世聯(lián)地產(chǎn)北京懷柔山水天地商業(yè)項目定位及物業(yè)發(fā)展建議書ppt-資料下載頁
2025-02-28 13:53本頁面
【正文】 內(nèi)的度假物業(yè)也是本項目的重要競爭對手； ? 密云及其他區(qū)域 的度假物業(yè)與本項目在個人度假市場上有一定的競爭，但懷柔區(qū)域相對更有優(yōu)勢； 經(jīng)營狀況 — 總體經(jīng)營效益較差 ?從經(jīng)營狀況上來看，現(xiàn)有度假村和度假酒店的效益總體偏低，只有少數(shù)項目有較好的盈利； 49 本報告是嚴(yán)格保密的。 休閑度假市場研究結(jié)論（二） 高端度假市場存在一定的市場空間 對于京郊的度假物業(yè)分析，經(jīng)營效益較好的物業(yè)主要集中于 檔次較高的少數(shù)度假酒店 ，根據(jù)對度假酒店及度假村經(jīng)營成功的典型案例分析，得出高檔度假酒店及度假村經(jīng)營成功關(guān)鍵因素： ?高標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)施及服務(wù)（至少四星級以上） ?強勢的自然、景觀資源（如溫泉、山地、湖泊） ?特色的配套（如特色餐飲、高爾夫、水療等） 其中 高標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)施及服務(wù)是基本要素，而自然資源、景觀資源和特色配套是任選其一即可的 。但同時擁有兩種以上資源將為項目提升更高的價值。 50 本報告是嚴(yán)格保密的。 SWOT分析 S T O W ? 開發(fā)商在懷柔本地有較強勢的政府資源 。 ? 公司管理層有策劃前置觀念 。 ? 本項目打出懷柔第一口溫泉 ， 極大提升項目的價值 。 ? 離自然景觀有較遠(yuǎn)距離 ， 項目本身不具有獨特的資源 。 ? 項目所處區(qū)域為為非熱點商業(yè)區(qū)域 。 ?該項目是開發(fā)商運作首個綜合商業(yè)項目 ， 商戶資源有限 。 ?京承高速公路開通 ， 時空距離適當(dāng)縮短 ， 有利于改善旅游客戶對片區(qū)的認(rèn)知 。 ?旅游者對片區(qū)內(nèi)某一休閑娛樂場所認(rèn)知度不高 。 ?懷柔本地成規(guī)模休閑娛樂商業(yè)有效供給不足 。 ?懷柔本地農(nóng)家樂占據(jù)旅游消費人群的較大市場份額 。 ?來自其它區(qū)域休閑度假市場的供給 ， 且部分如：九華山莊 、 月亮河 、 諾富特等皆具有較成熟的運營模式 51 本報告是嚴(yán)格保密的。 戰(zhàn)略選擇 利用發(fā)商政府資源，保證項目的政策優(yōu)勢 。 策劃前置，招商先行，部分物業(yè)自持三舉措增強投資者偏心 。 綜合業(yè)態(tài)規(guī)劃和統(tǒng)一品牌運作確保項目長線運營 。 占據(jù)市場空間，創(chuàng)新產(chǎn)品形式 。 根據(jù)消費者目前對懷柔的景點高認(rèn)知率先打造休閑娛樂品牌 發(fā)揮優(yōu)勢 利用機會 52 本報告是嚴(yán)格保密的。 項目定位 消費者定位 ：市區(qū)團體＋本地娛樂消費 購買者定位 ： 投資客＋休閑娛樂經(jīng)營機構(gòu) 產(chǎn)品定位： 以溫泉、酒吧、特色餐飲為賣點的休憩 型商業(yè)綜合體 形象定位 ：格調(diào)高雅的“市”外“桃”源 53 本報告是嚴(yán)格保密的。 五 特色商業(yè)案例借鑒 54 本報告是嚴(yán)格保密的。 特色商業(yè)經(jīng)營成功總結(jié) 55 本報告是嚴(yán)格保密的。 案例 成都錦里 特色旅游文化商業(yè)街 ? “ 錦里”古街占地面積 16畝，建筑面積 6520平方米， 長度 350米， 2023年 10月正式開放。其修建是對三國文化的延伸和放大，有“成都版清明上河圖”之稱； ? 錦里是西蜀歷史上最古老、最具有商業(yè)氣息的街道之一，早在秦漢、三國時期便聞名全國； ? 錦里依托成都武侯祠，北鄰錦江，東望彩虹橋，以秦漢、三國精神為靈魂，明、清風(fēng)貌作外表，川西民風(fēng)、民俗作內(nèi)容，歷史與現(xiàn)代有機結(jié)合，擴大了三國文化的外延，古老的祠堂又注入了新的活力。 56 本報告是嚴(yán)格保密的。 成都錦里： 商業(yè)定位與業(yè)態(tài)規(guī)劃 ?錦里古街目前主要包括酒吧娛樂區(qū)、四川餐飲名小吃區(qū)、府第客棧區(qū)、特色旅游工藝品展銷區(qū)等幾大部分； ?錦里集旅游購物、休閑娛樂為一體，滿足游客吃、住、行、游、購、娛的要求，集中展示和推廣三國宴、四川名小吃、蜀錦、蜀繡、漆器、竹編工藝品、川酒、川茶等； ?商業(yè)經(jīng)營只租不售，前期從 400余家商戶中選取 30多戶信譽最好的進駐。 1 2 3 4 ? 1廣場 ? 2酒吧休閑 購物街 ? 3好吃街 ? 4購物住宿區(qū) 57 本報告是嚴(yán)格保密的。 成都錦里的建筑： 獨特的商業(yè)建筑是文化商業(yè)的最好載體 ? 錦里，采用清末民初的四川古鎮(zhèn)建筑風(fēng)格 。 ? 與武侯祠博物館現(xiàn)存清代建筑的風(fēng)格相融，二者之間又以水為隔。游人入內(nèi)，就能享盡原汁原味的四川滋味； ? 青瓦錯落有致，青石板路蜿蜒前行，讓人恍若時空倒流 . 58 本報告是嚴(yán)格保密的。 成都錦里： 小街、古街、文化街 ?一條 340米長的街道最寬處 6米左右，平均寬度為 34米，對聚集人流起到了關(guān)鍵作用； ?古戲臺將定期上演川戲的經(jīng)典劇目，戲臺前會定期放映壩壩電影、以特色小攤的方式舉行民間藝人的展演（如糖畫、捏泥人、剪紙表演、皮影表演、西洋鏡等）； 59 本報告是嚴(yán)格保密的。 成都錦里的經(jīng)驗借鑒 ? 商業(yè)街區(qū)功能定位：與武侯祠的互補性功能 ? 商業(yè)街區(qū)建筑：將“古” 做到極致 ? 商業(yè)街區(qū)特色：文化商業(yè)進行到底 ? 商業(yè)街區(qū)經(jīng)營：小而精、只租不售 旅游景區(qū)的特色互補 將休閑娛樂做到極致 山水天地： 60 本報告是嚴(yán)格保密的。 六 物業(yè)規(guī)劃 61 本報告是嚴(yán)格保密的。 物業(yè)規(guī)劃 會議中心 KTV練歌城 溫泉會所 特色餐飲 主力店 酒吧 (發(fā)揮臨河優(yōu)勢） 特色餐飲 洗浴休閑中心 1 2 5 6 9 3 4 7 8 茶樓棋牌室 由于產(chǎn)權(quán)主要用于銷售，具體經(jīng)營業(yè)種無法控制，但合理的業(yè)種規(guī)劃可以做為招商的方向參考 62 本報告是嚴(yán)格保密的。 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAIT
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