【正文】 人均商業(yè)服務建筑面積 居 住 區(qū) 類 別 合理服務半徑 8001000m 城市居住區(qū)的公建配套設施，應依據人口規(guī)模確定合理的服務面積。 —— 《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》 國際類比社區(qū)商業(yè)規(guī)劃指標：商業(yè)規(guī)模比 ： 1 —— ：鄰里住區(qū)理論 —— 《集合住宅》：日本光丘花園城社區(qū) 商業(yè)面積：住宅面積 ? 動感、趣味 /生活 /文化 廣場可作為公眾休憩場所 /與會所相結合，提供小型表演舞臺和臨時的展示空間 /給街區(qū)公民提供一種“人居人聚”的雙優(yōu)空間，為他們創(chuàng)造一種差異化城市生活體驗的價值 實用的公共設施 特色街區(qū)指示 /街名 景觀元素 ?通過設計街景，規(guī)定建筑體量和建筑后退的距離，控制招牌設計和建筑立面的形式 ?同時設計具有標志性的指示系統(tǒng) 商業(yè)氛圍的營造 ? 在小區(qū)內規(guī)劃多條水系系統(tǒng) ,形成一個個獨立的小島 ,在小區(qū)島與島之間 ,水與水之間的道路以主題橋連接 在展示中營造一種另人興奮的穿越體驗 尋求水概念的升華和突破將水概念做到極至 環(huán)境 人文 水化率 島 — 島居 — 島生活 ? 二 .基于項目價值最大化的產品研究 小獨棟 ?人工堆砌淺丘坡地 /確保建筑良好的視野 ?戶型面積受控于建筑體塊距離水面的距離，距離水面越近的戶型景觀資源最好，面積越大 ?由水岸小獨棟構成項目標志性建筑群 ? ?唯一性 —— 針對性選擇樹種，建筑形態(tài)圍繞樹木、道路自由形成的不規(guī)則建筑形體 ?居住模式 —— Tree in /連廊 /吹拔 /天井等傳統(tǒng)的元素符號更好的將環(huán)境與建筑融為一體 原則三：用適量創(chuàng)新產品引領市場，擴大客戶層面。 大盤啟動的原則： HOUSE ? 退臺式設計 ?采取 “退臺式”設計，上一層都退縮，使下一層都能有一個露臺花園。 ? 立體綠化打破界面、立體綠化，為社區(qū)營造一個環(huán)保的多層次空間體系 ? 送夾層 /送閣樓 ? 建筑面積： 300平米 （送 40%建筑面積） 附送建筑面積 —— 120平米 附送庭院面積 —— 200平米 ● 約 70平方米半地下（低于 ） 附屬功能用房 (含車庫 ) ● 約 10平方米內院 ●戶內花園 20平米 ● 約 30平方米露臺 ● 約 200平方米前后庭院 深圳熙園 原則： 縮小可售面積 增加贈送面積 提高單價 降低總價 ? 景觀自足性 空間內向性 功能多樣性 根據景觀資源的不同設置不同的戶內花園 /形成豐富的空間形式 /同時賦予空間不同的功能 ? 西班牙建筑風格 三 .項目園林建議及其他 ? ： ? ： ? ： ? ： ? 第五部分 項目開發(fā)節(jié)奏及入市時間建議 ? ? 入市條件： ? 按項目工程進度決定入市時機 ? 競爭對手的工程進度 ? 房地產市場的銷售季節(jié) ? 是否取得預售許可證 ? ? 售樓處進場最佳時機 : 2023年 10月 ? 一期最佳時機 : 2023年 12月 入市時機 ? 6萬㎡ （別墅 +聯(lián)排 +寬景） 8萬㎡ （聯(lián)排 +寬景 +小高層） 7萬㎡ （別墅 +聯(lián)排 +寬景 +小高層） 臨 江 三 環(huán) 路 1. 為提升項目的品質和形象，必須先營造好，三環(huán)路小區(qū)主入口和臨江景觀走廊 ? 項目進度與銷售時機劃分表 日期 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 項目規(guī)劃 地塊平整 規(guī)劃報建 廣場綠化及會所土建 售樓處裝修 項目認籌 取得預售證 進入銷售期 銷售進場 公開銷售 ? 預祝項目銷售成功 謝謝 ? ? 神圣的工作在每個人的日常事務里，理想的前途在于一點一滴做起。 ? 創(chuàng)造性模仿不是人云亦云，而是超越和再創(chuàng)造。 ? 逆境給人寶貴的磨練機會。只有經得起環(huán)境考驗的人，才能算是真正的強者。 10:5910:5910:59:0410:59:04 ? 所謂天才，只不過是把別人喝咖啡的功夫都用在工作上了。 ? 強烈的欲望也是非常重要的。人需要有強大的動力才能在好的職業(yè)中獲得成功。你必須在心中有非分之想，你必須盡力抓住那個機會。 ? 患難可以試驗一個人的品格，非常的境遇方才可以顯出非常的氣節(jié) 。風平浪靜的海面，所有的船只都可以并驅競勝。命運的鐵拳擊中要害的時候，只有大勇大智的人才能夠處之泰然。 ? 不放過任何細節(jié)。 ? 惟一持久的競爭優(yōu)勢，就是比你的競爭對手學習得更快的能力。 ? 把你的競爭對手視為對手而非敵人，將會更有益。 ? 一旦做出決定就不要拖延。任何事情想到就去做 !立即行動 ! ? 如果通用公司不能在某一個領域坐到第一或者第二把交椅，通用公司就會把它在這個領域的生意買掉或退出這個領域。 ? 我的宗旨一向是逐步穩(wěn)健發(fā)展，既不要靠聳人聽聞的利潤，也不要在市場不景氣時，突然有資金周轉不靈的威脅。 2023/3/810:59:04 ? 在艱難時期，企業(yè)要想獲得生存下去的機會，唯一的辦法就是保持一種始終面向外界的姿態(tài)。若想長期生存，僅有的途徑就是要使人人竭盡全力，千方百計讓下一代產品進入用戶家中。 ? 時間是一個偉大的作者，它會給每個人寫出完美的結局來。 ? 自始自終把人放在第一位，尊重員工是成功的關鍵。 ? 讓流程說話，流程是將說轉化為做的惟一出路。 :59:04 ? 在一個崇高的目的支持下，不停地工作，即使慢，也一定會獲得成功。 ? 微軟離破產永遠只有 18個月。 ? 堅持是一種智慧，固執(zhí)是一種死板。 ? 命運是一件很不可思議的東西。雖人各有志，但往往在實現理想時，會遭遇到許多困難，反而會使自己走向與志趣相反的路，而一舉成功。 ? 一個管理者如果不了解其下屬的工作，那他就無法有效地管理他們。 ? 人們所認識到的是成功者往往經歷了更多的失敗，只是他們從失敗中站起來并繼續(xù)向前。 10:59:0410: ? 等待。我將要在這三塊基石上建立我成功的金字塔。 ? 千方百計請一個高招的專家醫(yī)生，還不如請一個隨叫隨到且價格便宜的江湖郎中。 ? 是員工養(yǎng)活了公司。 2023年 3月 8日 10時 59分 ? 能用他人智慧去完成自己工作的人是偉大的。 ? 不滿足讓客戶滿意，要追求讓客戶感動，創(chuàng)造客戶終身價值。 ? 新經濟時代，不是大魚吃小魚，而是快魚吃慢魚。 ? 路是腳踏出來的，歷史是人寫出來的。人的每一步行動都在書寫自己的歷史。 2023年 3月 8日星期三 上午 10時 59分 ? 差錯發(fā)生在細節(jié)，成功取決于系統(tǒng)。 ? 速度就是一切，它是競爭不可或缺的因素。 ? 管得少，就是管得好。 2023年 3月 8日星期三 ? 命運本來就不公平所以我要改變命運。 ? 投機取巧的人。 上午 10時 59分 4秒 10:59:04 ? 質量是維護顧客忠誠的最好保證。 ? 最好的 CEO是構建他們的團隊來達成夢想，即便是邁克爾 喬丹也需要隊友來一起打比賽。 2023年 3月 8日 10時 59分 ? 在這個世界上，沒有人能使你倒下。如果你自己的信念還站立的話。 ? 一個人要發(fā)現卓有成效的真理，需要千百萬個人在失敗的探索和悲慘的錯誤中毀掉自己的生命。 :59:04 ? 感情投資是在所有投資中，花費最少，回報率最高的投資。 ? 壯士臨陣決死哪管些許傷痕，向千年老魔作戰(zhàn)，為百代新風斗爭。慷慨擲此身。 2023年 3月 8日星期三 10時 59分 4秒 10: 謝謝各位！ 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAIT