【正文】 案： a、現(xiàn)有戶數(shù)配比不變， L3做復(fù)式， L L2改為標(biāo)準(zhǔn)層 b、現(xiàn)有戶數(shù)配比不變， L3做復(fù)式， L1改為小戶型 c、將二梯六戶改為一梯三戶，全復(fù)式 現(xiàn)有方案中小區(qū)標(biāo)桿樓棟可適當(dāng)前移，為彰現(xiàn)標(biāo)桿產(chǎn)品價(jià)值， 外立面應(yīng)區(qū)別于其它樓棟 L1 L2 L2 L1 L3 L3 戶型排布示意： 66 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 偷面積 ? 錯位陽臺 ? 挑高陽臺 ? 凸窗拆解 ? 結(jié)構(gòu)利用 ………… 產(chǎn)品創(chuàng)新 67 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 梁 凸窗窗臺 凸窗窗臺客戶可根據(jù)需要拆卸，贈送面積 2 m2 。 凸窗剖面 入戶花園可變房 實(shí)惠 /偷面積 68 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?兩層高露臺 /送實(shí)惠 ?增加入戶花園 /提供一個半戶外的活動空間 /送面積 戶型增加附加值和實(shí)惠（贈送） 入戶花園可變房 變房后帶有陽臺 69 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 優(yōu)化原則： 六大標(biāo)準(zhǔn)，體驗(yàn)黃金尺度 產(chǎn)品策略 配套策略 分期策略 在整體定位下，現(xiàn)有規(guī)劃方案應(yīng)如何優(yōu)化？ 70 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 黃金尺度 生活體驗(yàn)之旅： 品質(zhì)尺度：高貴 鄰里尺度：親善、和諧 城市尺度：進(jìn)擁都市繁華，退享優(yōu)雅生活 空間尺度：上覽城市風(fēng)光，下閱寬幽美景 視覺尺度：一場符號化的視覺盛宴 品牌尺度：智能化 71 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 城市尺度 進(jìn)則擁都市繁華 72 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 城市尺度 退則享優(yōu)雅生活 73 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 城市尺度體驗(yàn) —— 關(guān)鍵點(diǎn) 1：入口廣場 ?入口廣場要完成社區(qū)與城市的自然過渡 ?入口廣場與小 區(qū)內(nèi)部建筑風(fēng)格要統(tǒng)一 ?入口廣場要 顯示社區(qū)的品質(zhì)，聚集人氣 ?突出建筑的吸引力與親和力 ?廣場可設(shè)臵項(xiàng)目形象標(biāo)志 ?開放式體驗(yàn) 74 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 城市尺度體驗(yàn) —— 關(guān)鍵點(diǎn) 2：交通動線 ?人車分流，保證居住的品質(zhì)，在項(xiàng)目西北面設(shè)臵主入口，東面臨三環(huán)路上設(shè)臵次入口，車行沿小區(qū)外圍環(huán)繞，實(shí)現(xiàn)人、車流線分離。 ?車行出入口要結(jié)合 A地塊一起考慮 ?車行道路兩側(cè)應(yīng)加大景觀打造力度，形成沿途風(fēng)景，營造 歸家舒適氛圍 ?地下車庫可考慮局部采光 75 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 城市尺度體驗(yàn) —— 關(guān)鍵點(diǎn) 3：道路 道路情景營造 76 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 城市尺度體驗(yàn) 關(guān)鍵點(diǎn) 4：地下室 陽光天井 地下人行入口 地下車庫入口方式三 地下車庫入口方式二 地下車庫入口方式一 地下采光 77 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 黃金尺度 生活體驗(yàn)之旅： 品質(zhì)尺度： 鄰里尺度： 城市尺度：進(jìn)擁都市繁華，退享優(yōu)雅生活 空間尺度：上覽城市風(fēng)光，下收寬幽美景 視覺尺度：一場符號化的視覺盛宴 品牌尺度： 78 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 空間體驗(yàn) 上則 覽城市風(fēng)光 79 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 空間尺度體驗(yàn) 下則 收寬幽美景 80 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 空間尺度體驗(yàn) —— 關(guān)鍵點(diǎn) 1：中庭水景 下沉式水景 水景棧道 81 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 空間尺度體驗(yàn) —— 關(guān)鍵點(diǎn) 2：園林景觀 梯級層次 人造坡地 大面積綠化 景觀層次 組團(tuán)命名景觀 組團(tuán)命名景觀 82 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 黃金尺度 生活體驗(yàn)之旅： 品質(zhì)尺度： 鄰里尺度： 城市尺度：進(jìn)擁都市繁華，退享優(yōu)雅生活 空間尺度：上覽城市風(fēng)光，下閱寬幽美景 視覺尺度：一場符號化的視覺盛宴 品牌尺度： 83 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 康體中心 健身中心 室內(nèi)羽毛球 樓頂網(wǎng)球場 室內(nèi)壁球 健身器械室 室內(nèi)臺球 休閑中心 娛樂中心 品質(zhì)尺度體驗(yàn) —— 關(guān)鍵點(diǎn) 1：會所 84 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 品質(zhì)尺度體驗(yàn) —— 關(guān)鍵點(diǎn) 2：細(xì)部處理 泳池細(xì)部 門廳小品 風(fēng)格 泳池細(xì)部處理 雕塑 基座 85 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 黃金尺度 生活體驗(yàn)之旅： 品質(zhì)尺度： 鄰里尺度： 城市尺度：進(jìn)擁都市繁華，退享優(yōu)雅生活 空間尺度：上覽城市風(fēng)光，下閱寬幽美景 視覺尺度：一場符號化的視覺盛宴 品牌尺度： 86 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 生活在這里，人與人之間不再隔閡 和諧是社區(qū)的另一代名詞 …… 鄰里尺度 87 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 鄰里尺度體驗(yàn) —— 關(guān)鍵點(diǎn) 1：泛會所 入戶大 廳 兒童樂園 休憩區(qū) 鄰里會客廳 入戶門禁 架空綠化 88 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 黃金尺度 生活體驗(yàn)之旅： 品質(zhì)尺度： 鄰里尺度： 城市尺度：進(jìn)擁都市繁華，退享優(yōu)雅生活 空間尺度：上覽城市風(fēng)光，下閱寬幽美景 視覺尺度：一場符號化的視覺盛宴 品牌尺度： 89 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 世界頂級德國 斷橋鋁合金窗框 中空降噪 LowE玻璃 新風(fēng)系統(tǒng) 窗框與窗洞口連接斷橋節(jié)點(diǎn)處理技術(shù) 品牌尺度體驗(yàn) —— 關(guān)鍵點(diǎn) 1：降噪處理 90 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 … 樓宇設(shè)備管理自動化 BA 通風(fēng)系統(tǒng) 變配電系統(tǒng) 公共照明系統(tǒng) 給排水系統(tǒng) 安保自動化SA 閉路監(jiān)控系統(tǒng) 非接觸智能巡更系統(tǒng) 家庭報(bào)警系統(tǒng) 消防自動化FA 火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng) 消防器材通道 通訊自動化 CA 電話通訊系統(tǒng) 數(shù)據(jù)通訊系統(tǒng)有限電視系統(tǒng)預(yù)留衛(wèi)星通訊安裝通道 預(yù)留光纖接口 其他網(wǎng)絡(luò)接入商設(shè)備安裝位臵 品牌尺度體驗(yàn) —— 關(guān)鍵點(diǎn) 2：職能化配套 91 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?車輛出入管理 ?小區(qū)背景廣播信息系統(tǒng) ?小區(qū)安防監(jiān)控系統(tǒng)中心 ?家庭緊急報(bào)警系統(tǒng) ?物業(yè)管理公告 ?在線服務(wù) ?萬能 IC卡 ■ 寬帶網(wǎng)絡(luò) ■ 通信線路 ■ 視頻接收端子 提高客戶可以享受的權(quán)益或附加值 92 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 提高客戶可以享受的權(quán)益或附加值 一卡通系統(tǒng) 93 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 黃金尺度 生活體驗(yàn)之旅： 品質(zhì)尺度： 鄰里尺度： 城市尺度：進(jìn)擁都市繁華，退享優(yōu)雅生活 空間尺度：上覽城市風(fēng)光，下閱寬幽美景 視覺尺度：一場符號化的視覺盛宴 品牌尺度： 94 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 優(yōu)化原則： 產(chǎn)品策略 配套策略 分期策略 在整體定位下，現(xiàn)有規(guī)劃方案應(yīng)如何優(yōu)化？ 95 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 二期（ A地塊）產(chǎn)品及營銷升級方向 二期（ A地塊） 96 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 Thanks！ 97 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 附：案例分析 98 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 針對本項(xiàng)目的現(xiàn)狀，我們對類似項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)行了研究，并著重分析了其中的四個案例以借鑒成功經(jīng)驗(yàn) 案例名稱 規(guī)模 備注 萬科 金色家園 11萬 ㎡ 2023年成都經(jīng)典樓盤 建外 SOHO 70萬 ㎡ 2023年北京樓盤 翠湖山莊 約 ㎡ 深圳樓盤 諾丁山 19萬㎡ 成都樓盤 主要分析案例 ?翠湖山莊 廣州 ?玉錦華庭 深圳 ?龍湖花園 重慶 ?建外ＳＯＨＯ 北京 ?萬科 〃 金色家園 成都 ?首座 成都 ?諾丁山 成都 ?中海 〃 格林威治城 成都 ?臵信 〃 麗都花園城 成都 著重分析了其中的四個 ? 高架橋旁 ? 高層電梯公寓 ? 中高檔品質(zhì) ? 經(jīng)典成功案例 99 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 萬科 〃 金色家園 項(xiàng)目情況簡介： 建筑面積： 11萬平方米 容積率： 總戶數(shù)： 740套 面積區(qū)間： 40— 300 ㎡ 20臺觀景電梯 100 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 萬科 〃 金色家園的成功關(guān)鍵要素： ■大圍合 +小圍合布局，將社區(qū)與周邊相對隔離，形成私家領(lǐng)地； ■大力營造社區(qū)環(huán)境、完善配套設(shè)施，建立區(qū)域標(biāo)桿； ■豐富的產(chǎn)品形態(tài)，滿足目標(biāo)階層不同需求； ■高價(jià)策略，強(qiáng)占市場先機(jī)； ■人性化設(shè)計(jì)理念細(xì)微處體現(xiàn)，提升小區(qū)品質(zhì)； ?開發(fā)商品牌效益極致發(fā)揮 關(guān)鍵詞：營銷取勝 101 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 北京建外 SOHO 項(xiàng)目情況簡介： 建筑面積： 70萬平方米 18棟公寓樓 2棟 SOHO寫字樓 4棟 SOHO別墅 300個臨街小鋪 28000㎡會所 20個空中花園 16條步行小街 1所幼兒園 102 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 北京建外 SOHO的成功關(guān)鍵要素： ■ 將概念創(chuàng)新引入房產(chǎn)開發(fā) ； ■ 強(qiáng)調(diào)民主建筑，打破傳統(tǒng)居住 ■全開放式公共空間營造 ■引領(lǐng)生活理念，打造時尚動感生活； 關(guān)鍵詞：概念創(chuàng)新 103 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 翠湖山莊 成功關(guān)鍵要素： ?獨(dú)特賣點(diǎn)：獨(dú)具大型私家園林“萬象翠園”面積過 4萬平方米，薈萃 50多個景點(diǎn)，采擷東西方園林藝術(shù)精華； ?耗資逾億元興建“翠湖會”消閑娛樂設(shè)施一應(yīng)俱全，功能布局冠絕全城。 ?配套：建有大型豪華會所，配有多種設(shè)施：室外陽光游泳池、高爾夫球練習(xí)場、健身室、網(wǎng)球場、兒童游樂場、餐飲中心等。 ?建有大型“萬象翠園”中心花園，園內(nèi)建筑物盡顯各式異國風(fēng)情和文化，以供住戶休閑作憩。 104 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 諾丁山 項(xiàng)目情況簡介： 總建筑面積： 20萬平米 大圍合布局，大間距空間 純 11+1小高層電梯公寓 800平米漢宮俱樂部 3大主題園林 1個坡地公園 105 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 106 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 演講完畢，謝謝觀看！