世聯(lián)地產(chǎn)北京懷柔山水天地商業(yè)項(xiàng)目定位及物業(yè)發(fā)展建議書ppt-資料下載頁
2025-02-28 13:53本頁面
【正文】 內(nèi)的度假物業(yè)也是本項(xiàng)目的重要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手； ? 密云及其他區(qū)域 的度假物業(yè)與本項(xiàng)目在個(gè)人度假市場(chǎng)上有一定的競(jìng)爭(zhēng)，但懷柔區(qū)域相對(duì)更有優(yōu)勢(shì)； 經(jīng)營(yíng)狀況 — 總體經(jīng)營(yíng)效益較差 ?從經(jīng)營(yíng)狀況上來看，現(xiàn)有度假村和度假酒店的效益總體偏低，只有少數(shù)項(xiàng)目有較好的盈利； 49 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 休閑度假市場(chǎng)研究結(jié)論（二） 高端度假市場(chǎng)存在一定的市場(chǎng)空間 對(duì)于京郊的度假物業(yè)分析，經(jīng)營(yíng)效益較好的物業(yè)主要集中于 檔次較高的少數(shù)度假酒店 ，根據(jù)對(duì)度假酒店及度假村經(jīng)營(yíng)成功的典型案例分析，得出高檔度假酒店及度假村經(jīng)營(yíng)成功關(guān)鍵因素： ?高標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)施及服務(wù)（至少四星級(jí)以上） ?強(qiáng)勢(shì)的自然、景觀資源（如溫泉、山地、湖泊） ?特色的配套（如特色餐飲、高爾夫、水療等） 其中 高標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)施及服務(wù)是基本要素，而自然資源、景觀資源和特色配套是任選其一即可的 。但同時(shí)擁有兩種以上資源將為項(xiàng)目提升更高的價(jià)值。 50 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 SWOT分析 S T O W ? 開發(fā)商在懷柔本地有較強(qiáng)勢(shì)的政府資源 。 ? 公司管理層有策劃前置觀念 。 ? 本項(xiàng)目打出懷柔第一口溫泉 ， 極大提升項(xiàng)目的價(jià)值 。 ? 離自然景觀有較遠(yuǎn)距離 ， 項(xiàng)目本身不具有獨(dú)特的資源 。 ? 項(xiàng)目所處區(qū)域?yàn)闉榉菬狳c(diǎn)商業(yè)區(qū)域 。 ?該項(xiàng)目是開發(fā)商運(yùn)作首個(gè)綜合商業(yè)項(xiàng)目 ， 商戶資源有限 。 ?京承高速公路開通 ， 時(shí)空距離適當(dāng)縮短 ， 有利于改善旅游客戶對(duì)片區(qū)的認(rèn)知 。 ?旅游者對(duì)片區(qū)內(nèi)某一休閑娛樂場(chǎng)所認(rèn)知度不高 。 ?懷柔本地成規(guī)模休閑娛樂商業(yè)有效供給不足 。 ?懷柔本地農(nóng)家樂占據(jù)旅游消費(fèi)人群的較大市場(chǎng)份額 。 ?來自其它區(qū)域休閑度假市場(chǎng)的供給 ， 且部分如：九華山莊 、 月亮河 、 諾富特等皆具有較成熟的運(yùn)營(yíng)模式 51 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 戰(zhàn)略選擇 利用發(fā)商政府資源，保證項(xiàng)目的政策優(yōu)勢(shì) 。 策劃前置，招商先行，部分物業(yè)自持三舉措增強(qiáng)投資者偏心 。 綜合業(yè)態(tài)規(guī)劃和統(tǒng)一品牌運(yùn)作確保項(xiàng)目長(zhǎng)線運(yùn)營(yíng) 。 占據(jù)市場(chǎng)空間，創(chuàng)新產(chǎn)品形式 。 根據(jù)消費(fèi)者目前對(duì)懷柔的景點(diǎn)高認(rèn)知率先打造休閑娛樂品牌 發(fā)揮優(yōu)勢(shì) 利用機(jī)會(huì) 52 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 項(xiàng)目定位 消費(fèi)者定位 ：市區(qū)團(tuán)體＋本地娛樂消費(fèi) 購(gòu)買者定位 ： 投資客＋休閑娛樂經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu) 產(chǎn)品定位： 以溫泉、酒吧、特色餐飲為賣點(diǎn)的休憩 型商業(yè)綜合體 形象定位 ：格調(diào)高雅的“市”外“桃”源 53 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 五 特色商業(yè)案例借鑒 54 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 特色商業(yè)經(jīng)營(yíng)成功總結(jié) 55 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 案例 成都錦里 特色旅游文化商業(yè)街 ? “ 錦里”古街占地面積 16畝，建筑面積 6520平方米， 長(zhǎng)度 350米， 2023年 10月正式開放。其修建是對(duì)三國(guó)文化的延伸和放大，有“成都版清明上河圖”之稱； ? 錦里是西蜀歷史上最古老、最具有商業(yè)氣息的街道之一，早在秦漢、三國(guó)時(shí)期便聞名全國(guó)； ? 錦里依托成都武侯祠，北鄰錦江，東望彩虹橋，以秦漢、三國(guó)精神為靈魂，明、清風(fēng)貌作外表，川西民風(fēng)、民俗作內(nèi)容，歷史與現(xiàn)代有機(jī)結(jié)合，擴(kuò)大了三國(guó)文化的外延，古老的祠堂又注入了新的活力。 56 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 成都錦里： 商業(yè)定位與業(yè)態(tài)規(guī)劃 ?錦里古街目前主要包括酒吧娛樂區(qū)、四川餐飲名小吃區(qū)、府第客棧區(qū)、特色旅游工藝品展銷區(qū)等幾大部分； ?錦里集旅游購(gòu)物、休閑娛樂為一體，滿足游客吃、住、行、游、購(gòu)、娛的要求，集中展示和推廣三國(guó)宴、四川名小吃、蜀錦、蜀繡、漆器、竹編工藝品、川酒、川茶等； ?商業(yè)經(jīng)營(yíng)只租不售，前期從 400余家商戶中選取 30多戶信譽(yù)最好的進(jìn)駐。 1 2 3 4 ? 1廣場(chǎng) ? 2酒吧休閑 購(gòu)物街 ? 3好吃街 ? 4購(gòu)物住宿區(qū) 57 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 成都錦里的建筑： 獨(dú)特的商業(yè)建筑是文化商業(yè)的最好載體 ? 錦里，采用清末民初的四川古鎮(zhèn)建筑風(fēng)格 。 ? 與武侯祠博物館現(xiàn)存清代建筑的風(fēng)格相融，二者之間又以水為隔。游人入內(nèi)，就能享盡原汁原味的四川滋味； ? 青瓦錯(cuò)落有致，青石板路蜿蜒前行，讓人恍若時(shí)空倒流 . 58 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 成都錦里： 小街、古街、文化街 ?一條 340米長(zhǎng)的街道最寬處 6米左右，平均寬度為 34米，對(duì)聚集人流起到了關(guān)鍵作用； ?古戲臺(tái)將定期上演川戲的經(jīng)典劇目，戲臺(tái)前會(huì)定期放映壩壩電影、以特色小攤的方式舉行民間藝人的展演（如糖畫、捏泥人、剪紙表演、皮影表演、西洋鏡等）； 59 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 成都錦里的經(jīng)驗(yàn)借鑒 ? 商業(yè)街區(qū)功能定位：與武侯祠的互補(bǔ)性功能 ? 商業(yè)街區(qū)建筑：將“古” 做到極致 ? 商業(yè)街區(qū)特色：文化商業(yè)進(jìn)行到底 ? 商業(yè)街區(qū)經(jīng)營(yíng)：小而精、只租不售 旅游景區(qū)的特色互補(bǔ) 將休閑娛樂做到極致 山水天地： 60 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 六 物業(yè)規(guī)劃 61 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 物業(yè)規(guī)劃 會(huì)議中心 KTV練歌城 溫泉會(huì)所 特色餐飲 主力店 酒吧 (發(fā)揮臨河優(yōu)勢(shì)） 特色餐飲 洗浴休閑中心 1 2 5 6 9 3 4 7 8 茶樓棋牌室 由于產(chǎn)權(quán)主要用于銷售，具體經(jīng)營(yíng)業(yè)種無法控制，但合理的業(yè)種規(guī)劃可以做為招商的方向參考 62 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAIT
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