【正文】 呼叫、門禁、電子門鎖以及觸摸屏操作終端， 實現(xiàn)遠程控制終端設備，甚至手機遙控 。u全部 1301套單元中，其中 1000多套單元交樓標準已全部安裝了 “ 智慧家居 ” 系統(tǒng)，業(yè)主入住后可直接享用，部分超大戶型單元，業(yè)主可以根據(jù)自己的需要，結合個性化裝修風格，選擇不同的 “ 智慧家居 ” 解決方案，由 CNHOORAY為業(yè)主量身定做 “ 智慧家居 ” 系統(tǒng)。u功能轉換 u精裝修u科技智能 u附送價值產品創(chuàng)新本報告是嚴格保密的。高科技材料與產品在細節(jié)處體現(xiàn)奢華，保證絕對的高舒適性u隔音樓板 /阻隔垂直方向噪音紅樹西岸采用美國陶式化學隔音墊和擠塑板相結合的樓板隔音系統(tǒng)使居住在紅樹西岸的業(yè)主可充分享受前所未有的、完全不受干擾的寧靜生活空間。uJUST RIGHT熱水循環(huán) /無需等待采用美國專利產品品牌 JUST RIGHT，保證水龍頭隨時打開就有熱水，無需分秒等待。依靠重力和冷熱水比重差異進行比較循環(huán)，節(jié)約能源、無須動力、分戶設置。u戶式中央冷暖空調 +新風系統(tǒng)u新風系統(tǒng)：保證業(yè)主在完全封閉窗戶的情況下可以呼吸到室外空氣；u戶式中央空調智能化控制：減少室外機數(shù)量，戶內入口上方設有出風口，業(yè)主可以根據(jù)自己的需求在回家之前通過遠程控制預先打開空調；u同層側向排水系統(tǒng)，避免直接垂直排水帶來的噪音紅樹西岸排水系統(tǒng)采用了有 100多年歷史的瑞士上市公司 GEBERIT公司的同層排水系統(tǒng)接吉博力橫排防臭地漏，這是目前發(fā)達國家廣泛采用的排水方式，同樓層的排水支管與主排水支管均不穿越樓板，在同樓層內連接到主排水立管上，它從根本上解決了衛(wèi)生間的許多問題，盡可能地避開上下鄰居排水之間的互相干擾。u進水銅管 /保障飲用水質量采用美國 NIBICO進水銅管，保證用戶飲用水的質量和進水管的使用壽命。u檫窗機 /保持玻璃幕墻的美觀 u每戶避雷器 u陽臺隔柵 /保護隱私減少對視本報告是嚴格保密的。蝴蝶谷：全新的創(chuàng)新產品突破市場，創(chuàng)造市場神話p戶戶帶花園， 360度觀景，盡享南湖500畝絕版景觀資源，充分體現(xiàn)入住者的尊貴與氣度p100％的贈送面積產品創(chuàng)新u功能轉換 u精裝修u科技智能 u附送價值本報告是嚴格保密的。歷史人文本報告是嚴格保密的。西湖 8號公館：唯一的不可復制的西湖成為其頂級豪宅核心價值支撐西湖 8號西湖 8號公館u與西湖的直線距離僅 200米 ，東與吳山隔街相望，北臨千年文化名街河坊街，出門即是繁華市中心；u周邊配套（ 200米生活圈）：u各種文化藝術長廊 ：以中國美院為中心，包括酒吧、畫廊、咖啡廳、美術館等；u頂級名車專賣店： 保時捷、賓利、法拉利、瑪薩拉蒂等；u國際名品街 ：這里匯聚了眾多國際知名品牌，包含服飾、箱包、珠寶、手表、皮草、家居、美容及中西式餐飲等；中國的、世界的、唯一的西湖 …本報告是嚴格保密的。u五大國際知名設計師： 雅克設計機構副總建筑設計師朱遠航先生、意大利國家注冊建筑師 Ricardo先生；五合國際副總盧求先生、德國建筑師 ；香港 PAL設計事務所首席設計師梁景華先生 u建筑設計西湖 8號公館將灰色系作為建筑外觀色彩基調，既將青磚黛瓦等各種元素充分融入，又將現(xiàn)代輕鋼結構與玻璃面、灰墻磚組合運用；整體設計體現(xiàn)了江南園林建筑 “ 瘦、透、露 ” 的神韻，整個樓盤精致靈動、雍容典雅。 u國際領先節(jié)能技術包括置換式新風系統(tǒng)、中央真空吸塵系統(tǒng)、外遮陽、高效節(jié)能門窗、浮筑樓板、后排水系統(tǒng)等七大節(jié)能技術，有效地解決了居住空間通風、保溫、遮陽、隔音等問題。u最新的智能科技包括智能安防和智能家居兩大系統(tǒng)，服務于業(yè)主的生活。比如，在窗戶及入戶花園裝上智能防護網(wǎng)，隱藏式施工，其工藝講究，既安全又美觀， 15米外幾乎看不到，在防盜的同時并不妨礙業(yè)主享受室外美景。u內部建筑設計突破電梯： “ 智能、專屬的景觀電梯 ” 直達每戶，電梯 180度取景；物業(yè)管理： 為每十戶配一個私人保健醫(yī)生，隨時為業(yè)主的健康問題作出檢查和診治等大師手筆與創(chuàng)新技術運用＋唯一的、不可復制的西湖資源，打造高品質豪宅本報告是嚴格保密的。資源私享本報告是嚴格保密的。萬科 .17英里：億年礁石 ——662 米私家海灘—— 無敵一線大鵬灣海景成為業(yè)主的專享本報告是嚴格保密的。集萬千崇于一身，成為南中國海名副其實的新貴名利場： 倡導 新奢華主義 (RELUXE )的生活方式u項目定位：具有鮮明海邊坡地特征和休閑度假特性的高檔居住小區(qū)u功能定位：CLUBHOUSE—— 融合居住、商務、度假、甚至部分商業(yè)功能；南中國海資產新貴的名利沙龍 u產品口號：名流匯聚，低調內斂，無敵海景u附送權益無限提升項目價值空間卓越品質特權創(chuàng)新藝術智慧身份唯一第一：她在中國房地產界享有盛名，是卓越的象征第二：她是萬科 20年最頂級的產品，是品質的象征第三：她是唯一從小區(qū)直接下到海灘的物業(yè)，是特權的象征第四：她是深圳第一個 VISTA CLUB HOUSE，是銳意創(chuàng)新的象征第五：嚴迅奇先生親自主筆，美國 SLA、 BDS公司豪情加盟，是大師藝術的象征第六：資源極度稀缺、獨有的保值增值功能，是智慧和財富的象征第七：附送浪琴會籍 (價值 45萬 )是榮耀身份的象征第八：她隨著國家對海域的控制也將成為深圳絕無僅有、空前絕后的最臨海物業(yè)，是奢侈品的象征本報告是嚴格保密的。頂級配套私享本報告是嚴格保密的。香港凱旋門 ：擁有維多利亞港無敵景觀，為香港頂級地段；交通便利成香港企業(yè)家最大賣點地段繁華，無敵海景資源216。位于九龍城海邊繁華地段216。緊靠園林中央公園216。臨海而建，南向維多利亞港，西向中港碼頭，無敵海景資源交通非常便利216。到中環(huán)只需一站216。直達香港國際機場216?？拷懈鄞a頭216。將建南環(huán)線駁通港九新界和通往內地凱旋門216?？蛻簦?已與 100多位買家簽約，約 一成是內地客戶， 主要來自北京、上海和深圳；另外四成是中港商人 。他們大部分都是最能干的企業(yè)家， 很多人買房子都是一次性付款，不用做按揭 。216。在九龍區(qū)買房子的 大部分都是香港的廠家、企業(yè)家和實業(yè)家 ，經常要到內地做生意，如果這些鐵路沿線接通了，他們回內地做生意會很方便，這因而成為凱旋門很大的賣點。本報告是嚴格保密的。頂級摩天會所 ，擁有無敵海灣視野，配套頂級豪華，完全體現(xiàn)頂級高尚生活，僅為業(yè)主專屬216。59樓的摩天大廳 ，就是凱旋門豪華會所的空中恒溫泳池，每一位身臨其境的參觀者，都會被眼前璀璨的夜景深深吸引，落地窗外大片的維多利亞港夜景倒映在游泳池畔，顯得波光粼粼，令人不禁迷醉。216。60樓為宴會及休閑區(qū) ，星夢宴會廳豪華典雅，天花板垂吊著 6盞法國 Baccarat水晶吊燈；最令人驚艷的是空中酒廊云霄閣， 180度的臨海景觀，是適合小酌幾杯的好地方；216。61樓是大型健身中心 ，在跑步機上跑步，高空俯瞰維港，彷佛空中漫步；216。62樓為空中花園 ，以法國浪漫情懷為藍本，劃分為茶花園、桂花園、松樹園、茉莉園、薔薇園及榕樹園，讓住戶在綠化空間中舒展筋骨。 62樓空中花園60樓為宴會及休閑區(qū)61樓是大型健身中心本報告是嚴格保密的。生活模式本報告是嚴格保密的。波托菲諾：依托華僑城區(qū)域開發(fā)所奠定的配套體系，引入意大利波托菲諾風情小鎮(zhèn)生活方式，滿足多元、開放、創(chuàng)新、融合的居住體驗，示范富人生活威尼斯酒店華夏藝術中心漢唐大廈銅鑼灣商業(yè)中心世界之窗歡樂谷民俗文化村＋ ＝華僑城片區(qū)經過十年發(fā)展，建成了完整的區(qū)域配套體系，形成了城市的區(qū)域中心地位，城市價值得到極大提升，已經具備打造頂級富人豪宅社區(qū)的條件給人帶來休閑、純粹、寧靜、開放生活方式的意大利小鎮(zhèn)Portofino成熟配套與異域生活方式完美結合的純粹富人居住社區(qū)本報告是嚴格保密的。華僑城 20年區(qū)域開發(fā)積累的的高端配套體系，經過資源整合后，極大的提升了波托菲諾的區(qū)域價值和居住價值主題公園：民俗文化村、錦繡中華、世界之窗、歡樂谷文化藝術：何香凝美術館、華廈藝術中心休閑娛樂：雕塑公園和走廊、 OCT生態(tài)廣場、保齡球館、體育活動中心等華僑城第一幼兒園南山實驗學校華僑城小學華僑城中學暨南大學中旅學院華僑城醫(yī)院歡樂谷國際青年旅館海景酒店： 4星級深圳灣大酒店： 4星級威尼斯皇冠假日酒店： 5星級中國銀行、工商銀行、招商銀行城市公共巴士、環(huán)華僑城生活小巴、汽車站配套分類文化娛樂教育醫(yī)療酒店銀行交通配套設施u 以城市的配套體系來經營，功能齊全多樣；u 配套設施同時面向社區(qū)和城市，滿足需求；u 教育和醫(yī)療設施對住宅的影響度大；u 文化娛樂設施和酒店主要服務于城市，能全面提升區(qū)域的形象和檔次。區(qū)域價值 住宅價值本報告是嚴格保密的。五種頂級豪宅特征及適用性總結類型 特征 適用性產品創(chuàng)新功能轉換 p通過居住功能的升級，通過更高層級物業(yè)轉換，實現(xiàn)價值升級p用地性質 、高度等不受限制p市場對高層級物業(yè)接受度高精裝修 p通過頂級品牌系統(tǒng)嫁接，實現(xiàn)表里如一的高品質；一旦滯銷容易過時p客戶追求效率p個性需求不強烈科技智能化 p最新科技及智能的應用，將便利性及舒適性進行到底；科技容易過時p客戶對科技認知度高p存在大量科技新貴人群附送價值 p通過額外贈送給消費者提供超值感p政府攻關能力強歷史人文 p將人文精神進行現(xiàn)代演繹及升華 p擁有唯一的、不可復制的人文資源生活模式 p通過資源的整合及挖掘，創(chuàng)造一種全新的生活方式 p資源具備挖掘潛力p客戶對全新生活模式接受意識強資源私享 p將稀缺的資源獨享化，少數(shù)人占有多數(shù)人資源 p資源稀缺p通過系統(tǒng)的措施實現(xiàn)資源獨享頂級配套私享 p將頂級配套專屬化，僅供少數(shù)人專享 p客戶專屬意識強本報告是嚴格保密的。五大核心驅動力中，生活模式是市場空白，亦是豪宅發(fā)展方向，與本項目高度契合豪宅核心驅動 資源、地段 人文歷史 產品 頂級配套 生活模式特征客觀決定，不可改變 可變，但很難成為決定性差異（小體量特色產品除外）可變，具備一定專有性通過對資源的整合挖掘，創(chuàng)造出獨一無二，不易復制的杭州豪宅分類西湖 8號東方潤園和家園 金色海岸留莊九樹公寓（東方潤園） ？？？市場空白本案契合度與競爭對手（綠城）相比不成為核心優(yōu)勢無 要在產品方面超越綠城難度很大對中小規(guī)模而言，頂級配套的成本過高。本報告是嚴格保密的。報告結構思路項目解析項目目標項目核心問題市場分析發(fā)展戰(zhàn)略及策略整體定位客戶定位形象定位產品定位城市背景杭州豪宅市場現(xiàn)狀分析區(qū)域競爭下的市場機會房產形勢與政策走向物業(yè)發(fā)展建議豪宅發(fā)展趨勢案例借鑒本報告是嚴格保密的。報告結構思路項目解析項目目標項目核心問題市場分析發(fā)展戰(zhàn)略及策略整體定位客戶定位形象定位產品定位物業(yè)發(fā)展建議城市背景杭州豪宅市場現(xiàn)狀分析房產形勢與政策走向豪宅發(fā)展趨勢案例借鑒本報告是嚴格保密的。紐約 Trump World Tower—— 城市核心，地標豪宅案例借鑒 1本報告是嚴格保密的。Trump World Tower最好的位置，最好的建筑Trump World Tower位于紐約的 曼哈頓 區(qū) CBD，東面 東河 （ East River），緊鄰 聯(lián)合國大廈本報告是嚴格保密的。特色的建筑外形有利于擴大項目的知名度和影響力Trump World Tower高 262米， 90層，世界上最高的住宅建筑建筑占地面積僅為*，成為世界上最苗條的建筑一塊美麗的玻璃塔 —— 《紐約時報》本報告是嚴格保密的。精美的裝潢凸顯項目的品質，奠定項目的豪宅形象u所有浴室采用進口的大理石u超大的落地窗充分展示東河景觀及繁華的曼哈頓景色u采用淡棕色的磨光硬木地板u配置有 GE系列的家電，壁爐、烤箱、洗碗機、冰箱等u每間廚房配備有光亮的白色櫥柜、花崗巖工作臺面、鏡面后擋板u每一戶有獨立的暖氣和空調系統(tǒng)本報告是嚴格保密的。媲美五星級酒店的物業(yè)服務，提升了項目的檔次五星級酒店式物業(yè)服務和配套設施? 私人 SPA? 健身俱樂部? 一個長 60英尺的游泳池? 一個世界級的餐廳? 一個私人酒窖? 24小時的門衛(wèi)和保安? 提供廣泛的服務，包括代客泊車等本報告是嚴格保密的。香港貝沙灣—— 富豪生活與藝術的完美結合案例借鑒 2本報告是嚴格保密的。香港豪宅項目的先驅及典范 —— 以濱海資源和財富為基礎，但又力求突破，領略生活的藝術u發(fā)展項目名稱： 貝沙灣 (Residence BelAir)u區(qū)位 ：處港島南區(qū)西海岸，是香港傳統(tǒng)豪宅地段，屬于 “ 香港硅谷” 數(shù)碼港中的住宅部分（數(shù)碼港包括核心辦公大樓、國際級發(fā) 數(shù)碼港艾美酒店、豪華住宅和購物商場）u發(fā)展商 ：盈科大衍地產發(fā)展有限公司u賣方 ：香港數(shù)碼港（附屬發(fā)展）有限公司u地塊用途限制 ：私人住宅u年期 ： 2023年 5月 22日起計 50年