【正文】 題：? 懷柔區(qū)域未來整體規(guī)劃與懷柔區(qū)域的發(fā)展?jié)摿εc前景 ? ? 旅游商業(yè)對于區(qū)域開發(fā)不可限量的價值? 大型國際性、藝術性、文化性配套奠定區(qū)域高度 郊區(qū)休閑社區(qū) —— 打開高尚生活之窗 活動活動 1—— 懷柔區(qū)域論壇懷柔區(qū)域論壇活動活動 2—— 項目推介會暨街區(qū)開放項目推介會暨街區(qū)開放一、活動時間一、活動時間 2022年 3月 21日二、舉辦目的和預期效果二、舉辦目的和預期效果 1. 促進客戶對本項目商業(yè)的投資意向 2. 進一步為本項目宣傳造勢三、活動內(nèi)容和形式三、活動內(nèi)容和形式 1. 現(xiàn)場各合作單位 北京市政府、懷柔區(qū)政府、媒體單位等 2. 開放街區(qū)的完美展示 3. 媒體的整合推廣活動目的： 在項目預熱期，借 “ 酒 ” 文化進行強勢宣傳，通過一系列相關活動，引起市場高度關注，并借酒發(fā) “ 風 ” ，迅速讓本項目文化概念得到市場認同，以此推動項目開盤后商業(yè)部分的快速去化，并為別墅營銷售打下市場基礎?；顒又黝}： “ 暢游山水天地，酒飲諸子百家 ”活動活動 3—— 酒文化節(jié)酒文化節(jié)活動時間： 2022年 4月 10日 16日活動內(nèi)容： 1.“ 搖滾之夜 ”2.“ 酒吧寶貝 ”3.“ 品牌推介會 ”4. “ 中國酒產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景峰會 ”“ 搖滾之夜 ”活動目的 : ，拉開此次酒文化節(jié)的序幕； ；活動時間 :2022年 4月 10日活動地點：本項目西側水系旁露天場地現(xiàn)場布置： 、燈光、音箱等基本設備； 。活動方案： ，并于 23月通過電視廣播進行宣傳； ； ，小型禮花進行配合現(xiàn)場氣氛營造。 ；“ 酒吧寶貝 ”活動目的 : ； ，并產(chǎn)生對此行業(yè)的興趣，促成各別客戶產(chǎn)生對 本項目酒吧一條街的興趣?；顒訒r間 2022年 4月 11日 13日現(xiàn)場布置 ，為比賽營造氣氛； 活動方案： 3月通過網(wǎng)絡報名，并進行媒體宣傳； ，在北京三里屯、什剎海等地設立賽場、評選個分賽區(qū)酒吧寶貝； ,后推出本次比賽總決賽，由專家組成評審團，以出題過關形式對參賽選手品酒、調(diào)酒、甄酒技藝以及相關知識理解，最終評選 3名 “ 酒吧寶貝 ” ； 4. 評選結束后，還將舉行酒品牌形象代言人的任命儀式；“ 品牌推介會 ”活動目的 :；，加深對本項目的理解?；顒訒r間 2022年 4月 14日 15日活動方案： “ 啤酒大賽 ” 以及 “ 品酒比賽 ” 由專家及評委進行評審，分男子組、女子組，并分別選出本次比賽的優(yōu)勝者； ； 3. 舉行本項目部分商業(yè)產(chǎn)品的出資贊助儀式，進行品牌推廣?！?中國酒產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景峰會 ”活動目的 : ； ?；顒訒r間 :2022年 4月 16日活動地點 :會議中心活動議題 : 活動方案： ； ； ； ，為本次系列活動畫上圓滿句號。八 價格策略 對于商業(yè)物業(yè)的價格定位主要有成本加成法、市場比較法、租金反推法等。 由于本項目所處位置比較特殊，并且周邊缺乏發(fā)展相對成熟的商業(yè)物業(yè)，因此我司在對本項目進行價格定位時將主要通過一些對本項目所在區(qū)域有一定認知水平的、對本項目有一定了解的目標商戶在該區(qū)域區(qū)域的承租水平來進行價格的參考定位，定價方法以租金反推法為主。 而對于本項目來說，從定位上來看，除持有部分之外，其他業(yè)態(tài)主要以餐飲為主，配以酒吧、休閑娛樂、酒店等其它業(yè)態(tài)，也是基于這種原因，我司在進行價格定位時，也將以餐飲類商戶的承租水平為本項目價格的主要依據(jù)。價格制定策略租金反推法商戶名稱 店面位 置 已有店 面積 已有店 租金 進駐樓層 意向租金權金城烤肉北太平莊花園路1500 23元 /平米 .天 12層視周邊消費人群而定 ,2元左右三千里烤肉 和平門 200 /平米 .天 12層最高 /平米 .天小土豆餐飲集團 德勝門 150023元 /平米 .天 13層2元 /平米 .天左右欲望都市酒吧北海后門 100 　 1層24元 /平米 .天商家反饋 從餐飲類經(jīng)營商戶反饋情況來看，對本項目承受租金基本在 23元 /平米 .天左右，休閑娛樂類在 2元 /平米 .天左右，我們針對這兩大主力業(yè)態(tài)的商戶承租價格及在本項目所占面積權重來進行本項目的初步價格定位。 餐飲類平均承受租金： /平米 .天左右，其中西餐及咖啡可以到 35元左右，面積 9722平米，占可銷售面積 50%左右 休閑娛樂類平均承受租金： 2元左右 /平米 .天左右，面積 9898平米，占可銷售面積 50%左右。 在運用租金反推法進行價格定位時，租金回報率主要依據(jù)目前市場整體的水平 8%來計算，本項目初步價格：（ *50%+2*50%） *365/8%= 9581元 /平米均價制定九 物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議設定邊界領地設定邊界領地 ： 區(qū)域整體界標， “ 核心示范區(qū) ” 界標，地塊界標區(qū)域標識物：區(qū)域標識物： 標志性建筑、形象雕塑、建筑小品、 LOGO區(qū)域?qū)鞠到y(tǒng)：區(qū)域?qū)鞠到y(tǒng)： 主出入口導示牌、道路導示牌、區(qū)域平面示意圖建景觀軸：建景觀軸： 中央景觀綠軸、主干道綠化、組團綠化水系：水系： 天然水系、人造水系、橋、棧道、水岸風景線綠化體系：綠化體系： 區(qū)域邊界綠化系統(tǒng) 開敞空間可以作為一種觀賞性的環(huán)境財富，也可以規(guī)劃作為一種娛樂空間。開敞空間的規(guī)劃可以小到一條小徑，大到大規(guī)模的風景庭園規(guī)劃，道路系統(tǒng)對于增加開敞空間的面積，為不同的市場提供自然的娛樂活動是一個特別有效的方法。物業(yè)發(fā)展建議 開敞空間物業(yè)發(fā)展建議 主題園林 利用主題園林景觀，將建筑和水進行融合，使各部位從使用功能到景觀特色都有張有弛 。本項目商業(yè)內(nèi)部景觀主要為懷河所打造。臨湖面為獨體的兩、三層休閑餐飲類業(yè)態(tài)，以水景為依托有效的提升了臨河一側商業(yè)物業(yè)的檔次，使人們在休閑時將水景盡收眼底。同時，良好的景觀展示作用，可以吸引部分從外部經(jīng)過的消費人群的目光。物業(yè)發(fā)展建議水景區(qū)功能廣場本項目南側的的小型功能廣場，是本商業(yè)最集中的人流集散中心，又是商業(yè)的標志廣場，其功能重要性不言而喻。設計出集標志與入口廣場特殊功能于一體，最能體現(xiàn)本項目亮點的入口景觀。物業(yè)發(fā)展建議小品雕塑小品雕塑雖然面積較小，但精致到位，能體現(xiàn)與商業(yè)的融合以及商業(yè)的主題靈魂和寓意。 物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議 細節(jié) 古典的細節(jié)與符號彰顯非凡尊貴的氣質(zhì) ,同時又具現(xiàn)代主義的摩登時尚 取景構架景觀構架廣場為通透的構架景觀，建議為現(xiàn)代且簡約、高低錯落富有層次感的景觀體，與鋪裝和其它景觀呼應，并融為一體，構成不同的景觀軸線。物業(yè)發(fā)展建議特色鋪裝特色鋪裝是與整體鋪裝協(xié)調(diào)統(tǒng)一的，是各景觀本題的延伸和聯(lián)系紐帶。物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議色彩與燈光廣告位內(nèi)部主題廣告位主要起到指引商業(yè)功能分區(qū)和體現(xiàn)商業(yè)個體形象的作用，其主要類型為廣告牌、燈箱等。物業(yè)發(fā)展建議商戶廣告位主要表現(xiàn)商業(yè)的門面特點和招牌作用，其主要類型為門頭廣告、霓虹燈、刀旗等。 物業(yè)發(fā)展建議商戶廣告廣告位外部主題廣告位是本商業(yè)的點睛之筆，有很強的展示和宣傳本項目商業(yè)特色的效果。設置在景觀綠地之中，也可構成景觀的一部分。其主要類型為立柱式廣告等。物業(yè)發(fā)展建議商業(yè)外部引導外部導引廣告位建議設計為燈箱廣告的形式，間距為 10米，高度在 宜，主要設置在沙峪環(huán)路和別墅區(qū)七街，起到宣傳和指引本商業(yè)項目的作用。其主要類型為路牌、刀旗等。物業(yè)發(fā)展建議The E