【正文】 112花臺(tái)113細(xì)部浮雕、入口門廊 114 小高層115小高層116項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展建議FOCUS 4總體規(guī)劃布局建筑風(fēng)格建議園林風(fēng)格建議其他公共空間建議戶型功能判斷及亮點(diǎn)建議項(xiàng)目商業(yè)建議117 市場(chǎng)園林風(fēng)格主題現(xiàn)狀樓盤名稱 項(xiàng)目建筑風(fēng)格 項(xiàng)目園林風(fēng)格盧浮公館 法式簡(jiǎn)約主義 法式園林合生帝景灣 歐式風(fēng)格 地中海式風(fēng)情園林奧林匹克花園 現(xiàn)代歐式風(fēng)格 地中海、普羅旺、巴厘島風(fēng)情園林麗日百合家園 現(xiàn)代風(fēng)格 現(xiàn)代水主題園林城市原筑 現(xiàn)代風(fēng)格 原生山景園林湖畔新城 現(xiàn)代歐式 +嶺南風(fēng)格 歐式風(fēng)情園林 市場(chǎng)園林風(fēng)格多樣 ,除個(gè)別樓盤外 ,實(shí)施的不夠精細(xì) ,造價(jià)低廉 ,談不上風(fēng)情和感覺 .118 市場(chǎng)對(duì)園林風(fēng)格的偏好 目前 市場(chǎng)上客戶對(duì)于園林風(fēng)格，沒有固定偏好 ，客戶對(duì)于市場(chǎng)上的風(fēng)情主題都不太了解，而是隨意因主題來選擇，發(fā)展商說是什么主題，就是什么主題，無法識(shí)別，也沒有實(shí)質(zhì)的從園林上感受到太多品質(zhì)感。市場(chǎng)上除了個(gè)別大盤，也缺乏較精致的園林社區(qū)。 因此，一方面，客戶肯定具備園林品賞能力，好的園林，差的園林，在有比較的情況下是能夠感覺出品質(zhì)高低的。另一方面，客戶對(duì)目前市場(chǎng)的園林沒概念，因?yàn)闆]有好園林做參照，因此市場(chǎng)需要好園林，同時(shí)客戶對(duì)主題風(fēng)格沒有任何限定，園林主題需要市場(chǎng)去引導(dǎo)。 作出好的園林，客戶是一定會(huì)認(rèn)識(shí)到價(jià)值的。119 惠州的水土 、 氣候 條件 惠州市地處低緯度，北回歸線橫貫全市，屬 亞熱帶季風(fēng)性濕潤氣候區(qū) ,雨量充沛，陽光充足，氣候溫和，年平均氣溫 22℃ ，年日照量 1600至 2100小時(shí)左右， (2023年 )降水量為 ，降水天數(shù)為 119天，降水主要集中在 4月份至 9月份，無霜期長達(dá) 350多天。充沛的降水，無霜期長，充足的日照量。120亞熱帶園藝植物注重整體園林的質(zhì)感和植物的檔次。121亞熱帶園藝植物注重整體園林的質(zhì)感和植物的檔次。122 項(xiàng)目園林風(fēng)格建議多組團(tuán)、溶解式園林有效解決項(xiàng)目景觀均好性的問題 ,契合 項(xiàng)目整體規(guī)劃和建筑風(fēng)格 ,也能在市場(chǎng)上形成鮮明的主題 .項(xiàng)目園林將主要圍繞中心湖和會(huì)所展開 .123 架空層園林 整體小區(qū)首層架空 6米 ,設(shè)置架空層園林 ,提升項(xiàng)目整體的綠化率 ,也可在架空層設(shè)置小區(qū)泛會(huì)所124 架空層園林125 具體園林細(xì)項(xiàng)水主題 循環(huán)流動(dòng)于層疊式噴水池、噴泉、人工湖、甚至人工瀑布之間，令園區(qū)的每一細(xì)部都充溢著水的盈動(dòng) 。126 具體園林細(xì)項(xiàng) 景觀軸除了打造重點(diǎn)的園林之外，能讓整個(gè)小區(qū)的園林進(jìn)行有效的呼應(yīng)，更現(xiàn)園林的生命力。景觀軸127 具體園林細(xì)項(xiàng)注重公共交往的鄰里關(guān)系公共空間提示公共空間128 具體園林細(xì)項(xiàng)立體綠化 樹多花多草少小溪湖水等水系營造129 園林小品與建筑的搭配130項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展建議FOCUS 4總體規(guī)劃布局建筑風(fēng)格建議園林風(fēng)格建議其他建議戶型功能判斷及亮點(diǎn)建議項(xiàng)目商業(yè)建議131 目前市場(chǎng)上已有的戶型創(chuàng)新樓盤名稱 項(xiàng)目產(chǎn)品類型 戶型特點(diǎn)盧浮公館 小高層 凸窗、 3+1錯(cuò)層結(jié)構(gòu)、入戶花園、陽臺(tái)水云居 小高層、高層 凸窗、入戶花園、廊院、中空搭建美林玉桂山 小高層 凸窗、落地窗、入戶花園、廊院奧林匹克花園 觀景洋房、別墅 凸窗、入戶花園、露臺(tái)、私家花園、陽臺(tái) 凸窗和入戶花園 是項(xiàng)目在打造戶型產(chǎn)品時(shí)最常見的基本功能設(shè)計(jì)，這正驗(yàn)證了消費(fèi)群體對(duì)各式凸窗和入戶花園的青睞； 其次是 圓弧凸窗、景觀陽臺(tái)、落地窗、露臺(tái)、私家花園以及空中花園等 .132特征 1. 各種功能房間的面積和比例調(diào)整特征 2. 追求附送面積空間 ,外圍空間的最大化利用特征 3. 垂直空間的最大化利用適當(dāng)減少臥室個(gè)數(shù)或次臥空間；加大主臥室和客廳的面積，滿足聚會(huì)和放松要求；通過大露臺(tái)、陽臺(tái)、外飄窗、廊院等外圍空間，使室內(nèi)和外部自然環(huán)境更好結(jié)合，加大采光、通風(fēng)效果通過頂層閣樓、底層地下室、躍層、錯(cuò)層的設(shè)計(jì)，增加空間層次感 市場(chǎng)熱銷產(chǎn)品的共性特征我們對(duì)市場(chǎng)熱銷產(chǎn)品進(jìn)行研究 ,總結(jié)了以下幾種特征 :特征 4. 板式設(shè)計(jì) ,南北通透盡量做到客廳餐廳、主臥南北通透，考慮大多數(shù)戶型朝南或東南向，以獲取最佳的陽光日照效果 133 美林玉桂山 3+1房 2廳 2衛(wèi)建筑面積 :131平米套內(nèi)面積 :110平米項(xiàng)目偶數(shù)層與奇數(shù)層廊院和影音室位置互換 ,其中廊院可以單獨(dú)隔成一個(gè)房間 .134 城市原筑空中院館戶型3+1房 2廳 2衛(wèi)建筑面積 :147平米套內(nèi)面積 :128平米 前后大花園 ,與室外空間有效溝通 ,也可單獨(dú)的隔成一個(gè)房間 .135 水云居中空搭建三房?jī)蓮d兩衛(wèi)建筑面積： 平米贈(zèng)送面積： ㎡挑空客廳和入戶花園均可搭建樓板成為一個(gè)房間136 深圳西岸觀邸的百變?cè)郝淙績(jī)蓮d兩衛(wèi)　建筑面積： 111 ㎡套內(nèi)面積： 91 ㎡超值 N+2戶型 ,可隔 2個(gè)房間137惠州萬林湖的多面觀景空間 四房?jī)蓮d三衛(wèi)，建筑面積 248249 ㎡陽光庭院，豪華觀景臥室雙內(nèi)庭院設(shè)計(jì)帶出三面觀景客廳，和兩面觀景餐廳138 深圳東方御花園的低臺(tái)凸窗139 中海名都的低窗浪漫風(fēng)情140 招商依山郡的地下空間層高 每戶約 1020平米141 陽光車庫 半地下式空間 首層單位附送地下室空間車庫 地下室采光142 躍式 大露臺(tái)設(shè)置大露臺(tái)戶型躍式戶型143 對(duì)本項(xiàng)目戶性設(shè)計(jì)的啟示 戶型和面積設(shè)計(jì)上注重商務(wù)社交和度假休閑需求 。 通過空間設(shè)計(jì)提供價(jià)值增值和物超所值感 。 產(chǎn)品適當(dāng)創(chuàng)新，增強(qiáng)體驗(yàn)感受 。 市場(chǎng)熱銷戶性的特征將是本項(xiàng)目產(chǎn)品打造的重點(diǎn) ,前面所說的產(chǎn)品亮點(diǎn)均可應(yīng)用于本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)中144項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展建議FOCUS 4總體規(guī)劃布局建筑風(fēng)格建議園林風(fēng)格建議其他建議戶型功能判斷及亮點(diǎn)建議項(xiàng)目商業(yè)建議145 項(xiàng)目商業(yè)建議根據(jù)本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，商業(yè)主要分布在 HCXZ11和 HCXZ14，分別 1萬平米和 ， 相對(duì)于 40萬的建面而言， 。1號(hào)地的 1： ，主要為滿足社區(qū)日常生活所需 ,建議做成 特色風(fēng)情商業(yè)街 。4號(hào)地可引入大型超市業(yè)作為整個(gè)社區(qū)的公共配套。146 商業(yè)外觀示意147商業(yè)街示意圖濃郁的西班牙建筑風(fēng)格 ，帶出潔凈整齊的步行街，是小區(qū)一道獨(dú)特的風(fēng)景線。148項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展建議FOCUS 4總體規(guī)劃布局建筑風(fēng)格建議園林風(fēng)格建議其他建議戶型功能判斷及亮點(diǎn)建議項(xiàng)目商業(yè)建議149入戶大堂美觀大氣150電梯廳高檔舒適151 立體綠化綠化率超過 40%，選用具有防噪音、藥用、防蚊蟲、抗病毒的植物，使小區(qū)空氣更加清新。注重核心景觀、組團(tuán)景觀、戶內(nèi)景觀的立體綠化方式。152立體綠化打破界面、立體綠化，為社區(qū)營造一個(gè)環(huán)保的多層次空間體系 立體綠化153 隔音帶設(shè)置通過設(shè)置綠化帶來減低馬路和火車的噪音影響，同時(shí)營造景觀。154 環(huán)保建材采用 LowE玻璃：隔音降噪 ,降低項(xiàng)目的噪音影響（在不大幅度提高成本的前提下）155 外墻外保溫體系惠州，一年中，需要開空調(diào)時(shí)期較長，約 6個(gè)月，應(yīng)用節(jié)能隔熱材料，容易被客戶理解，也容易接受。同時(shí)也增強(qiáng)項(xiàng)目亮點(diǎn) 156 斷橋鋁合金窗材節(jié)能保溫157直飲水、熱水系統(tǒng)為住戶提供直飲水和熱水，提高本項(xiàng)目的附加價(jià)值。直飲水系統(tǒng)158直飲水、熱水系統(tǒng)熱水系統(tǒng)159THE END160謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH