【正文】 （具體規(guī)劃細(xì)節(jié)詳見(jiàn)規(guī)劃設(shè)計(jì)建議） 社區(qū)便發(fā)設(shè)施，如干洗店、小百貨店、小超市等。 產(chǎn)品定位 ——會(huì)所：開(kāi)放、參與、社區(qū)人情味、物業(yè)管理 現(xiàn)代精致情景社區(qū) Modernistic Scenery Block 規(guī)劃： 社區(qū)的和諧與親近 建筑：體現(xiàn)城市感的現(xiàn)代風(fēng)格建筑 園林：主景觀軸、開(kāi)放組團(tuán)街區(qū)，注重情景感 戶(hù)型：合理緊湊布局、贈(zèng)送空間，注重實(shí)惠 商業(yè)：體現(xiàn)生活便利 會(huì)所：開(kāi)放、參與、社區(qū)人情味、物業(yè)管理 （具體規(guī)劃細(xì)節(jié)詳見(jiàn)規(guī)劃設(shè)計(jì)建議） 小型運(yùn)動(dòng)設(shè)施或休閑娛樂(lè)場(chǎng)所 與景觀或部分結(jié)合，設(shè)置在室外，成為社區(qū)的 泛會(huì)所 ，加強(qiáng)參與性與人文性。 設(shè)置社區(qū) 會(huì)所 ，與景觀節(jié)點(diǎn)結(jié)合，提升項(xiàng)目的 形象 價(jià)值；功能設(shè)置貼合業(yè)主要求的健身、球類(lèi)、棋牌、幼兒活動(dòng)室等，同時(shí)兼顧物業(yè)管理辦公； 產(chǎn)品定位 ——會(huì)所：開(kāi)放、參與、社區(qū)人情味、物業(yè)管理 現(xiàn)代精致情景社區(qū) Modernistic Scenery Block 規(guī)劃： 社區(qū)的和諧與親近 建筑：體現(xiàn)城市感的現(xiàn)代風(fēng)格建筑 園林：主景觀軸、開(kāi)放組團(tuán)街區(qū)，注重情景感 戶(hù)型：合理緊湊布局、贈(zèng)送空間，注重實(shí)惠 商業(yè)：體現(xiàn)生活便利 會(huì)所：開(kāi)放、參與、社區(qū)人情味、物業(yè)管理 （具體規(guī)劃細(xì)節(jié)詳見(jiàn)規(guī)劃設(shè)計(jì)建議） (圖 ) 形象定位 項(xiàng)目 客戶(hù)定位 產(chǎn)品定位 形象定位整體定位 我們將以什么形象面市？ 我們認(rèn)為，膚淺的風(fēng)情形象沒(méi)有生命力 —— 消費(fèi)者買(mǎi)樓時(shí)以為自己是喜歡上了該樓盤(pán)的形象，但在真正入住后，首先忘記的就是該樓盤(pán)的形象。 今天，住在“大溪地”的業(yè)主誰(shuí)會(huì)再想起這里曾是廣告里的南太平洋里的小島？ 虛招用多了，就會(huì)失去戰(zhàn)斗力 …… 如果把形象融進(jìn)了生活方式，則是例外。 項(xiàng)目生活方式的解析 城市的開(kāi)放與熱鬧 —— 配套齊全、不假外求 社區(qū)的和諧與共享 —— 散布的休憩、活動(dòng)設(shè)施 組團(tuán)內(nèi)的歸屬感 —— 親切宜人的尺度、人情味的交流空間 精心營(yíng)造的城市精致生活！ 主要內(nèi)容 一、項(xiàng)目的戰(zhàn)略選擇 二、項(xiàng)目的整體定位 三、物業(yè)發(fā)展建議 戶(hù)型設(shè)計(jì)建議 物業(yè) 規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 主題演繹 規(guī)劃設(shè)計(jì)建議發(fā)展建議 規(guī)劃限制和總規(guī)劃初步建議 項(xiàng)目宗地面積： 38， 743m2 容積率： – 綠化率： ≥ 35% 建筑密度： ≤ 28% 建筑限高：不限 規(guī)劃限制 總規(guī)建議 容積率： 建筑面積：約 m2 其中：住宅面積約 6 萬(wàn) m2 商業(yè) 200 m2 會(huì)所 1,000 m2 其他公建 300 m2 總體規(guī)劃功能示意圖 進(jìn)入小區(qū)主干道小區(qū)入口處廣場(chǎng)住宅樓小區(qū)主景觀帶小區(qū)車(chē)行主干道會(huì)所中心小區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)住宅樓小區(qū)車(chē)行次干道進(jìn)入小區(qū)主小區(qū)入口處小區(qū)主景觀帶小區(qū)車(chē)行主小區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)小區(qū)車(chē)行次規(guī)劃交通組織圖 進(jìn)入小區(qū)主干道 小區(qū)步行系統(tǒng) 小區(qū)車(chē)行主干道 小區(qū)車(chē)行次干道 小區(qū)車(chē)行主干道 會(huì)所中心 小區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) 小區(qū)步行系統(tǒng) 綜合考慮地塊與外界接入條件、社區(qū)景觀組織、土地利用率等因素： 社區(qū)交通組織由社區(qū)主次入口、車(chē)行主干道、社區(qū)次干道及步行景觀系統(tǒng)組成。 其中，社區(qū)主干道和社區(qū)次干道為車(chē)行系統(tǒng)，主干道采用外環(huán)式貫通全區(qū)。 社區(qū)步行景觀系統(tǒng)位于社區(qū)中央，通過(guò)一步一景的景觀設(shè)計(jì)提高社區(qū)品質(zhì)。 人車(chē)分流是本項(xiàng)目區(qū)別于汝州市其它競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的主要特點(diǎn)。 總體開(kāi)發(fā)策略 三期 二期 一期 由南向北分三期開(kāi)發(fā)： 一期：約 2萬(wàn)平方米， 住宅＋景觀 二期：約 3萬(wàn)平方米， 住宅＋景觀 三期：約 ， 住宅＋ 商業(yè)＋ 景觀 綜合考慮地塊價(jià)值提升條件、施工條件、項(xiàng)目前期居住品質(zhì)等因素： 戶(hù)型設(shè)計(jì)建議 物業(yè) 規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 主題演繹 主題演繹發(fā)展建議 主色：磚紅色 配色：白色、米黃色、黃色 …… 磚紅色，給人以穩(wěn)重感、品質(zhì)感，配合不同的色彩，令組團(tuán)各具個(gè)性 建筑細(xì)部表現(xiàn) —— 色彩的合理搭配，令各組團(tuán)具有不同的個(gè)性、不一樣的情景 建筑風(fēng)格 /園林營(yíng)造 (圖 ) 建筑細(xì)部表現(xiàn) —— 色彩的合理搭配，令各組團(tuán)具有不同的個(gè)性、不一樣的情景 主色：白色 配色：米黃色、磚紅色、黃色、藍(lán)色 …… 白色，清新、奪目，局部加入跳躍的色彩，令項(xiàng)目建筑整體形象清新、突出 建筑風(fēng)格 /園林營(yíng)造 (圖 ) 建筑細(xì)部表現(xiàn) —— 虛實(shí)結(jié)合的立面處理，令建筑立面變化更豐富 ? 實(shí)：磚紅色 /白色的外墻 ? 虛：清透的玻璃 虛實(shí)對(duì)比下，表現(xiàn)建筑的現(xiàn)代感、品質(zhì)感 建筑風(fēng)格 /園林營(yíng)造 (圖 ) 北立面 —— 通過(guò)飄窗、材質(zhì)、構(gòu)架等元素，塑造豐富的立面效果，避免因氣候因素令立面過(guò)于平板、缺乏變化 —— 南立面 通過(guò)錯(cuò)落的窗臺(tái)設(shè)計(jì)、落地玻璃、挑高陽(yáng)臺(tái)等設(shè)計(jì)，營(yíng)造豐富的立面效果 建筑細(xì)部表現(xiàn) —— 豐富、立體的細(xì)部處理，體現(xiàn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)的精致、人性化 建筑風(fēng)格 /園林營(yíng)造 (圖 ) 主景觀軸建議 建筑風(fēng)格 /園林營(yíng)造 主景觀軸 共享空間 體現(xiàn)社區(qū)的優(yōu)越性 鄰里聚合的 展現(xiàn)廣場(chǎng)文化 (圖 ) 建筑風(fēng)格 /園林營(yíng)造 展現(xiàn)廣場(chǎng)文化的入口 景觀 示意： 主景觀軸 共享空間 體現(xiàn)社區(qū)的優(yōu)越性 鄰里聚合的 展現(xiàn)廣場(chǎng)文化 (圖 ) 組團(tuán)內(nèi)的園林景觀是 一種強(qiáng)調(diào)舒適、放松、精巧 且有價(jià)值感的生活園林 私密、個(gè)性化的 街區(qū)組團(tuán)景觀 示意： 組團(tuán)景觀 個(gè)性化的 私密空間 放松 .舒適的 體現(xiàn)情景感 建筑風(fēng)格 /園林營(yíng)造 (圖 ) 戶(hù)型設(shè)計(jì)建議 物業(yè) 規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 主題演繹 戶(hù)型設(shè)計(jì)建議發(fā)展建議 結(jié)合市場(chǎng)產(chǎn)品分析、以及項(xiàng)目的產(chǎn)品定位需要，對(duì)于項(xiàng)目各戶(hù)型的主要功能空間的開(kāi)間尺寸、亮點(diǎn)設(shè)計(jì)提供以下參考； 戶(hù)型 面積區(qū)間 主要功能空間開(kāi)間參考 設(shè)計(jì)亮點(diǎn)參考 客廳 主臥室 二房 80－ 90㎡ 約 約 ? 飄窗臺(tái) ? 大陽(yáng)臺(tái) ? 提供靈活連同的條件 90－ 100㎡ 約 約 ? 躍式設(shè)計(jì) ? 飄窗臺(tái) ? 雙陽(yáng)臺(tái) ? 提供靈活連通的條件 三房 100－ 120㎡ ? 入戶(hù)花園 /大面積景觀陽(yáng)臺(tái) ? 躍式設(shè)計(jì) ? 飄窗臺(tái) ? 雙陽(yáng)臺(tái) 120－ 140㎡ ? 入戶(hù)花園 /大面積景觀陽(yáng)臺(tái) ? 主臥套間配衣帽間 ? 躍式設(shè)計(jì) ? 大飄臺(tái) ? 陽(yáng)光室 四房 140－ 160㎡ ? 入戶(hù)花園 /大面積景觀陽(yáng)臺(tái) ? 主臥套間配衣帽間 ? 躍式設(shè)計(jì) ? 大飄臺(tái) ? 陽(yáng)光室 戶(hù)型設(shè)計(jì)建議 平面主要特點(diǎn) : ?空間方正、間隔實(shí)用，動(dòng)靜分區(qū)明確； ?注重室內(nèi)的自然采光、對(duì)流通風(fēng)的需求，令戶(hù)型具有較好的舒適度和品質(zhì)感； ?采用雙陽(yáng)臺(tái)、大面積陽(yáng)臺(tái)、飄窗臺(tái)等設(shè)計(jì)亮點(diǎn)，提升戶(hù)型附加值； 開(kāi)間尺寸 :二房二廳 ? 面積： 90㎡ ? 客廳： ； ? 主臥室： 。 開(kāi)間尺寸 :二房二衛(wèi) ? 面積： 125㎡ ? 客廳：約 ， ? 主臥室：約 。 (圖 ) 戶(hù)型設(shè)計(jì)建議 平面主要特點(diǎn) : ?空間方正、間隔實(shí)用，動(dòng)靜分區(qū)明確； ?注重室內(nèi)的自然采光、對(duì)流通風(fēng)的需求，令戶(hù)型具有較好的舒適度和品質(zhì)感； ?采用雙陽(yáng)臺(tái)、大面積陽(yáng)臺(tái)、飄窗臺(tái)等設(shè)計(jì)亮點(diǎn)，提升戶(hù)型附加值； 開(kāi)間尺寸 :二房二廳 ? 面積約： 79㎡ ? 客廳： ； ? 主臥室： 。 開(kāi)間尺寸 :二房二衛(wèi) ? 面積： 130㎡ ? 客廳：約 ， ? 主臥室：約 。 (圖 ) 戶(hù)型配比及分布示意圖 分布原則： 組團(tuán)內(nèi)靠近景觀和中心區(qū)域的單元布置四房二廳、三房一廳、三房二廳等主力戶(hù)型，沿路和鐵道線集中擺放二房和三房一廳中小戶(hù)型。 1+1小躍層 戶(hù)型配比： 迎合市場(chǎng)需求 ，確立三房為本案主力戶(hù)型，兩房、四房分別占有一定的比例，具體如下： 房型 面積區(qū)間 所占比例 小兩房 8090㎡ 10% 大兩房 90100㎡ 15% 三房一廳 90—110㎡ 15% 三房?jī)蓮d 120—130㎡ 25% 50% 130—140㎡ 25% 四房?jī)蓮d 140144㎡ 10% The end，Thanks！