商業(yè)項目定位及物業(yè)發(fā)展建議-展示頁
2025-03-07 03:21本頁面
【正文】 增多，增加了操作難度；同時國家土地政策和金融政策的緊縮，使得市場風險增大。 整體區(qū)域商業(yè)分析： ⑶ 區(qū)域交通分析： 二、理解區(qū)域 ： 縱橫觀點： ⑴ 塘沽區(qū)作為新興的國際化港口城市，發(fā)展態(tài)勢迅猛，其天津市經(jīng)濟中心的地位日益凸顯，在此大勢之下，其城市的外擴的速度明顯加快，人口數(shù)量穩(wěn)步增長，各方面消費需求快速拉升。 ⑶ 區(qū)域交通分析： 整體區(qū)域商業(yè)分析： 二、理解區(qū)域 ： ② 沿津塘公路兩側(cè)分布商業(yè)情況分析：規(guī)劃區(qū)面積 50公頃，可出建筑面積約 35萬平方米，主要是大型的集散批發(fā)商城，包括現(xiàn)有新洋市場、大五金超市，擬建世紀超市、金洋市場等；一部分位于河北路兩側(cè)，主要建設(shè)大型商業(yè)、娛樂、餐飲等服務(wù)設(shè)施，規(guī)劃區(qū)面積 20公頃，可出建筑面積約 14萬平方米。二、理解區(qū)域 ： ① 整體概述：為了在目前的基礎(chǔ)上進一步改善濱海新區(qū)的交通狀況。Ⅱ 、商業(yè)規(guī)模逐漸加大，將形成一個新的區(qū)域中心級商圈。 二、理解區(qū)域 ： 整體區(qū)域商業(yè)分析： ⑵ 區(qū)域商業(yè)分析：① 區(qū)域商圈規(guī)劃布局：二、理解區(qū)域 ： 整體區(qū)域商業(yè)分析： ⑵ 區(qū)域商業(yè)分析：② 區(qū)域商 業(yè) 規(guī) 劃面 積 ： 規(guī)劃 2023 至 2023 年期間，區(qū)域的內(nèi)各類消費品市場的總面積將達到 150,000 平方米，是目前區(qū)域規(guī)模的 倍， ③ 重點商貿(mào)中心描述及發(fā)展分析：A、 以金街為首的商業(yè)群落：其業(yè)態(tài)主要以服裝、餐飲、娛樂業(yè)為主，超市、銀行、藥房、家電商場為輔，項目檔次不一，消費群體層面較為廣泛。② 塘沽區(qū)的恩格爾系數(shù)遠遠低于市內(nèi)各區(qū)平均水平，人們對提高生活質(zhì)量的消費要求越來越高。未來的塘沽，將在加強、改善其自身商業(yè)環(huán)境的基礎(chǔ)上，發(fā)展為區(qū)域內(nèi)以居住、休閑、娛樂、旅游為主的，輻射周邊的中心城市。⑶ 區(qū)域經(jīng)濟概述： 塘沽區(qū)面積 859平方公里、總?cè)丝?60萬。⑴ 區(qū)域定位： 新興的現(xiàn)代化港口城市的標志區(qū) ⑵ 區(qū)域位置描述： 位于天津市區(qū)的東南方，緊鄰渤海灣畔，距天津市中心45公里，距北京 160公里，臨近天津經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、天津港保稅區(qū)和國家級海洋高新技術(shù)開發(fā)區(qū)。商業(yè)項目操作需要以下三大要素：策劃能力、招商能力、經(jīng)營管理能力。外地經(jīng)營者占主流 167。原有存在于零星門面的零售業(yè)經(jīng)營者，吸納到新建的大型商場或購物中心． 2023年天津市的商業(yè)地產(chǎn)將呈現(xiàn)出以下特征：房地產(chǎn)界短期現(xiàn)金到現(xiàn)金模式與商業(yè)長期發(fā)展的矛盾。平面變立體 167。分散變集中 經(jīng)濟的強勁發(fā)展、城市化進程加快，城市建設(shè)迅猛，造成各類產(chǎn)品需求持續(xù)增長，啟動梯次需求，形成聯(lián)動效應。天津市國信唐人街商業(yè)定位及物業(yè)發(fā)展建議方案整體架構(gòu) 方案整體架構(gòu)描述 理解城市 理解區(qū)域 理解項目 理解客戶SWOT分析商業(yè)定位業(yè)態(tài)定位 項目發(fā)展建議 定價方案一、理解城市： 天津整體經(jīng)濟概述： 天津市整體國民經(jīng)濟近年來保持旺盛增展勢頭， 2023年全市 GDP總值達到2386億元，比上年同期增幅 %， 2023年 1~4月增幅居全國第一，人均GDP超過 3000美元。 一、理解城市： 167。商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展著力探索的問題 ２、天津商業(yè)發(fā)展趨勢： 隨著經(jīng)濟的飛速發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)也隨之迅速發(fā)展， 2023年天津市商業(yè)地產(chǎn)將有３８０萬平方米的竣工量。 一、理解城市： 167。目前缺乏合理的商業(yè)結(jié)構(gòu) ２、天津商業(yè)發(fā)展趨勢： 外地投資者在新建商業(yè)項目購買中占了超過５０％以上重要的比重 。 二、理解區(qū)域 ： 區(qū)域概述： 二、理解區(qū)域 ： 區(qū)域概述： 近 10年來，作為濱海新區(qū)的核心發(fā)展區(qū)域和沿海的地理優(yōu)勢，大力發(fā)展外向型經(jīng)濟，不斷完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施并大力發(fā)展金融商貿(mào)，加之其得天獨厚的地理優(yōu)勢及旅游業(yè)的不斷繁榮，塘沽已成為華北地區(qū)最具投資潛力的國際化新興港口城市。 二、理解區(qū)域 ： 整體區(qū)域商業(yè)分析： ⑴ 區(qū)域居民消費情況特點分析：① 塘沽區(qū)的人均社會消費品零售總額一直高于天津市的水平，整體的收入水平高 ,區(qū)內(nèi)人口消費潛力巨大，尚存在一定的釋放空間。 ③ 有相當部分的區(qū)外人群在本區(qū)域?qū)崿F(xiàn)消費，流動購買力高。 二、理解區(qū)域 ： 整體區(qū)域商業(yè)分析： ⑵ 區(qū)域商業(yè)分析：B、 洋貨市場為代表的 “洋貨商圈 ”： Ⅰ 、其主要依靠泊來品進行零售業(yè)和物流商業(yè)，長期以來憑借其銷售產(chǎn)品的獨特性和高額的利潤在市場中確立自己的地位。Ⅲ 、外來消費占有大量比例，隨旅游業(yè)的發(fā)展必將帶來大量的流動人口，必將對當?shù)厣虡I(yè)的特別是洋貨商圈的發(fā)展也起到很好的拉動作用。新區(qū)計劃在2023 年前，以塘沽為軸心建成 “三環(huán) ”道路，交通的發(fā)展將會使得塘沽區(qū)整體城市發(fā)展再此推上一個新的高峰，也必將帶動當?shù)氐纳虡I(yè)迅猛發(fā)展，尤其是現(xiàn)以洋貨市場為中心的周遍商業(yè)地產(chǎn)，交通便利的城市商業(yè)區(qū)將迅速發(fā)展。 特點：已有商業(yè)面積和規(guī)劃面積規(guī)模大，各種業(yè)態(tài)豐富，商業(yè)氛圍濃厚，已經(jīng)形成區(qū)域購買習慣已經(jīng)具備了塘沽區(qū)的地區(qū)商業(yè)中心基本條件。而開發(fā)區(qū)和保稅區(qū)的國際化進程日益加快，
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