【正文】 發(fā)區(qū)域特色風(fēng)情商業(yè)街 —對沙北新區(qū)商業(yè)形成有效補充商業(yè)定位《 2023房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 免費更新！ ： 1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)： 淘寶： 123商業(yè)街和路邊綠化一起形成項目特色風(fēng)情商業(yè)街，將美景與城市生活串聯(lián)起來將特色商業(yè)街和西邊集中商業(yè)相結(jié)合，是西側(cè)集中商業(yè)價值和業(yè)態(tài)良好承接風(fēng)情商業(yè)街，滿足社區(qū)業(yè)主日常生活所需以服務(wù)小區(qū)居民生活為主，同時兼顧A\B地塊的商業(yè)延續(xù)《 2023房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 免費更新！ ： 1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)： 淘寶： 造場整體商業(yè)對外標(biāo)示 —— 邊界造場 統(tǒng)一視覺各個片區(qū)局部景觀 —— 特色景觀 引導(dǎo)人流居住生活的必備業(yè)態(tài) —— 提升入住率，吸引人氣 商業(yè)視覺體系，不是孤立于環(huán)境與效果的藝術(shù) 而是呈現(xiàn)在整體居住環(huán)境中的精彩亮點 最終促進(jìn)氛圍改善與強(qiáng)化的視覺營銷 風(fēng)情商業(yè)街 . 整體提升項目商業(yè)價值124《 2023房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 免費更新！ ： 1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)： 淘寶： 125標(biāo)識小品出入口剖面外包展示商業(yè)打造建議業(yè)態(tài)《 2023房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 免費更新！ ： 1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)： 淘寶： 本項目針對性分析：p消費者大都剛需首置客戶，其對便利店、餐飲、通信店、家裝等生活配套需求較多；p本項目周邊有大型超市、南國生活 MAILL、 A\B地塊商業(yè)，大多以外向服務(wù)大型的生活配套為主，小型、特色生活配套服務(wù)缺失。p項目片區(qū)內(nèi)有商務(wù)客戶對特色餐飲有一定的需求；結(jié)合商業(yè)規(guī)律、區(qū)域客戶需求和項目特點，本項目商業(yè)業(yè)態(tài)以滿足社區(qū)需求為主，強(qiáng)化餐飲業(yè)態(tài)輻射周邊社區(qū)型商業(yè)和純粹社區(qū)型商業(yè)業(yè)態(tài)比例輻射周邊社區(qū)型商業(yè)和純粹社區(qū)型商業(yè)業(yè)態(tài)比例建議以小型特色生活配套為主為主，強(qiáng)化餐飲業(yè)態(tài)資料來源：世聯(lián)商業(yè)研究216。 輻射周邊社區(qū)型商業(yè)業(yè)態(tài)以超市、餐飲為主；216。 純粹社區(qū)型商業(yè)業(yè)態(tài)以超市、餐飲和服務(wù)配套為主；荊州客戶需求荊州客戶需求126業(yè)態(tài)建議商業(yè)打造建議《 2023房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 免費更新！ ： 1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)： 淘寶： 127商業(yè)街 1F高層住宅剖面示意圖商業(yè)街A、 B地塊商業(yè) 2F216。西邊商業(yè)價值最大，沿街做兩層街鋪，單鋪面積劃分約 60平米 /間216。商業(yè)動區(qū)216。與 A、 B地塊形成互動關(guān)系216。該區(qū)域商鋪可拔價格剖面示意商業(yè)打造建議 西側(cè)商業(yè)街價值最大化，沿街做兩層商鋪，與 A、 B地塊形成商業(yè)動區(qū)，拉動人流，提升人氣《 2023房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 免費更新！ ： 1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)： 淘寶： 128休閑座椅 濱河綠化展示區(qū) 路面商業(yè)街 1F高層住宅荊襄南路216。靈動布局，可局部作兩層作為商業(yè)展示區(qū)216。考慮到商業(yè)價值較大，昭示好，住宅可退距，減少住宅對商業(yè)的影響216。利用臨街展示面，但要控制業(yè)態(tài)216。該區(qū)域商鋪主要作用為樹形象，價格實現(xiàn)度一般，店鋪單間面積約50平米帶標(biāo)示的路燈剖面示意商業(yè)打造建議 北側(cè)商業(yè)街昭示性最大化，控制業(yè)態(tài)，靈動布局，局部可做兩層《 2023房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 免費更新！ ： 1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)： 淘寶： 129商業(yè)街 1F高層住宅剖面示意圖高層住宅道路商業(yè)街 1F216。南邊商業(yè)價值最低，單鋪面積劃分約 40平米 /間。216。做一層商鋪消化商業(yè)體量。216。商業(yè)靜區(qū)， 注重風(fēng)情感的打造，業(yè)態(tài)以滿足社區(qū)業(yè)主日常生活必備所需為主。剖面示意商業(yè)打造建議 南側(cè)商業(yè)街為社區(qū)配套區(qū)，做一層商鋪消化商業(yè)指標(biāo)《 2023房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 免費更新！ ： 1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)： 淘寶： 130玻璃櫥窗展示，體現(xiàn)商業(yè)街區(qū)意向，展示前景，給客戶信心首先做 WINDOW SHOPPING , 讓沿街都是琳瑯滿目漂亮的櫥窗，體現(xiàn)商業(yè)街區(qū)意向外包展示商業(yè)打造建議《 2023房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 免費更新！ ： 1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)： 淘寶： 131利用道旗增強(qiáng)商業(yè)品牌形象，鋪設(shè)不同面磚體現(xiàn)商業(yè)街趣味性廣場鋪設(shè)不同面磚打造步行趣味性道旗增強(qiáng)商業(yè)品牌形象及預(yù)留廣告位廣場上購物中心名品店VMD外包展示商業(yè)打造建議《 2023房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 免費更新！ ： 1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)： 淘寶： 132邊界造場 統(tǒng)一視覺—— 用統(tǒng)一的視覺符號，站在整體項目對外視覺上，形成可以聯(lián)系的心理印象站在城市的高度，做主題式休閑樂園針對城市其他商圈我們的差異化舉措 ：建立 統(tǒng)一的視覺符號 ，賦予不同時區(qū)同一空間感，讓它植入人心 燈箱及招牌設(shè)計風(fēng)格入口導(dǎo)示牌街邊小品戶外廣場 LOGO標(biāo)識商業(yè)打造建議《 2023房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 免費更新！ ： 1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)： 淘寶： 133打造項目統(tǒng)一視覺體系商業(yè)街各個名牌主力店戶外燈箱廣告增強(qiáng)商業(yè)氛圍，射燈的應(yīng)用凸顯商 夜 魅力統(tǒng)一的視覺聯(lián)系統(tǒng)一的視覺聯(lián)系u 入口導(dǎo)示牌u 整條街的建筑外立面及顏色u 商鋪的店面風(fēng)格及陳列u 街邊小品u 燈光的處理u 燈箱及招牌設(shè)計風(fēng)格用指示牌作為商業(yè)街端口設(shè)計 用指示牌作為商業(yè)街端口設(shè)計統(tǒng)一的招牌、導(dǎo)示牌及門頭標(biāo)識商業(yè)打造建議《 2023房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 免費更新！ ： 1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)： 淘寶： 134通過 LOGO打造項目統(tǒng)一形象，提升商鋪價值街邊小品景觀用LOGO標(biāo)識設(shè)計，打造整體感標(biāo)識商業(yè)打造建議《 2023房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 免費更新！ ： 1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)： 淘寶： 135商業(yè)街沿街及首尾端設(shè)置項目 LOGO標(biāo)識及廣告位，強(qiáng)化項目形象商業(yè)街首尾均設(shè)置預(yù)留商業(yè)廣告位的同時強(qiáng)化項目視覺聯(lián)系、商業(yè)街首尾均設(shè)置預(yù)留商業(yè)廣告位的同時強(qiáng)化項目視覺聯(lián)系商業(yè)街沿街設(shè)置項目、商業(yè)街沿街設(shè)置項目 LOGO形象標(biāo)識形象標(biāo)識標(biāo)識商業(yè)打造建議《 2023房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 免費更新！ ： 1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)： 淘寶： 136在綠化退距上布置露天景觀桌椅的使用，為底層商家提供室外拓展空間休閑購物的自由感覺這條街有浪漫的味道 …經(jīng)營體量較大，格調(diào)優(yōu)雅富有特色的主力店，同露天景觀及桌椅，給顧客一個休憩與交流的第三空間 …小品商業(yè)打造建議《 2023房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 免費更新！ ： 1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)： 淘寶： 137通過外設(shè)小品，座椅，雕塑等包裝元素，突出商業(yè)街的城市意向與風(fēng)情感門上標(biāo)識雕塑外設(shè)小品包裝小品商業(yè)打造建議《 2023房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 免費更新！ ： 1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)： 淘寶： 138通過外設(shè)小品，營造一次有趣的購物體驗特色雕塑營造購物樂趣街邊創(chuàng)意休息小品隨季節(jié)和商業(yè)整體陳列而變化的趣味陳列牌步行道路上漫畫鋪設(shè)給這座城增添一點時尚的氣息，我們愿意在這里停下腳步，我們的家，因此而繽紛多彩 …營造一次有趣的購物體驗營造一次有趣的購物體驗街邊小品增加商業(yè)趣味性，吸引顧客群的體驗興趣，在空間上形成蝸牛式步步引誘原則。小品商業(yè)打造建議《 2023房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 免費更新！ ： 1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)： 淘寶： 139風(fēng)情商業(yè)街西側(cè)入口打造整個項目的精神堡壘，要極具昭示性，凸顯項目特有氣質(zhì)精神堡壘打造基本原則：極具昭示性，遠(yuǎn)觀即可知曉項目之所在；富有城市意向，淡化陌生區(qū)域感；凸顯項目氣質(zhì)，契合項目城市甲板理念。精神堡壘出入口商業(yè)打造建議《 2023房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 免費更新！ ： 1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)： 淘寶： 140風(fēng)情商業(yè)街中部布置有形象標(biāo)示，利于聚集人氣，同時布置風(fēng)情街的精神標(biāo)識，展示商業(yè)街的風(fēng)情—— 每一條的商業(yè)街，都有一個中心化的印象標(biāo)識第五大街標(biāo)志性建筑凱撒大拇指出入口商業(yè)打造建議《 2023房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 免費更新！ ： 1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)： 淘寶： 141原則 1：充分考慮地塊底商與項目西側(cè)集中商業(yè)的互動，放大西側(cè)底商面積，并做足風(fēng)情感，吸引穩(wěn)健性投資客；另兩側(cè)商鋪劃小，控總價，緊抓普通商戶經(jīng)營者216。 充分利用西側(cè)集中商業(yè)的商業(yè)價值，放大西側(cè)底商的商業(yè)面積，提高商鋪銷售速度與價值；216。 商業(yè)價值較低的地塊，保證控面積，控總價；216。 商戶經(jīng)營者要求商鋪開間 3米以上，進(jìn)深 15米以下。打造原則商業(yè)打造建議《 2023房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 免費更新！ ： 1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)： 淘寶： 142原則 2： 2層商鋪首層化， 2樓商鋪要便于打通連接在一起，且可以在 1樓預(yù)留單獨的出入口，滿足商家要求2F商鋪1F商鋪216。 案例216。 銀行在一樓需要一處前臺業(yè)務(wù)接待大廳和ATM機(jī)的面積；216。 二樓為后臺業(yè)務(wù)，所需面積比一樓大，一樓預(yù)留出入口即可；216。 所以銀行 1樓一側(cè)是其他業(yè)態(tài)；商鋪實現(xiàn)自由組合出入口商業(yè)打造建議143公園地產(chǎn)概念落地外豪體現(xiàn)本體問題如何解決公園地產(chǎn)概念落地與周邊商業(yè)關(guān)系處理216。地塊規(guī)劃216。園林打造戶型設(shè)計濱河景觀展示區(qū)羅馬組團(tuán)倫敦組團(tuán)巴黎組團(tuán)前期展示公園米蘭公園凡爾賽公園玫瑰公園風(fēng)情商業(yè)示范區(qū)144兩軸 216。 項目南北向景觀主軸線216。 項目東西向功能主軸線兩區(qū) 216。 濱河景觀展示區(qū)216。 風(fēng)情商業(yè)示范區(qū)三組團(tuán)216。 羅馬組團(tuán)216。 倫敦組團(tuán)216。 巴黎組團(tuán)四公園216。 前期展示公園216。 米蘭公園216。 玫瑰公園216。 凡爾賽公園【 地塊規(guī)劃 】 南北景觀主軸東西功能主軸145【園林打造】 打造三大組團(tuán)式公園主題園林，突破荊州市場，并利于分期開發(fā)p 高層組團(tuán)圍合式設(shè)計，利用分期開發(fā)，同時形成組團(tuán)園林p 高層項目各區(qū)域公園組團(tuán)均以歐洲風(fēng)情的典型代表為依托，承載不同主題。羅馬組團(tuán)倫敦組團(tuán)巴黎組團(tuán)米蘭公園凡爾賽公園玫瑰公園n米蘭，是歐洲國家意大利的西北方大城。它也是歐洲南方的重要交通要點，歷史相當(dāng)悠久，以觀光、時尚、建筑聞名。以米蘭命名的還有，植物；小說、影視作品中的人物名稱，還有園林風(fēng)情。n意大利園林主題講究對稱，幾何造型的運用，強(qiáng)調(diào)建筑小品對園林的表達(dá)，已經(jīng)形成了歐陸皇家比較典型的園林風(fēng)情?！?園林建議之米蘭公園 】 獨特的地臺，臺階式園林，直線幾何圖形造型的運用羅馬組團(tuán)米蘭公園【園林建議之玫瑰公園】 結(jié)合商業(yè)打造動區(qū)，以奔放的風(fēng)格表達(dá)園林與商業(yè)的融合及軟區(qū)隔倫敦組團(tuán)玫瑰公園n玫瑰：做為英國的國花，最能代表這個國家典型的園林風(fēng)情主題。同時，玫瑰充滿浪漫愛情之情，比較符合年輕活力張揚一族的心理特征。n其園林特點講究把自然與人工做了明確的劃分，主角是自然風(fēng)格，其造景嚴(yán)格按照風(fēng)景畫構(gòu)圖設(shè)計，建筑成為風(fēng)景的點綴。英國地理條件得天獨厚，民族觀念較穩(wěn)固，有其自己的審美傳統(tǒng)與興趣觀念，尤其對大自然的熱愛與追求，形成了英國獨特的園林風(fēng)格。【園林建議之凡爾賽公園】 規(guī)整園林，幾何造型象地毯一樣的園林，整個構(gòu)圖嚴(yán)謹(jǐn)完善巴黎組團(tuán)凡爾賽公園n凡爾賽，法國巴黎的衛(wèi)星城。曾是法蘭西王朝的行政中心。為藝術(shù)城市，凡爾賽宮是法蘭西藝術(shù)的明珠。宮殿、花園壯觀精美，內(nèi)部陳設(shè)和裝潢富藝術(shù)性，底層為藝術(shù)博物館。n法式主題園林自然的元素被看成幾何的片斷組合，但這種理性透出了質(zhì)樸的天性，自然中有更多的人工痕跡表達(dá)，自然與人工的；中突給人的強(qiáng)烈的印象，思想也同時得到提升?！拘〗Y(jié)】 通過地塊規(guī)劃及園林打造凸顯公園地產(chǎn)價值149地塊規(guī)劃公園地產(chǎn)概念落地兩軸： 項目南北向景觀主軸線項目、東西向功能主軸線兩區(qū)： 濱河景觀展示區(qū)、風(fēng)情商業(yè)示范區(qū)三組團(tuán)： 羅馬組團(tuán)、倫敦組團(tuán)、巴黎組團(tuán)三大園林打造凡爾賽公園： 規(guī)整園林，幾何造型象地毯一樣的園林，整個構(gòu)圖嚴(yán)謹(jǐn)完善米蘭公園： 獨特的地臺，臺階式園林，直線幾何圖形造型的運用玫瑰公園： 結(jié)合商業(yè)打造動區(qū)，以奔放的風(fēng)格表達(dá)園林與商業(yè)的融合及軟區(qū)隔四公園： 前期展示公園、米蘭公園、玫瑰公園、凡爾賽公園150外豪體現(xiàn)外豪體現(xiàn)本體問題如何解決公園地產(chǎn)概念落地與周邊商業(yè)關(guān)系處理216。建筑外立面216。主入口216。人車分流216。景觀軸216。風(fēng)雨連廊216。架空層216。入戶大堂戶型設(shè)計【建筑外立面】 采用新古典主義外立面，偏沉穩(wěn)的顏色，傳遞優(yōu)雅的藝術(shù)氣質(zhì)與渾厚的文化底蘊關(guān)鍵詞：沉穩(wěn)大氣，摒棄了過于復(fù)雜的機(jī)理和裝飾，簡化線條突出建筑的高聳挺拔主色系示例主色系示例 搭配色系示例搭配色系示例赭石色淺褐色淡黃雅灰暗紫色炭黑n以暖色調(diào) +深