某地產(chǎn)項(xiàng)目定位研究報(bào)告-資料下載頁
2025-02-17 23:50本頁面
【正文】 鞋、汽摩配等專業(yè)市場(chǎng)隨著產(chǎn)業(yè)的升級(jí)轉(zhuǎn)移已經(jīng)不復(fù)往日的輝煌； 中國商業(yè)地產(chǎn)策劃代理第一品牌 目錄 第一部分：城市宏觀分析 第二部分：區(qū)域發(fā)展規(guī)劃 第三部分：專業(yè)市場(chǎng)調(diào)研 第四部分：商貿(mào)機(jī)會(huì)業(yè)態(tài) 第五部分：項(xiàng)目總體定位 中國商業(yè)地產(chǎn)策劃代理第一品牌 核心觀點(diǎn)： ① 、瑞安建材裝飾材料零售市場(chǎng)基本處于二次整合階段，目前存在自發(fā)形成的小型經(jīng)營聚集區(qū)、臨街經(jīng)營散戶，尚未形成較為集中的經(jīng)營場(chǎng)所，在此基礎(chǔ)上，隨著需求的逐步擴(kuò)大，瑞安建材的經(jīng)營戶和消費(fèi)者都需要有個(gè)綜合性的市場(chǎng)來滿足日益提升的需求； ② 家居家具批發(fā)市場(chǎng)，主要是已自發(fā)形成的獨(dú)棟展廳為主分散形成的一些經(jīng)營網(wǎng)點(diǎn)，這些網(wǎng)點(diǎn)品牌單一；但是此類業(yè)態(tài)進(jìn)駐，需要考慮到項(xiàng)目整體形象的提升和整合？！需引進(jìn)類似紅星美凱龍、月星家居、居然之家等等類似品牌賣場(chǎng)來介入，搶占市場(chǎng)制高點(diǎn)； ④由于瑞安商城在瑞安零售專業(yè)市場(chǎng)的一家獨(dú)大，其優(yōu)越的地理位置和歷史優(yōu)勢(shì)，因此瑞安商場(chǎng)長(zhǎng)期存在承擔(dān)了 “ 服裝 ” 、 “ 小商品 ” 類的相當(dāng)比例的市場(chǎng)份額，因此發(fā)展此類物業(yè)難度相對(duì)艱難； 一、市場(chǎng)業(yè)態(tài)綜述 ③ 五金批發(fā)市場(chǎng)，主要是塘下和解放路兩個(gè)集中區(qū)域，以便利的交通條件和產(chǎn)業(yè)的就近需求為生存基礎(chǔ)，因如此類業(yè)態(tài)的困難是改變此類經(jīng)營戶的經(jīng)營習(xí)慣，需要行內(nèi)龍頭業(yè)主的帶動(dòng)，五金業(yè)態(tài)可做為項(xiàng)目的補(bǔ)充； 中國商業(yè)地產(chǎn)策劃代理第一品牌 根據(jù)前面分析，總體上瑞安商貿(mào)業(yè)態(tài)屬于比較初級(jí)階段需要升級(jí)換代，重整整個(gè)商貿(mào)物流行業(yè)機(jī)會(huì)眾多，作為五洲國際瑞安項(xiàng)目，在宏觀環(huán)境相對(duì)有利情況下，如何選擇最能夠匹配我項(xiàng)目一期銷售、招商需求，同時(shí)又能滿足整體項(xiàng)目功能定位和后續(xù)發(fā)展要求的最有效、最佳的業(yè)態(tài)選擇或組合是我們從瑞安主流市場(chǎng)分析后才能判定的； 細(xì)分業(yè)態(tài) 市場(chǎng)現(xiàn)狀 綜合判定 2五金機(jī)電 傳統(tǒng)街區(qū) 交通不便 跟進(jìn)業(yè)態(tài) 皮革皮草 無 暫不考慮 小商品城 零售批發(fā) 市場(chǎng)穩(wěn)固 暫不考慮 1建材裝飾 多點(diǎn)布局 規(guī)模有限 首選業(yè)態(tài) 1家居家具 零散經(jīng)營 急需升級(jí) 首選業(yè)態(tài) 石材市場(chǎng) 無 暫不考慮 3汽車配件 自發(fā)形成 臨街經(jīng)營 二次跟進(jìn)業(yè)態(tài) 二、市場(chǎng)業(yè)態(tài)機(jī)會(huì) 中國商業(yè)地產(chǎn)策劃代理第一品牌 從市場(chǎng)商貿(mào)業(yè)態(tài)自身發(fā)展?fàn)顩r來看，“建材裝飾材料” 、“家居家具”、 “五金機(jī)電”、“汽車配件”為目前最為可行的業(yè)態(tài)選擇方向；由于上述業(yè)態(tài)目前經(jīng)營面積受到市場(chǎng)建筑形態(tài)限制，因此，實(shí)際招商時(shí)，上述業(yè)態(tài)可以根據(jù)實(shí)際需求進(jìn)行調(diào)整； 中國商業(yè)地產(chǎn)策劃代理第一品牌 目錄 第一部分：城市宏觀分析 第二部分：區(qū)域發(fā)展規(guī)劃 第三部分：專業(yè)市場(chǎng)調(diào)研 第四部分：商貿(mào)機(jī)會(huì)業(yè)態(tài) 第五部分：項(xiàng)目總體定位 中國商業(yè)地產(chǎn)策劃代理第一品牌 一、項(xiàng)目本體分析 中國商業(yè)地產(chǎn)策劃代理第一品牌 消費(fèi)群 競(jìng)爭(zhēng) 產(chǎn)業(yè) 市場(chǎng) 項(xiàng)目定位 業(yè)態(tài)定位 市場(chǎng)定位 功能組合 需求 客群定位 檔次定位 二、項(xiàng)目總體定位邏輯 已經(jīng)分析完成 中國商業(yè)地產(chǎn)策劃代理第一品牌 項(xiàng)目核心商貿(mào)交易功能將主力發(fā)展：家居家具、建材裝飾材料（管材型材）、五金機(jī)電（刀量具）等幾大主力消費(fèi)品業(yè)態(tài)，集 “ 產(chǎn)品交易、物流配套、商務(wù)辦公、精品公寓、網(wǎng)上交易、產(chǎn)業(yè)服務(wù) ” 等功能復(fù)合型商貿(mào)城，打造瑞安市一級(jí)生產(chǎn)生活消費(fèi)品批發(fā)市場(chǎng)集群，滿足人民一站式采購需求！！ 二、項(xiàng)目總體定位 中國商業(yè)地產(chǎn)策劃代理第一品牌 首期商品交易區(qū)： 第一批：建材裝飾材料 第二批：五金機(jī)電 首期大型展廳區(qū)： 高端建材家居賣場(chǎng) （紅星美凱龍） 三、項(xiàng)目首期定位 中國商業(yè)地產(chǎn)策劃代理第一品牌 主案名： 五洲國際商貿(mào)城 主定位語： 瑞安一站式商貿(mào)批發(fā)總站 三、項(xiàng)目市場(chǎng)定位 中國商業(yè)地產(chǎn)策劃代理第一品牌 中國商業(yè)地產(chǎn)策劃代理第一品牌 附：瑞安產(chǎn)品設(shè)計(jì)策略 技術(shù)指標(biāo)要求 商業(yè)部分凈用地面積約 。 用地容積率 ≤。 建筑密度： ≤55% 建筑高度不限。建議交易區(qū)商業(yè)不超過兩層，臨街局部可做六層 。展廳部分四層。 綠地率控制 10%，但設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮景觀需求。 中國商業(yè)地產(chǎn)策劃代理第一品牌 附：瑞安產(chǎn)品設(shè)計(jì)策略 由于產(chǎn)品規(guī)劃方向基本確定，現(xiàn)只針對(duì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)建議： 交易區(qū)部分： ①街鋪按二層設(shè)計(jì)，商業(yè)形式為一托二（一、二層樓用樓板分開，室內(nèi)樓梯上下）；建筑尺度控制標(biāo)準(zhǔn)為開間 米，進(jìn)深 8 米； ②樓層層高：一層高度 6m，二層高度 ； ③內(nèi)部通道寬度控制：主通道 16 米，其他部分 12 米，垂直方向通道 10 米 ④街鋪內(nèi)部道路需充分考慮機(jī)動(dòng)車、摩托車及自行車的擺放要求，并考慮車流流線的通暢性要求； 展廳區(qū)部分（具體按照紅星美凱龍要求）： ①考慮到展廳需配置地下停車庫，因此建議展廳建筑柱網(wǎng)：以 * 米為準(zhǔn)； ②展廳按四層設(shè)計(jì)（另含一層地下室），單一展廳根據(jù)地形狀況控制面積； ③展廳樓層層高：一層層高 米，二、三、四層高 米；地下室層高應(yīng)考慮地下停車設(shè)置要求（滿足地下停 車指標(biāo)） 中國商業(yè)地產(chǎn)策劃代理第一品牌 匯報(bào)完畢 謝謝 中國商業(yè)地產(chǎn)策劃代理第一品牌 演講完畢，謝謝觀看！
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