20xx上海松山松江項(xiàng)目定位及物業(yè)發(fā)展建議(編輯修改稿)
2025-05-10 23:50 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。 2022. 建設(shè)部、商務(wù)部等聯(lián)合發(fā)布了 《 關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見 》 。境外機(jī)構(gòu)和個人在國內(nèi)購房必須滿足三點(diǎn)要求：其一，必須到土地和房地產(chǎn)部門備案；第二，在中國工作或者學(xué)習(xí)超過一年；第三，購房實(shí)名制。 中國人民銀行自 2022年 8月 19日起金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)，由現(xiàn)行的 %提高到 %；一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào) ，由現(xiàn)行的%提高到 %。 同時，進(jìn)一步推進(jìn)商業(yè)性個人住房貸款利率市場化，將其利率下限由貸款基準(zhǔn)利率的 倍。其他商業(yè)性貸款利率下限繼續(xù)保持 。 2022. 國家外匯管理局 、 建設(shè)部發(fā)布《 關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外匯管理有關(guān)問題的通知 》 2022. 建設(shè)部公布了關(guān)于印發(fā) 《 房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作方案 》 的通知：2022年 11月底以前 ， 各地要上報(bào)查處的涉及房地產(chǎn)開發(fā) 、 銷售 、 中介服務(wù)等有關(guān)方面的 3個典型案例 。 2022. 公布 《 上海市住房建設(shè)規(guī)劃（ 20222022年 ） 》 優(yōu)先保證中低價(jià)位 、 中小套型普通商品住房 （ 含配套商品房 ） 的土地供應(yīng) ， 其供應(yīng)量不低于居住用地供應(yīng)總量的 70%。繼續(xù)停止別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地供應(yīng) ， 嚴(yán)格限制低密度 、 大套型住房土地供應(yīng) 。 2022年政府宏觀調(diào)控政策回顧 大背景 20222022年相關(guān)調(diào)控政策與中長期貸款增加額月度數(shù)據(jù)分析表 備注：合理的貸款月度增加額應(yīng)在 1000億以下 A、政策背景 穩(wěn)定金融系統(tǒng) ? 遏制投機(jī)行為 大背景 ? 房地產(chǎn)在大問題上將會穩(wěn)步前進(jìn) ，但在一些具體主管部門的管理上可能會遇到一些麻煩，會出現(xiàn)有一些爭論。但從總體來看，成熟的主流的經(jīng)濟(jì)學(xué)家的觀點(diǎn)在變化，就是認(rèn)為中國 20年來的房地產(chǎn)發(fā)展對中國經(jīng)濟(jì)的影響以前估計(jì)的太小，其實(shí)是成績遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于失誤。 ? 我認(rèn)為 匯率太重要了，資產(chǎn)走高就走高了 ，美國的資產(chǎn)價(jià)格在走高，英國在走高，澳大利亞在走高， 全球性地走高，憑什么中國非得走低？ 這個不對。 ? 這是一個 大的財(cái)富化運(yùn)動 ， 特別支持的一點(diǎn)就是一定要把物業(yè)稅收起來，最長期的是誰持有的房子多誰為政府多交錢，這是中央提出和諧社會的基本要求，財(cái)富化我們不反對，但是我們反對擁有財(cái)富投入房地產(chǎn)他沒有負(fù)擔(dān)，不向政府交稅，這個我是特別反對的。 ?中央政府對首付一刀切下來對全國不適應(yīng)，我們國家銀行的錢不是少，我們 國家的銀行的錢是太多了，主要是貸不出去 。市場本身、銀行本身它不是一個利益集團(tuán)，市場本身有需求。 ? 關(guān)于說一邊空置房在增加，一邊價(jià)格在漲，這個事我們要 分清兩個市場，第一是商品房作為居住用房的所謂耐用消費(fèi)品的市場，另外確實(shí)是作為一種資產(chǎn)價(jià)格投資升值的市場 ，這兩個市場目前看起來在幾個主要的中心化城市已經(jīng)出現(xiàn)了分離。也就是說，作為資產(chǎn)的價(jià)格，一路上漲。 B、市場背景 兩個市場的分離 ? 財(cái)富化運(yùn)動 大背景 案例佐證：“大首都，大機(jī)遇”環(huán)渤海高端投資型項(xiàng)目聯(lián)展于 12月 7日 10日在深圳威尼斯酒店舉行，四天共成單３２套，成交金額逾１億元。 ? 2022年以來，投資性購房需求不斷增大，“溫州炒房團(tuán)”席卷全國，房屋的投資屬性不斷彰顯； ? 根據(jù)北京、上海統(tǒng)計(jì)局的調(diào)查，兩地的投資性購房比例已經(jīng)占到全部購房的 17%和 %，接近 20%的國際警戒線水平； ? 從北京、上海、廣州、深圳商品住宅樓盤購買目的的調(diào)查結(jié)果來看，實(shí)際的投資比例超過 20%。 ? 投資主體主要分為本地購房者、外地購房者、境外購房者，以前兩者為主。 樓盤名稱 開盤時間 可售面積（㎡） 均價(jià)（元 /㎡ ） 投資比例 自住比例 雙子星城 2022年 54812 6800 50% 50% 蘋果城 2022年 29813 4800 70% 30% 曉港美院 2022年 20706 7500 70% 30% 珠實(shí) 3H 2022年 19934 7000 70% 30% 表 廣州投資性購房與自住性購房比例 樓盤名稱 開盤時間 可售面積（㎡） 均價(jià)（元 /㎡ ） 投資比例 自住比例 新天地 2022年 17844 8000 30% 70% 淘金山 2022年 145571 12022 24% 76% 置地逸軒 2022年 62356 9800 60% 40% 風(fēng)格名苑 2022年 35793 9800 30% 70% 表 深圳投資性購房與自住性購房比例 樓盤名稱 開盤時間 可售面積（㎡） 均價(jià)（元 /㎡ ） 投資比例
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