20xx上海松山松江項目定位及物業(yè)發(fā)展建議-資料下載頁
2025-04-13 23:50本頁面
【正文】 板塊發(fā)展趨勢 由產(chǎn)品創(chuàng)新過渡到產(chǎn)品延續(xù) 人文環(huán)境與自然資源的結合，增強了產(chǎn)品的競爭力 標志性項目對區(qū)域形象的提升 昌平亞北板塊重點項目形象 納帕溪谷 溫哥華森林 依水莊園 水印長灘之托斯卡納山居別墅 第一代 第二代 第三代 橘郡 麗京花園 洋人 重視國際化氛圍，居所鄰近機場，與使館區(qū)交通便捷 位置型，單純別墅形體，不重視細節(jié)； 碧水莊園 權貴 富商大賈 追求大隱生活，喜歡占有稀缺景觀； 主人 偶爾居住， 保姆成為別墅的 “ 長住者 ” 標簽型，賣稀缺資源； 關注產(chǎn)品細節(jié)， 重視生活， 想用一種新的生活方式來升級居住條件；與城市、工作快速切換；第一居所 知富階層 時尚明星 產(chǎn)品型，重視單體細節(jié)，而無戶外空間的考慮； 第四代 麥卡倫地 社區(qū)型，重視社區(qū)空間設計、人文環(huán)境營造，社區(qū)價值最大化 溫飽 溫飽 舒適 舒適 健康 舒適 康壽 人身 人身 財產(chǎn) 財產(chǎn) 人壽 安全感 友情 友情 人脈 人脈 圈層 圈層 階層 肯定 尊敬 尊敬 贊揚 尊敬 聲譽 認可 事業(yè) 財富 事業(yè) 財富 挑戰(zhàn) 工作 20s 需 求 特 征 普通公寓 高檔公寓 or 類別墅 高檔公寓 and 鄉(xiāng)村別墅 豪宅公寓 and 資源型別墅 30s 40s 50s~ 財富 理想 置業(yè) 規(guī)律 物業(yè) 用途 居所 居所 居所 身份標簽 居所 身份標簽 投資渠道 豪宅客戶需求變化及置業(yè)規(guī)律 從置業(yè)需求來看，千萬級豪宅客戶更多需要的是一種情感的滿足 情感需求 別墅的發(fā)展趨勢 產(chǎn)品 功能 客戶 第 N居所 度假 第一居所 生活 欣賞性 實用性 戶內生活 社區(qū)生活 別墅從完全意義上的炫耀，變成日常生活居住形態(tài)的一種。 別墅客戶更加關注產(chǎn)品細節(jié)，關注別墅實際的適用性。 大而奢 適而實 財富階層 知富階層 為自己買 為家人買 中觀面 C、佘山的顯性價值 —— 佘山的地脈與人脈 佘山之地脈 佘山豪宅云集 ? 佘山不僅凝聚了中華民族的傳統(tǒng)文化，更烙下了西方文化的印跡。西佘山頂上，濃蔭托起一幢氣勢非凡的赭紅色建筑，這便是名聞中外的天主教大教堂，它與法國的羅德圣母大殿一起享有殊榮，并稱為世界二大圣堂，佘山堪稱為中國天主教著名的朝圣地。與天主教大教堂僅僅一墻之隔的那座穹廬型建筑，便是僅次于南京紫金山天文臺的佘山天文觀瀏臺。秀道者古塔、虎樹亭、眉公釣魚磯、乾隆古道、昭慶禪寺和獅子巖、洗心泉、賞翠亭一個個名勝古跡更凝聚了中華民族的源遠文化。 ? 佘山唯一的山水靈秀之地：佘山和月湖是上海惟一有山有水的靈秀之地，九峰十二山，逶迤十余公里，林木蔥郁，山姿靈秀，山下湖泊錯落、河溪蜿蜒，構成一幅如詩如歌的江南田園風情畫，是修身養(yǎng)性之絕佳圣地，享有世外桃源之美譽。 佘山之人脈 02年 紫園 03年 月湖別墅 04年 高爾夫郡、晶園別墅 05年 世茂山莊 07年 合生東紫園 中觀面 D、佘山的隱性價值 —— 變化中的佘山 上海佘山國家旅游度假區(qū)整體定位為“回歸自然，休閑度假”，規(guī)劃總面積，首期開發(fā)的核心面積。 佘山未來 —— 國際的休閑度假社區(qū) ?核心區(qū) 佘山在變化，變得越來越親近、越來越適合居住，越來越稀缺。 2022年索菲特正式動工 2022年歡樂谷開工 北竿山藝術中心確定 2022年世茂艾美建成 2022年高爾夫正式運營 2022年月圓園建成 2022年 佘山森林公園開放 2022年佘山豪宅地位的預判 1 2 3 佘山的顯性價值 —— 自然資源與人文資源 佘山的潛在價值 —— 變化成長價值與稀缺化價值 佘山豪宅板塊的發(fā)展方向 —— 上海唯一擁有百年人文與地脈的自然休閑功能為主的豪宅板塊 佘山對于項目的意義 —— 成為佘山今天與未來的代表，從而區(qū)隔其他豪宅板塊的競爭對手 水中主題性噴泉 主題性雕塑 水上小島 水上長廊 沿湖邊的休閑主題性園林 入口和綠化 入口樓盤標志 入口處標志性雕塑 以專業(yè)精神建房子， 以專業(yè)精神做營銷， 我們的攜手必將創(chuàng)造經(jīng)典！ END
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