【正文】 建筑面積 建筑面 積比例 用地面積 用地 比例 公共配套 1 4640 % 4640 2% 小獨棟 250300 275 10441 % 34803 15% TH 200300 250 58006 % 116011 50% 寬景 150200 175 1 62646 % 62646 27% 小高層 120150 135 2 27842 17% 13921 6% 綜合 163575 100% 232023 100% ? 高壓電線 1 2 3 1號區(qū)域為獨棟別墅區(qū)域 2號區(qū)域為項目售摟處及后期的會所區(qū)域 3號區(qū)域為項目小高層區(qū)域 黃色區(qū)域部分為項目的TOWUNHOUSE及洋房區(qū)域 ? 1）項目案名及推廣主題建議 項目案名： 維詩凱亞 項目定位語： 鹿江 寬景 別墅小鎮(zhèn) 項目推廣語： 低調(diào)的奢華 9．項目主題及形象定位 ? 2）項目主題 維詩凱亞風(fēng)情 維詩凱亞 （ Vicuna） ， 源自世間對地中海北岸最富詩意棲居地之稱謂 ， 18世紀(jì) ， 取得封號爵位的貴族 ， 紛紛在此建造休閑莊園或度假別墅 ， 19世紀(jì) ，維詩凱亞博物館在美國建成 ，標(biāo)志著 “ 成就人生 ， 享受人生 ”的 Vizcaya文化精神 ， 被世界所認(rèn)可 。別墅立面、外墻圍擋，乃至花壇柱式，都用最常見的水泥沙漿砌就，且不以靠尺和泥刀刻意修飾平整，拉毛的飾面涂上白色涂料，其高低凹凹凸的效果，顯得“很是隨意”。露臺護欄多用半弧陶瓦拼成花飾隔斷。露臺、陽臺上豎立的 葡萄架 ，工藝也很“原始”，先將油松原木鋸割成形，表面噴火炙燒至黑，使木筋節(jié)疤紋路凸顯，然后涂上褐色清油，感覺異常的滄桑絕世。 ? 3）品牌形象塑造 原生的 ， 國際的 ， 回歸自然的 ， 質(zhì)樸浪漫的 ,田園風(fēng)情的 ，賦予自我實現(xiàn)價值的成就感。前期可作為項目的銷售中心，也能與合生、遠(yuǎn)達項目形成聚焦效應(yīng) 。 —— 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》 國際類比社區(qū)商業(yè)規(guī)劃指標(biāo)：商業(yè)規(guī)模比 ： 1 —— ：鄰里住區(qū)理論 —— 《集合住宅》：日本光丘花園城社區(qū) 商業(yè)面積：住宅面積 ? 動感、趣味 /生活 /文化 廣場可作為公眾休憩場所 /與會所相結(jié)合，提供小型表演舞臺和臨時的展示空間 /給街區(qū)公民提供一種“人居人聚”的雙優(yōu)空間，為他們創(chuàng)造一種差異化城市生活體驗的價值 實用的公共設(shè)施 特色街區(qū)指示 /街名 景觀元素 ?通過設(shè)計街景，規(guī)定建筑體量和建筑后退的距離，控制招牌設(shè)計和建筑立面的形式 ?同時設(shè)計具有標(biāo)志性的指示系統(tǒng) 商業(yè)氛圍的營造 ? 在小區(qū)內(nèi)規(guī)劃多條水系系統(tǒng) ,形成一個個獨立的小島 ,在小區(qū)島與島之間 ,水與水之間的道路以主題橋連接 在展示中營造一種另人興奮的穿越體驗 尋求水概念的升華和突破將水概念做到極至 環(huán)境 人文 水化率 島 — 島居 — 島生活 ? 二 .基于項目價值最大化的產(chǎn)品研究 小獨棟 ?人工堆砌淺丘坡地 /確保建筑良好的視野 ?戶型面積受控于建筑體塊距離水面的距離，距離水面越近的戶型景觀資源最好，面積越大 ?由水岸小獨棟構(gòu)成項目標(biāo)志性建筑群 ? ?唯一性 —— 針對性選擇樹種，建筑形態(tài)圍繞樹木、道路自由形成的不規(guī)則建筑形體 ?居住模式 —— Tree in /連廊 /吹拔 /天井等傳統(tǒng)的元素符號更好的將環(huán)境與建筑融為一體 原則三：用適量創(chuàng)新產(chǎn)品引領(lǐng)市場，擴大客戶層面。 ? 立體綠化打破界面、立體綠化，為社區(qū)營造一個環(huán)保的多層次空間體系 ? 送夾層 /送閣樓 ? 建筑面積： 300平米 （送 40%建筑面積） 附送建筑面積 —— 120平米 附送庭院面積 —— 200平米 ● 約 70平方米半地下（低于 ） 附屬功能用房 (含車庫 ) ● 約 10平方米內(nèi)院 ●戶內(nèi)花園 20平米 ● 約 30平方米露臺 ● 約 200平方米前后庭院 深圳熙園 原則： 縮小可售面積 增加贈送面積 提高單價 降低總價 ? 景觀自足性 空間內(nèi)向性 功能多樣性 根據(jù)景觀資源的不同設(shè)置不同的戶內(nèi)花園 /形成豐富的空間形式 /同時賦予空間不同的功能 ? 西班牙建筑風(fēng)格 三 .項目園林建議及其他 ? ： ? ： ? ： ? ： ? 第五部分 項目開發(fā)節(jié)奏及入市時間建議 ? ? 入市條件： ? 按項目工程進度決定入市時機 ? 競爭對手的工程進度 ? 房地產(chǎn)市場的銷售季節(jié) ? 是否取得預(yù)售許可證 ? ? 售樓處進場最佳時機 : 2023年 10月 ? 一期最佳時機 : 2023年 12月 入市時機 ? 6萬㎡ （別墅 +聯(lián)排 +寬景） 8萬㎡ （聯(lián)排 +寬景 +小高層） 7萬㎡ （別墅 +聯(lián)排 +寬景 +小高層） 臨 江 三 環(huán) 路 1. 為提升項目的品質(zhì)和形象，必須先營造好，三環(huán)路小區(qū)主入口和臨江景觀走廊 ? 項目進度與銷售時機劃分表 日期 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 項目規(guī)劃 地塊平整 規(guī)劃報建 廣場綠化及會所土建 售樓處裝修 項目認(rèn)籌 取得預(yù)售證 進入銷售期 銷售進場 公開銷售 ? 預(yù)祝項目銷售成功 謝謝 ? ? 神圣的工作在每個人的日常事務(wù)里，理想的前途在于一點一滴做起。 ? 逆境給人寶貴的磨練機會。 10:5910:5910:59:0410:59:04 ? 所謂天才，只不過是把別人喝咖啡的功夫都用在工作上了。人需要有強大的動力才能在好的職業(yè)中獲得成功。 ? 患難可以試驗一個人的品格，非常的境遇方才可以顯出非常的氣節(jié) 。命運的鐵拳擊中要害的時候，只有大勇大智的人才能夠處之泰然。 ? 惟一持久的競爭優(yōu)勢，就是比你的競爭對手學(xué)習(xí)得更快的能力。 ? 一旦做出決定就不要拖延。 ? 我的宗旨一向是逐步穩(wěn)健發(fā)展，既不要靠聳人聽聞的利潤，也不要在市場不景氣時，突然有資金周轉(zhuǎn)不靈的威脅。若想長期生存，僅有的途徑就是要使人人竭盡全力，千方百計讓下一代產(chǎn)品進入用戶家中。 ? 自始自終把人放在第一位，尊重員工是成功的關(guān)鍵。 :59:04 ? 在一個崇高的目的支持下，不停地工作，即使慢，也一定會獲得成功。 ? 堅持是一種智慧，固執(zhí)是一種死板。雖人各有志，但往往在實現(xiàn)理想時，會遭遇到許多困難，反而會使自己走向與志趣相反的路，而一舉成功。 ? 人們所認(rèn)識到的是成功者往往經(jīng)歷了更多的失敗，只是他們從失敗中站起來并繼續(xù)向前。我將要在這三塊基石上建立我成功的金字塔。 ? 是員工養(yǎng)活了公司。 ? 不滿足讓客戶滿意，要追求讓客戶感動，創(chuàng)造客戶終身價值。 ? 路是腳踏出來的，歷史是人寫出來的。 2023年 3月 8日星期三 上午 10時 59分 ? 差錯發(fā)生在細(xì)節(jié)，成功取決于系統(tǒng)。 ? 管得少，就是管得好。 ? 投機取巧的人。 ? 最好的 CEO是構(gòu)建他們的團隊來達成夢想，即便是邁克爾 2023年 3月 8日 10時 59分 ? 在這個世界上，沒有人能使你倒下。 ? 一個人要發(fā)現(xiàn)卓有成效的真理，需要千百萬個人在失敗的探索和悲慘的錯誤中毀掉自己的生命。 ? 壯士臨陣決死哪管些許傷痕，向千年老魔作戰(zhàn)，為百代新風(fēng)斗爭。 2023年 3月 8日星期三 10時 59分 4秒 10: 謝謝各位！ 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH