項目的推廣起到推動作用?，F(xiàn)場活動旅游公司線路宣傳、平面媒體及戶外宣傳現(xiàn)場活動旅游商業(yè)綜合體旅游資源 +特色餐飲文化展覽價值充分體現(xiàn)充分造勢獲得認(rèn)知深入人心水到渠成3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月2023年 2023年結(jié)案期形 象 基 礎(chǔ)上，主要利用戶外媒體以及報刊雜志繼續(xù)宣傳造勢。強(qiáng)銷期強(qiáng)銷期： 此階段廣告量以小頻次周期性發(fā)布，以 DM直銷為主，進(jìn)行項目宣傳，為項目帶來一定的有效客戶，以保證銷售工作的順利進(jìn)行。延續(xù)期延續(xù)期：廣告逐漸減少，軟性宣傳比重增大，廣告重點為準(zhǔn)客戶和老客戶的宣傳推動上。開盤期開盤期：在前期本項目預(yù)熱期預(yù)熱期：充分利用活動造勢，并通過戶外廣告、報紙、網(wǎng)絡(luò)等宣傳手段引起市場關(guān)注，聚集人氣，為本項目投放市場奠定基礎(chǔ)。媒體推廣排期推廣行程施工進(jìn)程施工完成活動方案討論? 劍門關(guān)旅游區(qū)域論壇? 項目推介會暨樣板街區(qū)開放? 三國酒文化節(jié)目的： ； “ 區(qū)域旅游商業(yè) ” 區(qū)域價值理念；。邀請單位：廣元市政府劍閣縣政府廣元興和建設(shè)有限責(zé)任公司領(lǐng)導(dǎo)媒體支持 :網(wǎng)絡(luò)媒體：新浪網(wǎng)、搜房網(wǎng)報刊雜志：廣元日報、廣元晚報議題： 劍閣區(qū)域未來整體規(guī)劃與劍閣區(qū)域的發(fā)展?jié)摿εc前景 旅游商業(yè)對于區(qū)域開發(fā)不可限量的價值藝術(shù)性、文化性配套奠定區(qū)域高度郊區(qū)休閑社區(qū) —— 打開高尚生活之窗?；顒?1—— 劍門關(guān)旅游區(qū)域論壇時間： 2023年 3月 12日上午 9： 30活動 2—— 項目推介會暨樣板街區(qū)開放一、活動時間2023年 4月 21日二、舉辦目的和預(yù)期效果1. 促進(jìn)客戶對本項目商業(yè)的投資意向2. 進(jìn)一步為本項目宣傳造勢三、活動內(nèi)容和形式1. 現(xiàn)場各合作單位廣元市政府、劍閣縣政府、媒體單位等2. 樣板 開放街區(qū)的完美展示3. 媒體的整合推廣活動 3—— 三國酒文化節(jié)活動目的：在項目預(yù)熱期，借三國 “ 酒 ” 文化進(jìn)行強(qiáng)勢宣傳，通過一系列相關(guān)活動，引起市場高度關(guān)注，并借酒發(fā) “ 風(fēng) ” ，迅速讓本項目文化概念得到市場認(rèn)同，以此推動項目開盤后商業(yè)部分的快速去化，并為商業(yè)營銷售打下市場基礎(chǔ)?；顒又黝}：活動時間：活動內(nèi)容：“ 暢游山水天地，酒飲諸子百家 ”2023年 5月 10日 16日1.“ 搖滾之夜 ” “ 搖滾之夜 ”活動目的 :，拉開此次酒文化節(jié)的序幕；；活動時間 :2023年 5月 10日活動地點：本項目西側(cè)河堤旁露天場地現(xiàn)場布置：、燈光、音箱等基本設(shè)備；?；顒臃桨福海⒂?23月通過電視廣播進(jìn)行宣傳；；，小型禮花進(jìn)行配合現(xiàn)場氣氛營造。；八 價格策略對于商業(yè)物業(yè)的價格定位主要有成本加成法、市場比較法、租金反推法等。由于本項目所處位置比較特殊，并且周邊缺乏發(fā)展相對成熟的商業(yè)物業(yè)，因此我司在對本項目進(jìn)行價格定位時將主要通過一些對本項目所在區(qū)域有一定認(rèn)知水平的、對本項目有一定了解的目標(biāo)商戶在該區(qū)域區(qū)域的承租水平來進(jìn)行價格的參考定位，定價方法以租金反推法為主。而對于本項目來說，從定位上來看，除持有部分之外，其他業(yè)態(tài)主要以餐飲為主，配以酒吧、休閑娛樂等其它業(yè)態(tài)，也是基于這種原因，我司在進(jìn)行價格定位時，也將以餐飲類商戶的承租水平為本項目價格的主要依據(jù)。價格制定策略租金反推法? 租金反推法定價計算公式：? 以靜態(tài)投資回收期 8——12 年計算。? 年投資回報率以 8——12% 計算? 則商業(yè)銷售價格（元 /平方米） =租金（元 天 /平方米） *30天 *12月 /年 *投資回報率項目價格定位 —— 整體均價建議20230元 /平方米15000元 /平方米11000元 /平方米7500元 /平方米租金 110元 /平米 /月租金 90元 /平米 /月租金 70元 /平米 /月租金 50元 /平米 /月 整盤均價整盤均價 /㎡㎡The End謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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