世聯(lián)地產北京懷柔山水天地商業(yè)項目定位及物業(yè)發(fā)展建議書ppt-展示頁
2025-03-06 13:53本頁面
【正文】 本報告是嚴格保密的。 我們通過對項目本體條件、區(qū)域環(huán)境、商業(yè)類型要求進行逐一對位判斷項目是否可以發(fā)展為區(qū)域商業(yè) ?項目要求具有便捷的交通 ?項目具有密集的商業(yè)氛圍 ?項目的建筑形式適合發(fā)展傳統(tǒng)區(qū)域商業(yè) ?圈層理論下競爭市場的情況 ?競爭范圍內的市場供需狀況、產品素質、營業(yè)狀況如何 ?地區(qū)購物中心面積區(qū)間 。 三 發(fā)展方向分析 19 本報告是嚴格保密的。 項目約束條件 17 本報告是嚴格保密的。 ?建筑形式 :主體工程已完成，可調整余地較小 。 ?贏得知名度與 美譽度 ： 政府南大門，地區(qū)名片。 16 本報告是嚴格保密的。 ?懷柔城市規(guī)劃及項目的區(qū)域控規(guī)調整將提升區(qū)域生態(tài)形象認知 ， 利于項目資源價值的挖掘 。 項目 15 本報告是嚴格保密的。 片區(qū)發(fā)展規(guī)劃 14 本報告是嚴格保密的。 ? 生態(tài)發(fā)展區(qū) ： 在北京城市總體規(guī)劃中，懷柔被確定為生態(tài)涵養(yǎng)發(fā)展區(qū)； ? 城市性質 ： 北京市東部發(fā)展帶上的重點地區(qū)；是北京市國際交往中心的重要組成部分；是北京市生態(tài)環(huán)境保護帶的重要組成部分和飲用水源地之一； 重點發(fā)展旅游、會議、休閑、度假、影視文化、教育及研發(fā)等功能 ；平原地區(qū)適當發(fā)展科技含量高、無污染的都市型產業(yè)及現(xiàn)代制造業(yè) 懷柔的生態(tài)發(fā)展規(guī)劃 廟城發(fā)展規(guī)劃 ?規(guī)劃方向： 廟城組團將大力發(fā)展 休閑娛樂業(yè)、時尚文化產業(yè)和現(xiàn)代物流業(yè)，成為懷柔區(qū)的對外形象窗口和休閑娛樂基地。 兩城區(qū) 中心區(qū)（包括老城區(qū)和核心區(qū)）承擔著懷柔新城的綜合服務職能，是全區(qū)的行政管理中心、公共服務中心和旅游休閑會議中心。 二 客戶目標和項目界定 12 本報告是嚴格保密的。 ?交通路況較好，但旅游旺季可能出現(xiàn)交通不暢情況，心理認知距離也較遠。 ?與北京市區(qū)的車行距離較遠。 ?項目腹地雁棲湖和紅螺山等旅游資源為項目提供了潛在客流。 10 本報告是嚴格保密的。 項目規(guī)劃情況 溫泉會所 現(xiàn)狀 ? 7號樓已建設完成 ? 9號樓即將啟動，全部建設 2023年 ? 4號樓地下為配電室和機房及停車場，計 130輛車位 ? 7號地下為停車及設備間，其中 6號樓地下為有停車位計 66輛 ?地面停車位 150輛 1 2 3 4 5 6 7 8 9 會議室 8 本報告是嚴格保密的。 項目規(guī)劃情況 全框架結構 18號樓首層層高 二層、三層層高 柱距 7M，進深 18M 樓梯 操作間 會議樓 6 本報告是嚴格保密的。 項目四至 ? 東側為天鴻時尚島項目 ? 商業(yè)所臨河道寬約 30平，深約 ，河面景觀一般 ? 南側過河為雙向四車道公道，所行車輛較少，936經(jīng)過項目大門 北側為空地 將來會是別墅 南側跨過懷河是廟城鎮(zhèn)政府 西側跨過懷河是榮城小區(qū) 東側是條規(guī)劃七米寬的道路 4 本報告是嚴格保密的。 ?項目南側濱臨懷河 ， 河道寬 30米 。 謹呈：宏懷房地產有限公司 1 本報告是嚴格保密的。本報告是嚴格保密的。 懷柔山水天地商業(yè)項目 定位及物業(yè)發(fā)展建議匯報 版權聲明： 本文僅供客戶內部使用，版權歸世聯(lián)地產顧問（中國）有限公司所有，未經(jīng)世聯(lián)地產顧問（中國）有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機構和個人傳閱、引用、復制和發(fā)布報告中的部分或全部內容。 一 項目本體分析 2 ?項目距北京市四環(huán)約 50公里 ?項目位于懷柔區(qū)南大門 ，距懷柔區(qū)中心約 。 項目位置 交通通達性 ?項目與北京市區(qū)距離約一小時車程 ?項目距 101國道約 ?06年下半年京承高速開通后將縮短到本項目的時間 . 本體分析 3 本報告是嚴格保密的。 規(guī)劃指標 規(guī)劃總用地： 建設用地： 公頃 地上建筑面積： 地下建筑面積： 7821平米 容積率： 自持面積： 平米 銷售面積： 5 本報告是嚴格保密的。 項目規(guī)劃情況 層數(shù) 樓號 7 本報告是嚴格保密的。 9 本報告是嚴格保密的。 本體分析結論 ?中等規(guī)模地塊。 ?懷柔新城規(guī)劃使該區(qū)域同時幅射產業(yè)園區(qū)和影視城。 ?離懷柔區(qū)域中心車行距離不遠。 規(guī)模 交通條件 區(qū)域資源 11 本報告是嚴格保密的。 片區(qū)發(fā)展規(guī)劃 兩個基地 中影集團生產基地 懷柔技術研發(fā)基地 兩組團 雁棲組團是懷柔最重要的生態(tài)型產業(yè)基地 廟城組團將大力發(fā)展休閑娛樂業(yè)、時尚文化產業(yè)和現(xiàn)代物流業(yè)，成為懷柔區(qū)的對外形象窗口和休閑娛樂基地。東部新區(qū)（包括北房和楊宋）是新城的主要發(fā)展方向 三大板塊 新城東區(qū)板塊 廟城板塊 紅螺山板塊 13 本報告是嚴格保密的。 ?性質： 門戶經(jīng)濟、窗口經(jīng)濟 。 京承的開通的利好因素 ?交通時間縮短 ：京承高速預計 06年 10月通車 ， 預計從市內至懷柔的車程時間綜短至 30分鐘左右 ， ?旅游人群增多： ， 交通時間縮短 ， 周邊旅游人群將有一定幅度的增多 。 區(qū)域背景掃描結論 ? 項目所在地為北京市區(qū)和遠郊生態(tài)度假區(qū)的知名景區(qū)之間 ， 懷柔區(qū)域中心邊緣 。 ? 京承高速開通將縮短市區(qū)至項目的通達時間 ， 增加郊區(qū)旅游人員數(shù)量 。 客戶目標和約束條件 項目開發(fā)目
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