20xx上海松山松江項目定位及物業(yè)發(fā)展建議-文庫吧
2025-03-29 23:50 本頁面
【正文】 ，地塊四周也可簡單介紹，如河、工廠、居住氛圍， 12P ?區(qū)域圖，至少包含以下樓盤，并在區(qū)域內(nèi)標出每個樓盤 ?項目周邊的公交車路線，如協(xié)和秦海的公交路線及各站臺詳細明示，以推導(dǎo)公寓客戶來源 ?海欣經(jīng)理訪談，如客戶來源，客戶喜好 1P，各案場訪談可總結(jié)為訪談問卷 ?（協(xié)和）海欣花園開發(fā)歷程、價格歷程、客戶來源、優(yōu)劣勢、接收度等 1P ?合生國際戶型配比、物業(yè)配比、推盤量、各戶型去化率、價格、客戶來源及特征 ?保利十二橡樹開發(fā)過程，包括戶型配比、客戶來源、價格走勢 ?長泰西郊別墅開發(fā)歷程、開發(fā)分期、戶型配比、客戶來源、價格走勢、啟示 ?英郡雷丁開發(fā)周期客戶及戶型配比 ?萊頓小城開發(fā)歷程、開發(fā)分期、戶型配比、客戶來源、價格走勢、啟示 ?珠江半島花園洞涇站、滟瀾山、啟示、 ?三湘四季花城啟示 ?德邑 ?綠地地塊分析，包括容積率、定位猜想等 ?1其他樓盤分析 ?研究洞涇和其他片區(qū)的關(guān)系及演變發(fā)展 ?1大學(xué)城及新橋片區(qū)分析及代表個案分析，得出產(chǎn)品趨勢及客戶趨勢 ?1佘山片區(qū)分析及代表個案分析，得出產(chǎn)品趨勢及客戶趨勢 ?1莘閔片區(qū)分析及代表個案分析，得出產(chǎn)品趨勢及客戶趨勢 ?1上海獨棟別墅板塊分析、客戶分析 ?1上海聯(lián)排別墅分析、客戶趨勢及特點 ?“公元沐橋 ” 項目是由公元控股下屬的杭州通原房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所開發(fā)的純住宅項目。杭州通原房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于 2022年，公司一直致力于開發(fā)高端房產(chǎn)項目，其操作團隊曾開發(fā)多個高檔樓盤，擁有豐富的高端物業(yè)開發(fā)經(jīng)驗，如公元大廈等。 ?“ 公元沐橋 ” 以具有百年傳統(tǒng)的歐洲建筑在美國的發(fā)展和演變后形成的舒適、經(jīng)典的美國城市公寓為參照，其無論從外立面的材質(zhì)、戶型空間的設(shè)計和庭院景觀的設(shè)計各個方面都體現(xiàn)著美式住宅所特有的品位和舒適度，力求為城市精英打造一處高貴而又舒適的品位之家。目前項目周邊已有九溪玫瑰園、九樹公寓等同品質(zhì)的高檔居住區(qū)。 ?圖原公寓是杭州之江國家旅游度假區(qū)沿之江路一線的 “ 傳統(tǒng)富人區(qū) ” （自九溪玫瑰園起至陽明谷、景月灣、潤和山莊的長條狀區(qū)域）內(nèi)唯一以高層公寓形態(tài)出現(xiàn)的高端住宅，它位于公元 ?沐橋以北，是兩幢 13—15層的古典建筑大樓，無疑創(chuàng)造了這個區(qū)域全新的居住方式與生活感受。 ?圖原公寓背山、面水，在一片連綿的別墅、低層公寓的建筑群中顯得出類拔萃。其總建筑面積約 4萬余平方米，戶型面積在 170—240平方米之間，按美國城市高級公寓的標準設(shè)計有二居室、三居室、四居室等多種類型，共 204套。 A、政策背景 穩(wěn)定金融系統(tǒng) ? 遏制投機行為 2022. 建設(shè)部等九部委 《 關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見 》 一、近期經(jīng)濟適用房建設(shè)目標 9月底前公布 二、 90㎡ 以下住房須占項目總面積七成以上 三、購房不足 5年轉(zhuǎn)讓須交營業(yè)稅 四、空置 3年以上商品房不得作為貸款抵押物 五、個人房貸首付比例不低于三成 六、居住用地供應(yīng)量七成用于中低價位中小套型 七、土地閑置 2年將被收回使用權(quán) 八、各地城市年內(nèi)建立廉租住房制度 2022. 5 國務(wù)院國 6條政策 建設(shè)部公布 《 關(guān)于落實新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見 》 一、明確 90㎡ 以下住房須占城市總量總面積七成以上 二、明確套型建筑面積是指單套住房的建筑面積 三、重新調(diào)整 2022年 6月 1日前已審批但未取得施工許可證的商品住房項目。 2022. 2022. 建設(shè)部等有關(guān)部門發(fā)布 《 關(guān)于落實新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見 》（ 165號文件）、 《 關(guān)于進一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知 》 （ 166號文件）和 《 財政部等部門要求各地從五個方面落實城鎮(zhèn)廉租住房保障資金 》 一、明確套型建筑面積是指單套住房的建筑面積，要求把套型結(jié)構(gòu)比例落實到具體項目 二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可證后，應(yīng)當(dāng)在 10日內(nèi)開始銷售商品房 三、 5％土地出讓金用于廉租房 國土資源部下發(fā)了《中低價位、中小套型普通商品房實行限套型、限房價基礎(chǔ)上競房價、競地價的土地供應(yīng)辦法》征求意見稿 . 一、制定了土地出讓要競地價、競房價”的具體操作方式 二、 90㎡ 以下戶型占地面積要達到擬出讓地塊總面積九成以上 2022. 國家稅務(wù)總局發(fā)布了 《 關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知 》 。一、對住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅時，以實際成交價格為轉(zhuǎn)讓收入。第二對轉(zhuǎn)讓住房收入計算個人所得稅應(yīng)納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有
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