【正文】 型面積區(qū)間參考成都市場(chǎng)成交統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和近期熱銷(xiāo)戶(hù)型面積 戶(hù)型 面積區(qū) 間 面積 比例 建筑面積 功能需求 2*2*1 8595㎡ 7％ 4095 錯(cuò)層陽(yáng)臺(tái)、陽(yáng)光房、多功能房、凸窗 3*2*2 125140㎡ 45％ 26330 錯(cuò)層陽(yáng)臺(tái)、多功能房、陽(yáng)光 房、下沉客廳、凸窗 150160㎡ 20％ 11702 4*2*2 160180㎡ 20％ 11702 錯(cuò)層陽(yáng)臺(tái)、入戶(hù)花園、多功能房、陽(yáng)光房、下沉客廳、衣帽間、凸窗 躍式單位 200㎡ 左右 8％ 4683 錯(cuò)層陽(yáng)臺(tái)、入戶(hù)花園、多功能房、陽(yáng)光房、下沉客廳、衣帽間、凸窗、工人房、空中花園 合計(jì) 100％ 58512 ?二房產(chǎn)品非高端樓盤(pán)主流產(chǎn)品，本項(xiàng)目建議入市前期開(kāi)發(fā)少量產(chǎn)品，試探市場(chǎng)。 ?三房產(chǎn)品分為舒適型和闊綽型兩個(gè)面積區(qū)間。 ?四房的主力產(chǎn)品面積集中在 170㎡ 左右。 ?躍式單位設(shè)臵較少，主要考慮避免與情景洋房在面積上形成沖突。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 105 多層住宅增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)價(jià)值關(guān)鍵因素是 產(chǎn)品創(chuàng)新，贈(zèng)送使用面積或空間。 如：凸窗、錯(cuò)層陽(yáng)臺(tái)、陽(yáng)光房等。 市場(chǎng)現(xiàn)狀 高端社區(qū) 產(chǎn)品亮點(diǎn) 代表 樓盤(pán) “CVA” 因素 價(jià)值 體現(xiàn) 多層住宅 ?復(fù)式：凸窗、儲(chǔ)藏室、衣帽間，贈(zèng)送空中花園 蜀風(fēng)花園城 西區(qū)花園 保利名城 ?復(fù)式：頂層挑高，贈(zèng)送大露臺(tái) ?增強(qiáng)室內(nèi)自然感光度 ?標(biāo)準(zhǔn)層：陽(yáng)光房、凸窗、大陽(yáng)臺(tái) ?標(biāo)準(zhǔn)層：錯(cuò)層陽(yáng)臺(tái)，躍式設(shè)計(jì) ?贈(zèng)送面積，增強(qiáng)空間感 ?躍閣樓層：凸窗、陽(yáng)臺(tái)、屋頂花園、大露臺(tái) ?頂層：挑高室內(nèi)空間 ?贈(zèng)送使用空間 ?躍式單位：入戶(hù)花園、功能房、凸窗、衣帽間 ?躍式單位：錯(cuò)層陽(yáng)臺(tái) ?贈(zèng)送面積 ?底層：私家小庭院 ?底層：步入陽(yáng)臺(tái)，設(shè)計(jì)躍式 ?增強(qiáng)空間感 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 106 奇數(shù)樓層平面 偶數(shù)樓層平面 錯(cuò)層陽(yáng)臺(tái) —— 奇偶層的觀景陽(yáng)臺(tái)可贈(zèng)送面積 情景洋房奇偶平面 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 107 附送面積的做法 送夾層 /送閣樓 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 108 戶(hù)內(nèi)花園 根據(jù)景觀資源的不同設(shè)臵不同的戶(hù)內(nèi)花園 /形成豐富的空間形式 /同時(shí)賦予空間不同的功能 景觀自足性 空間內(nèi)向性 功能多樣性 疊拼別墅 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 110 疊拼別墅戶(hù)型面積參考市場(chǎng)主流戶(hù)型面積 戶(hù)型 面積區(qū)間 面積 比例 建筑面積 功能需求 疊拼別墅 220250㎡ 100％ 12192 入戶(hù)花園、多功能房、陽(yáng)光房、下沉客廳、工人房衣帽間、空中花園 合計(jì) 12192 ?疊拼別墅是啟動(dòng)區(qū)頂級(jí)產(chǎn)品，因此在現(xiàn)場(chǎng)展示、園林景觀方面要求較高。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 111 疊拼別墅增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)價(jià)值關(guān)鍵因素 豐富室內(nèi)功能空間，增加與外界溝通交流平臺(tái)， 如：花園、露臺(tái)、陽(yáng)光房等。 市場(chǎng)現(xiàn)狀 高端社區(qū) 產(chǎn)品亮點(diǎn) 代表 樓盤(pán) “CVA” 因素 價(jià)值體現(xiàn) 疊拼 別墅 ?戶(hù)戶(hù)有獨(dú)立入戶(hù)通道 ?躍式客廳 ?底層有僅具觀賞功能的小型入戶(hù)花園 ?上層贈(zèng)送空中花園 金林 半島 ?增設(shè)陽(yáng)光房 ?預(yù)留可靈活隔斷空間 ?贈(zèng)送退臺(tái)式陽(yáng)光露臺(tái) ?增設(shè)多功能房 ?設(shè)計(jì)下沉式客廳 ?空中花園，贈(zèng)送挑高室內(nèi)空間 ?增強(qiáng)室內(nèi)自然感光 ?增多室內(nèi)使用功能 ?頂層增多附加值，利于銷(xiāo)售 ?躍式設(shè)計(jì)增強(qiáng)室內(nèi)空間感 ?頂層增加附加值，利于銷(xiāo)售 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 112 陽(yáng)光露臺(tái) —— 退讓式的陽(yáng)光大露臺(tái)可以增添花園洋房頂層復(fù)式單位附加值 陽(yáng)光大露臺(tái) 底層陽(yáng)光花園 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 113 陽(yáng)光房 —— 使小空間與外界溝通感知更直接，增強(qiáng)室內(nèi)的自然感光和觀景效果。 陽(yáng)光房 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 114 入戶(hù)花園 入戶(hù)花園 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 115 躍式空間 —— 增加空間層次感，彰顯尊貴。 早餐室與下沉家庭室 下 沉 起 居 室， 動(dòng)靜分區(qū)，主人房高人一等 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 116 頂層復(fù)式示意圖 頂層復(fù)式上層加高空間 ——讓客戶(hù)可以自由間隔 頂層采取退臺(tái)的形式，并贈(zèng)送大露臺(tái) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 117 回顧：解決問(wèn)題的兩大策略 一、展示策略 造 “ 場(chǎng) ” ，示范成都未來(lái)居住形態(tài) …… 臨建商業(yè)極大提升區(qū)域居住氛圍 …… Block國(guó)際風(fēng)情商業(yè)街區(qū) …… 水岸會(huì)所 …… 道路先行，展示區(qū)域開(kāi)發(fā) …… 城區(qū)界定，凸現(xiàn)區(qū)域價(jià)值 二、產(chǎn)品策略 標(biāo)竿產(chǎn)品，抓市場(chǎng)空白，標(biāo)識(shí)區(qū)域形象 明星產(chǎn)品，建立區(qū)域價(jià)格體系 主流產(chǎn)品，創(chuàng)新增值，資金回收 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 118 保利：倡導(dǎo)成都居住文明 保利：影響成都十年 —— 給成都一個(gè)未來(lái) thanks 附件 1：園林風(fēng)格示意 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 121 南方園林風(fēng)格 —— 青島銀都景園 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 122 泰式風(fēng)格 中旅國(guó)際公館 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 123 地保利風(fēng)格 —— 陽(yáng)光棕櫚園 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 124 意大利小鎮(zhèn)風(fēng)格 —— 波托菲諾 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 125 北歐風(fēng)情 —— 濟(jì)南陽(yáng)光 100 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 126 澳洲風(fēng)情 —— 碧華庭居 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 127 北美風(fēng)情園林 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 128 拉丁風(fēng)情 保利怡美山莊 附件 2：建筑風(fēng)格示意 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 130 高檔建筑的兩大原則：最終源于細(xì)節(jié) ?入口顯赫原則 ?細(xì)節(jié)原則 冷暖色調(diào)：根據(jù)特定消費(fèi)者愛(ài)好確定 ?如果底商需要展示，底商的外墻與上部要有明顯的分界線和收口。 ?小區(qū)入口標(biāo)志性：廣場(chǎng)、標(biāo)志物（雕塑、燈塔、噴水池、會(huì)所） ?樓棟門(mén)廳：公建化、大一號(hào)的門(mén)廳入口、雙門(mén)廳（車(chē)庫(kù)門(mén)廳） ?入戶(hù)門(mén)：子母門(mén) ?私家車(chē)道 ?觀光電梯（費(fèi)用較高，放在展示性好、景觀好的地方） ?弧型窗、落地窗 ?水管的處理 ?空調(diào)位處理：格柵 ?遮陽(yáng)窗臺(tái) ?屋頂（如過(guò)于復(fù)雜則費(fèi)用高，且施工期長(zhǎng)，對(duì)進(jìn)度形象不利） ?燈光（一般在屋頂） 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 131 建筑外觀體現(xiàn)出物超所值的居住形象，本項(xiàng)目的 總體風(fēng)格趨于現(xiàn)代、輕快、簡(jiǎn)潔，流暢。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 132 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 , February 4, 2023 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 14:49:1014:49:1014:492/4/2023 2:49:10 PM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 :49:1014:49Feb234Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 14:49:1014:49:1014:49Saturday, February 4, 2023 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 :49:1014:49:10February 4, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 2023年 2月 4日星期六 下午 2時(shí) 49分 10秒 14:49: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 2月 下午 2時(shí) 49分 :49February 4, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 2月 4日星期六 2時(shí) 49分 10秒 14:49:104 February 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 下午 2時(shí) 49分 10秒 下午 2時(shí) 49分 14:49: 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 , February 4, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 14:49:1014:49:1014:492/4/2023 2:49:10 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :49:1014:49Feb234Feb23 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿(mǎn)，留一份不足，可得無(wú)限完美。 14:49:1014:49:1014:49Saturday, February 4, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :49:1014:49:10February 4, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 4日星期六 下午 2時(shí) 49分 10秒 14:49: 1楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。 2023年 2月 下午 2時(shí) 49分 :49February 4, 2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 2月 4日星期六 2時(shí) 49分 10秒 14:49:104 February 2023 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 下午 2時(shí) 49分 10秒 下午 2時(shí) 49分 14:49: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , February 4, 2023 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話。 14:49:1014:49:1014:492/4/2023 2:49:10 PM 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :49:1014:49Feb234Feb23 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 14:49:1014:49:1014:49Saturday, February 4, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :49:1014:49:10February 4, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 4日星期六 下午 2時(shí) 49分 10秒 14:49: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023年 2月 下午 2時(shí) 49分 :49February 4, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 2月 4日星期六 2時(shí) 49分 10秒 14:49:104 February 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 下午 2時(shí) 49分 10秒 下午 2時(shí) 49分 14:49: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. 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