【正文】 112花臺113細部浮雕、入口門廊 114 小高層115小高層116項目物業(yè)發(fā)展建議FOCUS 4總體規(guī)劃布局建筑風格建議園林風格建議其他公共空間建議戶型功能判斷及亮點建議項目商業(yè)建議117 市場園林風格主題現(xiàn)狀樓盤名稱 項目建筑風格 項目園林風格盧浮公館 法式簡約主義 法式園林合生帝景灣 歐式風格 地中海式風情園林奧林匹克花園 現(xiàn)代歐式風格 地中海、普羅旺、巴厘島風情園林麗日百合家園 現(xiàn)代風格 現(xiàn)代水主題園林城市原筑 現(xiàn)代風格 原生山景園林湖畔新城 現(xiàn)代歐式 +嶺南風格 歐式風情園林 市場園林風格多樣 ,除個別樓盤外 ,實施的不夠精細 ,造價低廉 ,談不上風情和感覺 .118 市場對園林風格的偏好 目前 市場上客戶對于園林風格，沒有固定偏好 ，客戶對于市場上的風情主題都不太了解，而是隨意因主題來選擇，發(fā)展商說是什么主題，就是什么主題，無法識別，也沒有實質的從園林上感受到太多品質感。市場上除了個別大盤，也缺乏較精致的園林社區(qū)。 因此，一方面，客戶肯定具備園林品賞能力，好的園林，差的園林，在有比較的情況下是能夠感覺出品質高低的。另一方面，客戶對目前市場的園林沒概念，因為沒有好園林做參照，因此市場需要好園林，同時客戶對主題風格沒有任何限定，園林主題需要市場去引導。 作出好的園林，客戶是一定會認識到價值的。119 惠州的水土 、 氣候 條件 惠州市地處低緯度，北回歸線橫貫全市，屬 亞熱帶季風性濕潤氣候區(qū) ,雨量充沛，陽光充足，氣候溫和，年平均氣溫 22℃ ，年日照量 1600至 2100小時左右， (2023年 )降水量為 ，降水天數(shù)為 119天，降水主要集中在 4月份至 9月份，無霜期長達 350多天。充沛的降水，無霜期長，充足的日照量。120亞熱帶園藝植物注重整體園林的質感和植物的檔次。121亞熱帶園藝植物注重整體園林的質感和植物的檔次。122 項目園林風格建議多組團、溶解式園林有效解決項目景觀均好性的問題 ,契合 項目整體規(guī)劃和建筑風格 ,也能在市場上形成鮮明的主題 .項目園林將主要圍繞中心湖和會所展開 .123 架空層園林 整體小區(qū)首層架空 6米 ,設置架空層園林 ,提升項目整體的綠化率 ,也可在架空層設置小區(qū)泛會所124 架空層園林125 具體園林細項水主題 循環(huán)流動于層疊式噴水池、噴泉、人工湖、甚至人工瀑布之間，令園區(qū)的每一細部都充溢著水的盈動 。126 具體園林細項 景觀軸除了打造重點的園林之外，能讓整個小區(qū)的園林進行有效的呼應，更現(xiàn)園林的生命力。景觀軸127 具體園林細項注重公共交往的鄰里關系公共空間提示公共空間128 具體園林細項立體綠化 樹多花多草少小溪湖水等水系營造129 園林小品與建筑的搭配130項目物業(yè)發(fā)展建議FOCUS 4總體規(guī)劃布局建筑風格建議園林風格建議其他建議戶型功能判斷及亮點建議項目商業(yè)建議131 目前市場上已有的戶型創(chuàng)新樓盤名稱 項目產品類型 戶型特點盧浮公館 小高層 凸窗、 3+1錯層結構、入戶花園、陽臺水云居 小高層、高層 凸窗、入戶花園、廊院、中空搭建美林玉桂山 小高層 凸窗、落地窗、入戶花園、廊院奧林匹克花園 觀景洋房、別墅 凸窗、入戶花園、露臺、私家花園、陽臺 凸窗和入戶花園 是項目在打造戶型產品時最常見的基本功能設計，這正驗證了消費群體對各式凸窗和入戶花園的青睞； 其次是 圓弧凸窗、景觀陽臺、落地窗、露臺、私家花園以及空中花園等 .132特征 1. 各種功能房間的面積和比例調整特征 2. 追求附送面積空間 ,外圍空間的最大化利用特征 3. 垂直空間的最大化利用適當減少臥室個數(shù)或次臥空間；加大主臥室和客廳的面積，滿足聚會和放松要求；通過大露臺、陽臺、外飄窗、廊院等外圍空間，使室內和外部自然環(huán)境更好結合，加大采光、通風效果通過頂層閣樓、底層地下室、躍層、錯層的設計，增加空間層次感 市場熱銷產品的共性特征我們對市場熱銷產品進行研究 ,總結了以下幾種特征 :特征 4. 板式設計 ,南北通透盡量做到客廳餐廳、主臥南北通透，考慮大多數(shù)戶型朝南或東南向，以獲取最佳的陽光日照效果 133 美林玉桂山 3+1房 2廳 2衛(wèi)建筑面積 :131平米套內面積 :110平米項目偶數(shù)層與奇數(shù)層廊院和影音室位置互換 ,其中廊院可以單獨隔成一個房間 .134 城市原筑空中院館戶型3+1房 2廳 2衛(wèi)建筑面積 :147平米套內面積 :128平米 前后大花園 ,與室外空間有效溝通 ,也可單獨的隔成一個房間 .135 水云居中空搭建三房兩廳兩衛(wèi)建筑面積： 平米贈送面積： ㎡挑空客廳和入戶花園均可搭建樓板成為一個房間136 深圳西岸觀邸的百變院落三房兩廳兩衛(wèi)　建筑面積： 111 ㎡套內面積： 91 ㎡超值 N+2戶型 ,可隔 2個房間137惠州萬林湖的多面觀景空間 四房兩廳三衛(wèi)，建筑面積 248249 ㎡陽光庭院，豪華觀景臥室雙內庭院設計帶出三面觀景客廳，和兩面觀景餐廳138 深圳東方御花園的低臺凸窗139 中海名都的低窗浪漫風情140 招商依山郡的地下空間層高 每戶約 1020平米141 陽光車庫 半地下式空間 首層單位附送地下室空間車庫 地下室采光142 躍式 大露臺設置大露臺戶型躍式戶型143 對本項目戶性設計的啟示 戶型和面積設計上注重商務社交和度假休閑需求 。 通過空間設計提供價值增值和物超所值感 。 產品適當創(chuàng)新，增強體驗感受 。 市場熱銷戶性的特征將是本項目產品打造的重點 ,前面所說的產品亮點均可應用于本項目的設計中144項目物業(yè)發(fā)展建議FOCUS 4總體規(guī)劃布局建筑風格建議園林風格建議其他建議戶型功能判斷及亮點建議項目商業(yè)建議145 項目商業(yè)建議根據(jù)本項目經濟指標，商業(yè)主要分布在 HCXZ11和 HCXZ14，分別 1萬平米和 ， 相對于 40萬的建面而言， 。1號地的 1： ，主要為滿足社區(qū)日常生活所需 ,建議做成 特色風情商業(yè)街 。4號地可引入大型超市業(yè)作為整個社區(qū)的公共配套。146 商業(yè)外觀示意147商業(yè)街示意圖濃郁的西班牙建筑風格 ，帶出潔凈整齊的步行街，是小區(qū)一道獨特的風景線。148項目物業(yè)發(fā)展建議FOCUS 4總體規(guī)劃布局建筑風格建議園林風格建議其他建議戶型功能判斷及亮點建議項目商業(yè)建議149入戶大堂美觀大氣150電梯廳高檔舒適151 立體綠化綠化率超過 40%，選用具有防噪音、藥用、防蚊蟲、抗病毒的植物，使小區(qū)空氣更加清新。注重核心景觀、組團景觀、戶內景觀的立體綠化方式。152立體綠化打破界面、立體綠化，為社區(qū)營造一個環(huán)保的多層次空間體系 立體綠化153 隔音帶設置通過設置綠化帶來減低馬路和火車的噪音影響，同時營造景觀。154 環(huán)保建材采用 LowE玻璃：隔音降噪 ,降低項目的噪音影響（在不大幅度提高成本的前提下）155 外墻外保溫體系惠州，一年中，需要開空調時期較長，約 6個月，應用節(jié)能隔熱材料，容易被客戶理解，也容易接受。同時也增強項目亮點 156 斷橋鋁合金窗材節(jié)能保溫157直飲水、熱水系統(tǒng)為住戶提供直飲水和熱水，提高本項目的附加價值。直飲水系統(tǒng)158直飲水、熱水系統(tǒng)熱水系統(tǒng)159THE END160謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH